小区车位只卖不租 泸州业主开车回家却被挡在门外

源自：华西都市报

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小区地下停车场空空如也

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该小区门口设置有路障
　　最近几天，家住泸州某小区的刘先生特别烦恼。每天下班开车回家，他都会被小区物管挡在门外。物管说，即便是这个小区的业主，也不能把车开进小区。理由是刘先生没有在小区内购买车位，只有买了车位的业主才能把车开进去。
　　和刘先生有同样遭遇的，还有该小区的10来位业主。对此，物管称此举是为了规范小区停车管理，开发商规定小区车位只卖不租。

双方对峙
业主的烦恼 开车回家却被挡在门外
　　刘先生从来没有想过，每天开车上下班会遇到来自小区物管带来的麻烦。
　　“7月14日晚，小区东门聚集了一大堆人，我正好开车回家，发现这里正在上演一场纠纷。”刘先生称，一位小区业主开车进入小区时，门口的安保人员不给他开门，并称这位业主没有在小区购买车位，所以他的车辆不能开进小区，双方因此发生争吵。接着，刘先生也因没有在小区购买车位，被挡在了小区门外。

　　双方僵持了一段时间后，有人竟出手伤人。警方和政府工作人员立即赶到现场，阻止了事态的进一步扩大。“小区的车位卖得很贵，最便宜的也要12万多，业主不买，物管就不让业主开车进入小区！”回忆起当时的情形，刘先生至今都很生气，并认为是小区开发商和物管联手“逼”业主购买车位。

物管的无奈 开发商对车位只卖不租
　　“我们小区的入住率虽然只有10%左右，但绝大多数已入住的业主都有私家车。为了规范管理，我们也是不得已而为之。”昨日下午，该小区的物管公司四川致远物业管理服务有限公司负责人徐瑛，对业主向记者反映的情况作了解释。
　　徐瑛称，“这个小区所有的车位和车库都建在地下，消防部门和城管部门又要求我们规范小区停车管理，不准私家车占用消防通道和车辆进出通道，我们只好采取限制无车位业主车辆进入的措施。”
　　徐瑛透露，该小区的停车位和车库，总量只有600多个，与房屋套数的比例为1:2，如果所有房屋都有业主入住，车位是明显不够的。“不仅如此，小区的所有车位和车库都是开发商所有，他们把车位卖给业主后就不管了。”徐瑛说，因小区入住率低，他们也曾多次找开发商协商，建议他们拿出一部分车位出租，但开发商坚持对小区所有车位只卖不租。

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　　回应</b>

开发商回应 没车位的可以停小区外
　　“这个小区的设计比较有特点，所有的车位和车库都建在底楼。”天瑞尚城的开发商天瑞房地产开发有限公司项目负责人张邦辉称，小区没有露天停车场和停车位，是因为在规划建设之时就已确定了方案。
　　“我们小区的车位12至13万元一个。”张邦辉称，小区安装了“蓝牙停车卡”管理系统。这个系统能帮助物管规范管理。
　　“有业主给我们提出过拿出部分车位出租的建议，但我们的原则是只卖不租，因为出租车位太麻烦，且不一定能及时收到钱。”张邦辉说，“没有车位的业主，可以找有车位的业主租用车位。实在不行，他们还可以把车停在小区外的公共停车场。”
　　对于小区不少业主的不满和业主对开发商为了回笼资金的揣测，开发商方面并未正面回应，只告诉记者他们是在配合消防、城管等部门和小区物管规范小区停车管理。

部门说法 支持小区规范停车管理
　　“该小区开发商和物管的做法，我们是持赞同态度的，因为他们的确能够通过这种方式规范小区停车管理。”泸州市江阳区华阳街道物管中心副主任宋英，表 明 了 部 门 对 此 事 的 态度。而对于业主们的苦恼，宋英则称他们曾多次找到开发商和物管协调，建议他们做好解释工作，并建议开发商拿出部分车位出租。遗憾的是，开发商没有采纳政府的建议。
　　宋英告诉记者，按照泸州市新版的《物业管理条例》相关规定，开发商在车位的设置上，应首先满足小区业主的需求，并未明确规定开发商必须要拿出部分车位出租或设置公共停车位。为缓解小区停车位紧缺的问题，华阳街道办从2013年开始，便多次找有关部门申请设立占道停车位，但一直到现在也没有获得审批。

⊙记者：曾业摄影报道