乐山市民签了合同交了定金 房子没买到还遇维权难

源自：封面新闻

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上传时间: 2018-10-11 09:24

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⊙记者：丁伟 李昕锋/摄影报道

　　在中介公司主持下，签了买卖合同，交了5万元定金，却没买到房子，原因是卖房者对房屋无处分权……10月9日，四川乐山中心城区，市民石先生再次找到中介公司乐山恒居房产维权。
　　律师认为，中介公司未尽到审核卖方信息真实性、完整性的义务，应承担相应赔偿责任。

买房：签了合同交了定金 约定违约要赔5万元
　　今年5月，32岁的石先生通过乐山恒居房地产营销策划有限公司，选中了位于乐山中心城区一套二手房。
　　5月11日，卖方、买房和居间方共同签订了《存量房买卖合同》。其中，卖方为刘女士，代理人为万女士，买方为石先生，居间方为恒居房产。三方约定，石先生以66万元的价格购买刘女士的房屋，买卖双方在过户前各付给居间方5000元佣金。
　　签合同当天，石先生根据约定，付给万女士5万元定金。根据合同，应在7月30日前一次性付清尾款，并完成房屋委托公证手续。合同还约定了违约责任，卖方逾期10天后，买方有权解除合同，卖方返还双倍定金，反之则买方交的定金不予退还。

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变卦：代理人无权代理 房子没了维权被踢皮球
　　“6月3日，中介公司说房主不卖了。”石先生急了，“不是签了合同吗？中介公司说，合同是万女士签的，但万并没有房东授权。”石先生只好退而求其次，“那就按合同办，双倍返还定金。”
　　“但大家都说没责任。”石先生说，房主刘女士说没卖过房，合同上没有她的签字；代理人万女士说房主不卖了，她也没办法；恒居房产说自己无过错，不应担责。
　　“现在连签字的人都找不到了。”石先生当着记者的面，拨打万女士的电话，但一直无人接听。记者用自己的手机拨打万女士的电话，同样没人接。找不到代理人，石先生只好找恒居房产，“他们介绍的。”

中介：代理人承诺能拿到授权 中介也是受害者
　　对于石先生购房的经过，恒居房产法律顾问张先生和权证部负责人谢女士基本认同。张表示，此事的过错在万女士，其应承担缔约过失责任，如果石先生要打官司，他们愿全力协助。至于居间方，张先生表示，没有过错，不应担责。
　　石先生对此提出质疑，为何万女士没有房主授权，居间方仍组织双方签合同和收付定金？“因为万女士承诺，能够拿到房东授权，就先把合同签了。”谢女士对此解释说，“但万女士后来迟迟拿不到房东的授权，我们才通知石先生解除合同。”谢女士强调，居间方也是受害者，到现在没收到一分钱佣金。

律师：无权代理合同仍有效 中介审核不严有错
　　“这是一起典型的无权处分合同案例。”北京威诺（成都）律师事务所郭金福律师认为，根据最高人民法院相关司法解释，万女士虽然没有对该房屋的处分权，但该无权处分合同仍然有效，万女士应承担缔约过失责任，根据约定向石先生返还双倍定金。
　　郭金福同时认为，恒居房产作为居间方，有审核交易双方信息真实性、完整性的义务。在此事中，恒居房产未尽到审核卖方信息真实性、完整性的义务，应承担相应赔偿责任。具体来讲，就是在万女士对石先生无法赔偿或是赔偿不足时，应由恒居房产进行补充赔偿。