成都紧凑型二手房受青睐 刚需唱主角

源自：封面新闻

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　　封面新闻记者 方志勇
　　一方面是新房大量上市，另一方面是二手房市场不断以“理性的方式”成交。
　　据诸葛找房监测，上周成都市二手房住宅网签1703套，环比下降15.90%，二手房住宅网签成交面积15.85万㎡，环比下降17.67%。“这样的成交量是近几个月来的新低，9月是新房集中上市的节点。购房者在这种情况下，有更多机会选择上车，考虑再三。”二手房人士指出。

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　　从二手房需求来看，刚需的特性表现得很明显，“90平米上下的三房”，代表着较低的总价和较为完善的居住功能，“而且二手房周边配套往往较为成熟，大家需要的地铁，学校，商场等，基本都能满足。”行业人士对此评价。
　　据诸葛找房统计显示，成都二手房的套均面积相对较为稳定，上周成交套均面积为93.14㎡，环比下降2.10%；与此相对的是，上周新房成交套均面积为121.21㎡，环比上升4.95%，主要体现为改善型需求。
　　与此同时，统计显示，截至2019年9月15日，成都市二手房市场均价为15233元/㎡，环比上周下降0.22%。

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　　在中心城区在售二手房平均单价中，锦江区市场均价最高，为23022元/㎡，环比下降0.31%；郫都区市场均价最低，为11701元/㎡，环比上升0.34%。

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　　在涨降价幅度方面，武侯区市场价为17763元/㎡，跌幅最高，达0.45%；天府新区的市场价涨幅最高，为0.55%，其次为环比上升0.34%的郫都区。
　　截止2019年9月15日，双流区的在售房源仍然稳居第一，郫都区位于第二，天府新区市场房源量超过高新区上位第三名。