问题探究 2
有物管的物管维护
没物管的靠居民反映
频频出现问题的小区窨井盖,到底该由谁来进行日常维护管理?
“根据《四川省物业管理条例》,建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。”成都市物管协会副秘书长苟强表示。若在保修期外,则要看小区窨井是否已经移交给相关专营单位。“如果已经移交,那么窨井设施的日常维护管理则属于权属单位;如果没有移交的,则属于全体业主,若小区委托了物业公司管理,则由物业公司负责管理和维护。”
但成都商报记者调查发现,即使有物管单位进行监管维护,井盖的日常维护也因为缺乏监督而流于形式。
7月22日,塔西南油田小区内,代女士踩上小区绿化带里的一块窨井盖,井盖翻转后她落进污水窨井中,导致膝盖受伤。该小区窨井设施的维护管理由小区物业负责。“每个月物管都会有巡查。”塔西南石油小区的物管李经理称,对于巡查方式,他们的做法是“用脚踩一踩”,这样的维护方式并不能确保排除隐患。
记者昨日走访多个小区,没有一个小区能够拿出对于窨井盖的巡查记录。而物管单位是否按期对小区内的窨井盖进行排查,也缺乏相关单位的监管。
在没有物管的小区,窨井盖的排查则主要靠“居民反映”,这更多是一项“事后排查”。“如果发现有人受伤或者井盖坏了,就向社区上报,平时很少去看。”沙子堰西巷内3号院的门卫介绍,院落没有物管,窨井盖的问题平时主要靠门卫和居民们自己发现。不过,方正东街26号院的龙师傅也直言:我们又不是专业人员,也看不出来哪个有问题。
⊙记者:宦小淮 彭亮 实习生:余姝满 ◎摄影:陶轲
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