高端低密熟地──麓山麓湖板块正热

    麓山麓湖板块一直以来都是成都高端低密市场的主战场，但随着开发进入成熟期，除了去年底麓湖白玉台、建发•浅水湾唱了一台戏，近一年来始终没动作，然而最近这里的热度突然升温。

低调半年，麓湖最后110套千万级独栋沉香谷推出；等了三年，蔚蓝卡地亚四期发售；同时，复地•御香山、和贵•南山上、海昌•天澜、建发•浅水湾、山顶上等高端低密物业也相继开推，麓山板块新一轮高端低密物业的火拼已然开始。

麓山麓湖板块高端低密集体开推

麓湖去年9月底推出独栋组团──白玉台，面积在300平方米左右，精装单位售价每套约为600万左右，所推批次快速消化完毕。而在这波之后，麓湖主推高端大平层产品，没有高端低密产品推出，直到最近沉香谷的推出，而且仅有110套。同样，蔚蓝卡地亚1、2、3期共729套产品销售一空后，在长达3年的时间内没有新产品推出，而今年9月终于推出其四期──南岸。

而建发•浅水湾继去年年底新推一波独栋产品之后，也沉寂了半年之久，现在新推出1600平方米的大独栋产品。同样，和贵•南山上有叠拼和联排产品在售；作为纯联排社区海昌天澜也在近期给出了一定的优惠刺激销售；复地御香山近期主推联排和双拼产品；山顶上高调推出其102栋联排别墅，而其他麓山板块的等高端低密项目也都在近期有所动作。“拒不完全统计，近期麓山板块大概有近800套高端低密产品供应，是最近成都高端低密市场供应的密集区域。”据麓湖相关负责人谭朝表示。

低密“大超市” 全产品覆盖 错位竞争

“从目前麓山板块在推低密产品各项指标来看，供应呈现全产品系覆盖，虽然供应量增加，但每个项目主推的产品都各有差异，错位竞争保证销量。”谭朝认为，现在板块内看似短兵相接的竞争局面，实际上项目各有侧重，开发商各取所需。

麓湖沉香谷推出400～500平方米左右的独栋产品，每套价格在700万～1000万左右；蔚蓝卡地亚推出300～660平方米的城市度假别墅产品，每套价格覆盖300万～1000万左右；建发•浅水湾推出1600平方米的大独栋产品；和贵•南山上有170～230平方米叠拼和263平方米联排产品，每套价格在150万～350万左右；海昌天澜一期推出230～260平方米纯联排产品，每套价格在210万～300万左右；复地•御香山有280～330平方米联排和双拼产品，价格区间覆盖每套350万～700万；山顶上266～320平方米联排别墅在售，均价14500元/平方米，共102栋供应。可以清晰地看到，麓山板块内的高端低密产品梯队明显，独栋、双拼、联排、叠拼等各类产品都有，从100多平米到1000多平方米的产品都有，而价格也覆盖从200万到8000万。

低密稀缺带动市场热度

“麓湖沉香谷自国庆亮相以来，仅仅2周多的时间，缴纳诚意金的客户就超过100组。”麓湖相关负责人李学伟透露，此次推出的沉香谷组团，每套价格在700万~1000万，整个组团被多个公园所围绕，每栋占地都在0.5亩以上，打造城市里的“香格里拉”。同样，板块内其他高端低密项目的销售情况也很不错。

“事实上，从目前的各项政策可以看出，高端低密产品未来会越来越少，现在开发商们的拿地指标就直接决定了这一点。”在谭朝看来，对于高端购房者而言，现在购买高端低密产品正是时候，这也是近期市场销售情况看好的主要原因之一。

“浣花溪片区内的别墅已经成为绝版了，像金林半岛、清华坊等项目，都只能购买二手房，不仅价格高昂而且还鲜少供应。”在麓山1号会所缴纳沉香谷诚意金的刘伟表示，未来城市里的别墅产品的稀缺性已经很明显了，现在购买别墅产品，一方面可以作为自己的终极置业，另一方面也可以作为不错的投资。