三圣乡区域地王黯然离场 新鸥鹏1.258亿保证金打水漂

源自：华西都市报

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　　曾于2014年6月，力战蓝光、蓝润、招商、隆鑫、东原等23家品牌房企，以豪掷18.4亿元的总价，一口气拿下成都三圣乡版块4宗地块，总面积约128亩的新鸥鹏，如今面临低调退场。拿地时一度宣称，将该地块打造成公司在成都的代表作，为实现这个梦，新欧鹏不惜创下了三圣乡版块单价地王。坊间近日传闻，作为挺进成都的一场首秀，新欧鹏将黯然退场。新欧鹏到底遇到了什么难题？毕竟，草率退场不仅意味着参与拍卖时交纳的1.258亿元保证金打了水漂，或许还面临追缴巨额滞纳金风险。

初入成都 新欧鹏豪气创下区域“地王”
　　让人记忆犹新的是，2014年6月12日，在成都市国土局的一次土地拍卖会上，首次出现了一家陌生房企身影，这就是来自重庆的新欧鹏。作为在重庆房地产市场玩得风生水起的房企巨鳄，是一家以教育+地产为主业的集团公司，尤其地产领域更是声名远播，并跻身重庆房地产开发企业中前5强，排名中国房地产百强企业第58位，入围中国房地产品牌排名第19位。
　　作为不速之客，新欧鹏的出现，让一同参与拍卖的蓝光、蓝润、隆鑫、东原、荣盛等23家品牌房企惊诧不已。而据华西都市报记者了解到，当日，在成都市国土局组织的这场土地拍卖会上，共计推出了6宗地块，均位于锦江区三圣乡板块。作为首次“杀人”成都的新欧鹏，以势在必得的豪气频频出手，并以最低楼面价为4900元/平方米，最高价5750元/平方米的拍卖价，总价约18.4亿元的代价，一举击败各路房企，一口气“吃”下4宗地块，总面积约128亩。
　　作为成都首秀，新欧鹏大胆“砸钱”的气势，引发成都房地产界高度关注。而华西都市报记者注意到，当时在同一区域，部分待售楼盘单价还不到8000元。即便是名声大震的绿地集团打造的绿地468项目，其位置相对优越，其当时售价也才8000多元。新欧鹏拿下的4宗土地的楼面平均单价显然超过5000元，如此豪迈拿地的勇气让成都地产界震惊。
　　

明星阵容 成都新欧鹏备受关注
　　敢于创下三圣乡版块单价地王的新欧鹏地产，因此一度成为媒体聚焦点。此外，新欧鹏用以开发上述地块组建的成都公司团队也格外引人注目。据介绍，新欧鹏成都拿地后，迅速组建超级豪华的开发团队，公司高层团队在川渝两地都具有较高人气和个人影响力。据悉，成都公司团队分别由前金科集团副总裁李战洪、原华宇总裁张为耕、原东原总经理魏锂、原光华集团总裁秦晓东、原龙湖重庆公司副总经理张雪樵等人组成。除了公司高层明星阵容外，成都公司当时还大量挖角职业经理人，提出，“在三到五年的时间内进入全国20强，成为重庆前2强，三到五年内上市”的发展目标。
　　然而，高调拿地之后，新鸥鹏成都项目可谓一波多折。2015年初，经过多次方案修改的新鸥鹏成都项目，终于定名为“央著天域”。规划效果图显示，项目包含住宅、社区底商和数栋独立商业。新鸥鹏成都公司相关人士当时透露，项目将于2015年6月全面动工，7、8月份亮相成都。
　　然而，在接下来的几个月，坊间却释放出新鸥鹏成都公司项目搁浅，人员解散的信息。就在新欧鹏成都公司传出解散信息不久，新鸥鹏的一则招聘出现在成都某报刊上，使得传言不攻自破。与此同时，新欧鹏成都公司也公开辟谣。然而，事情并未沿新欧鹏成都公司辟谣方向发展，公司在成都拿下的地块打围之后，却一直未能开发。
　　

　　搁浅动工 源于地价过高？
　　不久之前，成都媒体再次爆出新鸥鹏成都公司解散，解散员工按照每人补贴2～3个月工资进行了补偿。为查实此消息，华西都市报记者昨日致电新欧鹏成都公司原营销部负责人舒小姐。“我已经于近今年春节前离职，对此不便发表看法。”“拿地后为何迟迟未开发，这到底是基于什么原因？”在记者再三追问下，舒小姐坦言，新欧鹏在成都拿下的地块由于地价过高，公司出于战略考虑，这才延长了开发节奏，导致项目未能如期亮相。“当时，蓝润的房子才卖7000多元，绿地468才卖8000多，新欧鹏拿下的土地楼面价就高达5000元。”就区域当时的房价而言，确实给新欧鹏给出了道难题，这道难题一直费解。
　　华西都市报记者注意到，昨日，有媒体报道，新欧鹏打算放弃开发，与政府部门协商退地。新欧鹏退地是基于怎样的考虑？昨日，华西都市报记者多次致电新欧鹏成都公司总经理张雪樵，对方均拒绝接听电话。随后，华西都市报记者短信告知张雪樵，再次表达采访之意。然而，直到记者发稿时，张雪樵既未回复记者短信，也未拨打记者电话。
　　

未能履约 滞纳金已累计8.3亿？
　　“新欧鹏只缴纳了拍卖保证金，至今未支付土地出让金。”昨日，华西都市报记者从国土部门相关人士处获悉，新欧鹏参与拍卖上述4宗土地前，按相关规定交纳保证金共计1.258亿元。根据双方签订的国有土地《出让合同》规定：受让人应当按照约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金；延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同、收回国有建设用地使用权，受让人无权要求返还履约保证金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
　　华西都市报记者了解到，房企参与土地拍卖后，需在一月内向相关部门交纳首批土地出让金。之后，双方再签订《出让合同》。新欧鹏是否支付了首批出让金？据了解此事的国土部门一不愿透露姓名的工作人员回忆，新欧鹏并未按期交付土地出让金，因此，双方并未签订《出让合同》。
　　若《出让合同》规定，新欧鹏因拖延付款，到底产生多少土地滞纳金？成都一地产人士告诉记者，开发商参与拍卖前，应按规定交相应保证金。如果拍卖成功后，保证金自动转化土地出让金；相反，若参与拍卖不成功，相关部门将退还保证金。一般情况下，房企参与拍卖成功后，最迟应在半年内付清全部土地受让款，否则，相关部门将按每日支付款项的1‰滞纳金（若因规划改动除外）。按此计算，新欧鹏拍卖成功之日算到现在，如果按拖欠款项500天计算，新欧鹏应缴滞纳金8.3亿元左右。不过，若新欧鹏未签订《出让合同》，相关部门只能没收其保证金，无法追缴其爽约造成的滞纳金。
　　“迟迟不能开发，源于资金受困”成都一张姓地产人士向华西都市报记者透露，一方面，新欧鹏在首次进入成都拿下的4宗地块，均属于该区域单价地王，这对刚刚进入成都，成都市民对其品牌不太了解的情况下，新欧鹏要想玩好这4宗地块显然颇具难度。另一方面，新欧鹏成都公司资金并不充裕，导致项目开发延期。然而，华西都市报记者发现，作为一家教育+地产为主业的集团公司，创始于1993年，主要从事房地产开发、文化教育、电子商务、网络传媒于一体的大型综合企业集团。公司目前拥有在职员工近2000人、资产规模达10亿元人民币，年纳税近3000多万元。看来，新欧鹏并不缺钱，倒是是什么原因导致新欧鹏成都公司的上述尴尬？华西都市报记者继续关注。

⊙记者：王仁刚