未来的调控政策基调不变 地方楼市政策延续房住不炒

源自：中国证券报

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　　地方楼市政策延续“房住不炒”
　　中国证券报
　　本报记者 董添
　　12月28日，针对有传言限购松绑一事，合肥市房管局有关人士对中国证券报记者表示，合肥市未出台任何放松现有限购政策的文件，现在购房资格审核严格按照现有限购政策文件实施。此前一天，湖南省衡阳市撤销楼市调控的相关文件。业内人士表示，合肥澄清松绑限购以及衡阳撤销文件，都表明房地产调控政策的整体基调仍将延续，稳控房价的决心未变，地方政府的主体责任更为明确。

衡阳撤文
　　12月27日晚，湖南省衡阳市政府官网披露，鉴于衡阳市发改委、衡阳市住建局联合印发的《关于暂停执行的通知》，对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，衡阳市人民政府决定撤销该文件。
　　此次撤销，距离上述文件公布，仅相隔一天。12月26日发布的文件显示，衡阳市决定从2019年1月1日起，暂停执行2017年出台的限价通知。针对该文件，市场普遍解读，衡阳将取消限价，成为全国首个取消限价的城市。
　　12月以来，多地对楼市调控政策进行了不同程度调整。山东省菏泽市决定取消限售政策；广州市则明确，“330新政”前出让土地的商服类物业出售给个人。
　　除此之外，合肥、杭州等地因传出限购松绑政策，也被推至舆论的风口浪尖。但随即被相关部门予以否认。
　　以合肥为例，12月28日，针对有传言称合肥对限购松绑一事，合肥市房管局有关人士对中国证券报记者表示，合肥市未出台任何放松现有限购政策的文件。现在购房资格审核严格按照现有限购政策文件实施。

基调不变
　　针对目前多地政策楼市调控态度，中信建投房地产分析师陈慎指出，上述调控属于非热点城市的非必要政策开始动态修正，是“稳市场”主基调下的调整体现。
　　从政策面看，2019年整体基调仍然是“房住不炒”。刚刚结束的中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
　　对此，业内人士指出，未来的调控政策预计会呈现三个特征；第一，不动筋骨。第二，追求灵活。第三，基调延续。
　　从2017年初延续至今的楼市调控来看，在诸多手段中，核心的政策是限购以及差别化信贷政策。其他诸如限售、限价等措施，不过是调控政策的“补丁”武器。目前，要坚持楼市调控的从紧节奏，还必须保证限购不放开、信贷政策不变化。不可否认，目前从整体市场判断，楼市调控已经迎来了政策的底部。一些地方近一年的房价环比趋稳趋势较为明显，过热情况得到改善。为此所做的政策微调，可以说符合“分类指导”的原则，也可以说是政策底局面下，适度地回弹。但是，“房子是用来住的，不是用来炒的”仍然是今后楼市调控总基调。