成都部分楼盘上调单价、“兜底”房价，抢噱头还是有底气？

源自：四川在线

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⊙记者：范瑞鸣

　　近日，随着国家利好政策出台，成都个别房企与楼盘推出单价上调政策和保价协议，引起业界和购房者广泛关注。
　　9月27日，记者采访了解到，目前成都正式宣布单价上调的房企有3家，分别是四川中茅房地产开发有限公司（以下简称“中茅房产”）、成都嘉禾兴房地产开发有限公司（以下简称“成都嘉禾兴”）和成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（以下简称“西部金沙鹭岛”），均宣称自10月1日起对公司所有在售项目的在售房源单价上调2%。在此之前，保利四川公司高调推出“保利保价，买贵‘兜底’”。在现阶段执行这样的政策，这些房企是有底气，还是单纯吸引眼球的营销手段？成都其他的开发商是否会跟进？
　　记者了解到，成都嘉禾兴目前在蓉在售项目有5个，分别是嘉禾华府、嘉禾滨湖颂、金沙壹品、鑫宸壹品、嘉禾宸府，分别位于温江、双流、青羊等区域，西部金沙鹭岛是成都嘉禾兴的关联品牌。中茅房产上调单价的项目位于锦江区，从市场反响来看，一个多月来，未引起太大关注。“基本可以看作是营销手段，比如原来有6个点或者8个点优惠，现在优惠收回两个点。”成都某房产研究机构人士表示，虽然在一系列政策刺激下，楼市有所回暖，但不能盲目乐观。

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　　保利推出保价政策
　　保利四川公司的“兜底”政策，则属于9月12日联动全川20余个楼盘推出的金九银十置业季的相关活动，“保价到明年”只是五大“兜底”政策中的一项，其余政策是“保特惠”“保无忧”“保置换”“保入住”，主要是为了减少购房者的后顾之忧，保障客户权益，并以更为优惠的政策吸引购房者，如“买房即送6666元物业费”“首付最低5%超长分期”等，缓解购房者的置业压力。
　　9月以来，多地纷纷通过房贷利率下调、限购政策调整、以旧换新政策、购房补贴、提高公积金贷款额度等，共同努力促进房地产市场稳定与回暖，上述房企最新推出的动作，被业界视作刺激商品房销售、稳定房价预期及增强房地产市场信心的重要手段。
　　9月下旬成都举行的两场土地拍卖会场面火热，从一个侧面体现了房企对成都楼市的信心。9月20日，贝壳旗下贝好家以10.76亿元摘得成都金三H12地块，溢价率42.2%，成交楼面价27300元/㎡，刷新成都土地楼面价纪录。9月27日，位于天府新区的麓湖板块37亩地块，吸引了包括新希望、远达、润达丰滨江等10家房企参拍，经过上百轮激烈角逐，楼面价攀上24300元/㎡，最终被滨江润达丰收入囊中。

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　　越秀·天悦云萃Ⅱ期
　　国庆节前夕，成都一批开发商纷纷抢在节前取得预售证。据成都市住建蓉e办网站显示，9月20日～27日，成都已有34个楼盘取证，遍布成都全域。除积极取证开盘外，不少房企的多元化促销活动也将在国庆期间上演──招商蛇口联动四川省乒乓球协会，举行国庆冠军挑战赛；成都龙湖10盘联动，推出3重福利回馈购房者，成都在售楼盘并无涨价计划，但暂时不会有更多优惠推出；越秀地产在国庆期间将推出“学霸成长季”的特别企划活动，开展非遗传承、工艺手作等课堂。国庆节后，越秀地产在售楼盘据称将全面回收优惠政策。