北京市华远集团原党委副书记、董事长任志强接受纪律审查和监察调查

　　任志强（1951.3.8～），籍贯山东莱州。自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理，创建“华远”品牌，在房地产界具有极高的知名度。曾任北京市政协委员，北京市华远地产股份有限公司董事长，兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。
　　2011年4月，被免去华远集团董事长一职。2014年11月24日，任志强通过微博发表声明，宣布正式退休。2016年2月28日，任志强微博被国家互联网信息办公室责令关闭。2016年5月，任志强由于严重违反党的政治纪律，北京市西城区纪委给予任志强同志留党察看一年处分。
　　2020年4月，因涉嫌严重违纪违法，正接受北京市西城区纪委区监委纪律审查和监察调查。

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源自：新浪财经综合

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　　来源：融360
　　选房过程不能超过2分钟，否则视为放弃。联名购买的人数不得超过4人，先交500万诚意金，才能参与项目摇号……
　　如此苛刻的条件，出现在深圳招商地产某豪宅项目销售方案中。
　　据了解，该项目于5月26日发布了销售方案，5月30日将正式摇号开盘。
　　500万的诚意金，其实不算啥。因为该项目房源最小的也是205平米，最大的为422平米，均价121262元/平米，总价在1672万～6559万之间。而摇号开盘和2分钟选房时间，更是说明了开发商前期蓄客工作已经相当充分。

一：豪宅也得摇号
　　粗略看了一下，这个项目的二手房均价也在12-15万之间，基本没什么倒挂。人们之所以疯抢，只是因为这类单位实在是卖一栋少一栋。
　　南山区本来就属于深圳房价最贵的区域，南山科技园科技CBD已成为深圳的科创中心，中国的硅谷。据估计，这里将有100万左右的高薪白领
　　如果与这些房源的数量相比，高收入人群真的挺多的。
　　当然深圳高收入人群还不止这些。前几天，笔者同事的朋友，供职于北京某大型保险公司，在深圳有老房子，刚动迁完成，分到了6套房和一大笔动迁款，上周末刚赶回深圳去买房了。
　　在深圳，有相当多的土著，他们不是房主，而是“楼主”，手握整栋整栋的房子。这些房子虽然没有正式名分，但基本都不会拆，而是委托给专业机构改造出租。
　　这些房子的成本是比较低的，几年租金即可收回成本，以后全是净利润。
　　这是之前的套路，现在又变了。
　　5月17日，深圳推出了棚户区改造工作的最新意见。根据该意见，今后的老旧住宅改造项目，应当全部用作人才住房和保障性住房，以租为主，租购并举，统一由人才住房专营机构运营管理。
　　这意味着，以后这些区域都不会有商品房对外销售了。
　　《深圳市住房建设规划（2016-2020）》显示，到2015年末，深圳常住居民家庭住房自有率仅有34%，预计2020年末将达到40%。深圳差不多是全国住房自有率最低的城市了。当然，这是深圳特殊历史原因所致。
　　深圳要提高住房自有率，办法只有一个，加大中小户型住房的投放。该规划也显示，深圳将严格执行“90/70”，确保90平米以下户型新建商品房占比不低于70%。
　　但是，随着最新的棚改模式出炉，要提高住房自有率也并不是那么容易的事。
　　所以，深圳的豪宅会越来越稀缺。有钱人想住好房子，自然要抢了。
　　其他城市豪宅也非常抢手。
　　以上海为例，4月份，上海推出的总价千万以上的豪宅，基本上都是日光的状态，认购和房源的比例普遍高于2:1。
　　比如中环的金茂府，382套房子，总价在1000-2000万之间，超过750组客户认购，半天售罄，另外，中粮某豪宅项目推出437套房，诚意金100万并提供285万资金证明，最终有超过3000组客户认购，中签率不到14%。

二：普通人买房太难了
　　在北京，普通人买房倒是有点好消息。
　　北京市住建委发布《关于加强限价项目销售管理的通知》，要求开发商不得暗箱操作，不得通过捆绑精装修等方式变相涨价，不得拒绝公积金贷款等。
　　开发商会因此捂盘吗？
　　大概不会。因为时间一长，新房和二手房价格差一旦超过15%，项目就要转为共有产权房销售。如果真的转了，那项目肯定要亏本。
　　今年前5个月，北京只供应了660余套商品房，但从6月份开始，限价商品房供应量将大幅增加。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京今年接下来要入市的限价房总量达到4.5万套，估计短期入市房源有望超过2万套。
　　对于刚需来说，限价商品房自然比共有产权房要好得多，类似这样的机会并不多了。
　　但是在其他城市，刚需购房形势依然严峻。
　　比如武汉临空港青年城给大学生准备的8折安居房，几百套房仅有26名大学生递交材料。
　　一方面，地段是偏差的，另一方面，这些房子是不能上市交易的，只能由政府回购。条件差又添加了条条框框，遇冷是必然的。
　　好点的房子也有，但是你可能抢不到。比如西安某项目曝出摇号关系户，好的便宜的，早被别人内定了。进入公开摇号阶段，中签率又是出奇的低。
　　目前上海、南京、杭州、西安、成都、长沙等二线城市全都实施摇号买房。虽然设置了首套房优先，但摇号如同抽奖，难度直线上升。
　　不过在融360说房（fangdi123）君看来，当所有的项目都得摇号的时候，那些着急买房的人，在经历多次铩羽而归之后，必然考虑去周边非限购区域买房，到时候，这些溢出的购房需求，又会推动外围楼市逐渐变热，房价也难以稳定。比如深圳和惠州。深圳稳住了房价，但惠州这边的购房者八成都是深圳客，房价涨了不少，惠州本地人买房压力巨大。
　　供需矛盾如此之大，摇号已成标配。越来越多的人开始想方设法增加中签率，比如南京某98岁老太太排队摇号，中老年购房者比例的扩大，本质上是为了多增加一张房票。没有多余房票的人只能自认倒霉了。

三：中国的房子仍然不够
　　给一个任志强近期接受经济参考报采访时给出的判断：中国的房子仍然是不够的。
　　按户籍计算，户均的确有1.1套房，但按户籍计算存在较大误差。任志强举例说，很多家庭户主名义下有两套房甚至更多，但因为银行按揭贷款额度等问题，有不少房子只是登记在户主名下，实际却由户主的子女是单独居住。
　　中国的独居户大概有7500万户，每年增速在30%左右，这些都被掩盖在3亿多城镇户口之下。所以住房总量看上去不少，但城市里可供交易的商品房，还是远远不够的。
　　当然，你也可以选择去租房。
　　未来的租房市场，无论是分散式私人住宅，还是集中式长租公寓，都会接入集中式运营机构，租房市场由传统的C2C（即房东-房客），转变为C2B2C（房东-运营机构-房客）。
　　运营机构的加入，租房信贷和资产证券化的发展，一切都依托房租这个现金流，所以它也便宜不了。

　　5月18日消息，任志强是房地产界最火爆的热点之一，被网友称为“任大炮”，以言论犀利著称。5月18日，任志强作为温州房地产行业协会六届一次会员大会的嘉宾，以“房地产发展趋势”作主题演讲，时长达1个小时。针对房地产的长效机制，房产税、房价未来的趋势等热点话题做了详尽的分析。他认为，未来20年中国要把城市化完成率达到70%，房地产未来还有二十年的红利期。△财经栏目对其演讲全文进行整理，了解任志强最新的投资理念。

以下为任志强演讲全文：
01
房地产未来还有二十年的红利期
　　价格来自于需求。如果没有需求就没有价格。而未来20年中国要把城市化完成率达到70%。意味着什么？
　　意味着，城市化建设还在加剧进行。农村人口往城市迁移，小城市人口往大城市迁移，弱城市人口往强城市人口迁移。中国人口快速流动还有20年。
　　流动产生需求，需求产生价值。但流动的同时也会让市场分化，城市分化。分化后，强的城市会一直需求叠加，弱的城市需求减退，直至衰亡。
　　所以，中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么涨？如果涨也是通货膨胀的字面意思，例如20年后小县城工资都2万出头了，房价6万有何不可？
　　但是，作为买房的人一定要踩到这条大涨小跌曲线的谷底，这也就是房产半投资属性的重要之处。因为一个涨幅透支的可能就是你10多年的努力。

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02
房产税出台：也就是他们吹吹吧
　　今年我们两会期间有一个财政部的副部长回答了记者的提问，记者说我们能不能像国外的私有土地那样收取房产税，这个副部长告诉他，中国从来没有收过这样的房产税。我觉得这个副部长是不太懂，没看过中国的税法，他不知道1951年的时候，1949年的时候我们是房产税是房产税，地税是地税，1951年的时候把房产税和地产税合并了，叫做房地产税，那个时候土地和国际一样是私有产权的。
　　如果我们的财政部长在回答人民代表提问的时候都不知道自己国家发生的历史，我想他一定是搞错了，这个副部长，如果我是总理一定把他撤了。1951年以后为什么不收了？因为公私合营以后没有私人房屋了，全都是公家的了。因此，房产税没人收了，没法收了，收谁的？收不了了，所以他就取消了。
　　取消以后变成了什么？就变成了工商税，变成了城市维护事业税，附加税，土地使用金，土地出让使用税，耕地占用税等等。现在我们列出来七八个税种，都是属于房产这个范围之内。
　　因为凡是收了房产税的，都不能收其这类的税，房产税你都收了，不就是改善环境吗？维护城市的，你还能收绿化税吗？类似的情况很多。现在的情况下，2011年的时候楼继伟当财政部副部长提出建立物业税的时候，或者是我们房产税初期的时候就提出，要减去相应的税费。
　　但是现在后头这句话都被人抹了，他们总想在不减现有税的情况下加税，这是不可能的，老百姓一定会造反。
　　但是如果减了一些税，再征，能不能解决现在的土地财政问题？解决不了。不懂行的人以为，房产税还能替代土地出让金、财政问题解决不了，土地出让金70年的一次性支付相当于永久性的土地费，它是复利计算的。可是你要把它分成70年收，政府兜里一下子就没钱了，所以替代不了地方税。
　　回答记者问的时候，他提出通过房产税来调紧税负公平问题，如果要现在收房产税，税负是极不公平的。
　　第一，现有的房产税已经很重了，所以你要先取消再收才合理，否则就是税上加税。
　　第二，原有房屋的价格构成是不一样的，有的交了土地出让金，有的没交土地出让金，我们的商品房占总房量的多少呢？30%多。也就是说70%多的房子，60%多的房子，接近70%的房子是没有交土地出让金的房子，你能一并收税吗？你要一并收税的话，可能就会出现很多麻烦。
　　我们还可以看到有的交了大市政费，基础设施费，什么什么一大堆，有的没交。有的房改房是交了土地出让金的房子，商品房改成了房改房，有的不是，是原来分配的住房改房。
　　这里头的构成矛盾很多。最重要的是，我们的房改文件1997年23号文件，朱镕基当时出台的房改文件里头有一句话，叫老人老办法，新人新办法。那今天你要统一收税，人家说了，文件上写着，我老板得老办法，你怎么能按新人新办法解决呢？所以统一实行这种房产税，几乎是不可能的。
　　有人老问，房产税出台，房地产税出台了，也就是他们吹吹吧。

03
任志强：今年是抄底好时机
现在是买房的大好时机吗？
　　我们看到1月份的时候，施工面积是负的。今年一季度涨了多少呢？涨了7.9。今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年。
　　利用70个大中城市或者100个城市的指数，看来房价是跌了。跌到哪了呢？跌到政府的手上了，因为政府把销售价格给你限制了，所以表面上看是跌了。从有房地产以来，历史上的一个季度计算，今年一季度是房价涨幅最高的一个季度。

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哪些地方的房子万万不能买？
　　分地区看，我们看看东北地区、西部地区，他们的投资增长百分之2.9、1.3，也就说明了这些地区已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持一个增长，其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个投资领域，所以这个支撑效果还是有的。

买哪些地方的房子房价会涨？
　　大家都说，出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了，我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗？他傻呀？
　　很多人都问我，到哪买房子？我说你真傻，政府告诉你到哪买房子了，他在那儿使劲压着，就告诉你到那儿买房子，不压着不就涨了吗？涨了才压着，是吧？如果那个葫芦扔在水缸里头，你不按着不就往上走吗？你按着才往下走。现在按着，葫芦下去，水上来了。你想想，葫芦按下去了，水缸里的水是不是往上走？这么简单的道理还用问吗？政府告诉你到哪买房子，你就到哪去。
　　所以各种政策加码的时候，就形成了很多地区出现了一二手房价倒挂。倒挂是什么意思？二手房卖6万块钱，政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什么？说明政府告诉你，赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价，那你还不去炒。

04
任志强：扩大投资，加大商品房供应
投资下降，经济下行
　　虽然房价上升，销售金额增长，但开发商的钱越来越少，其中重要的原因是大部分销售的钱都用来还债了。
　　去年开发商的境外融资，达到388亿美元，今年一季度就高达196亿美元，主要是因为国内没机会，融资困难，开发商兜里的钱不够了。
　　因此也就就没钱去扩大投资和买地，而如果开发商投资持续下降的话，对中国GDP会产生较大的影响，一季度GDP是6.8，未来下降的趋势可能会进一步增加，影响经济下行。

重点城市人口流入加快
　　在城市发展的过程中，重点城市的城市化率，增长速度是非常快的。
　　很多城市为了吸引优秀人才，出台了很多补贴政策，西安吸引人才60万，武汉37万，长沙20多万，郑州也是30多万，总之利用吸引人才造成的人口大量向这些二线城市集中的速度非常快，一年你要增加30万人，你给他多少补贴，他也得有房子，没房子总不行吧？所以这个城市人口变化的规律是不可打破的。

改善市场需求强劲
　　中国城镇化发展很慢，农村的居民住房问题没有解决，这一部分改善需求非常大。
　　第二，老龄化。年轻人结婚生孩子是刚性需求，老年人是有房子，但是得改善。北京，上海大概70%的房子是没有电梯的，老人爬不动，要改善。
　　第三点，全国大概90%以上的楼没有热水，70%以上的没有卫生间。所以改善性需求所占的比例是越来越大的。
　　还有一个就是独居需求，到现在为止大概有7000多万独居，我们估计五年以后，达到2亿户，其中一部分是孤寡老人的独居，另外一部分是年轻人。
　　另外很多一个群体就是企业的高级管理人员，他们的工作流动性，也有第二套改善房的需求。
　　就我们国家目前的实际房屋总量来看，是严重不足的。

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05
任志强：用市场化手段解决住房问题
用市场化手段提供住房
　　房子是住的，但不一定是产权人住的。租赁性住房就是告诉你不是产权人去住，如果都是产权人的话，哪还有什么租赁房？所以租赁房一定不是产权人住。
　　房子不管是不是用来住的，都得有人先盖。
　　目前住房库存量不断下降，一部分城市已经出现几万人购买一个盘的情况，摇号率低于1%，造成市场恐慌性远远超过房价上涨的压力，当媒体一再强调房子是用来住的，但是忽略其它功能，危险更甚。

空置税解决租赁住房问题
　　在不改变现有双轨制的一些条件下，我个人觉得用市场化的办法解决问题是最好的，不限制个人买房子，而是鼓励大家买房子。你买第三套、第四套、第五套、第六套都行，买的越多越好。
　　但是我要加你一个空置税，空置税的概念就是让你的房屋或土地不形成浪费，炒房的概念就是它是空着，所以他的房子里有人住，有人住你不就达到了房子是用来住的目的了吗？德国就是这样，通过出租减税，补贴租户形式来达到目的。
　　那么长租行不行？一定是租金大幅度提高，只能让有钱人去居住，真正的社会保障是保障贫困家庭的居住权利，而不是财产权利。

06
长效机制很难建立
　　如果要用长效机制彻底解决中国的问题，那么就要解决的是土地制度问题，户籍制度问题。那么矛盾就在于，我们的短期政策不利于长期机制的建立，你没法解决土地制度问题，也没法解决户籍制度问题。
　　他们的矛盾在哪？我们今年出台了一号文件，农民的土地承包再增加30年，很多人就欢呼，真好，农民又可以多用土地30年了。但是很多农民在发愁，因为你只给我30年，我是不能修长期的基础设施的，因为我修这些基础设施，可能要用40年、50年，你只给我30年，我怎么敢修呢？
　　中国严格说起来是没有私有产权制的，因为我们没有土地的私有化。你们现在都是有钱人，但是你们都叫浮财，你们自己想想，你们能生根落地吗？过两年把你的房子收了，都是浮财。
　　只有土地变成私有制的时候，我们才能谈得上中国的长期的住房制度和农民与城市人口利益相一致的制度，这样才能最终解决问题。否则，如果户籍制度和土地制度问题不从根本上解决，我们很难建立一套长效机制，你仍然是城里人只解决城里的住房，然后农村人进住房的时候，你就左卡右卡，反正不让他进来，然后他的孩子也不能上学，也不能享受医疗保障等等。
　　我们的十九大提出，要人类命运共同体，中国人首先得形成共同体，如果中国人连共同体都没有，你怎么能实现世界人的共同体？所以十九大已经提出了很多很多重要的，非常好的报告，但是问题在于哪呢？问题在于，我们的地方政策没有跟上十九大报告，造成了房地产出现了很多的问题。历史上凡是单一政策试图解决单一问题的时候，大部分都适得其反。

07
温州发展的痛点和难点

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温州的房价图
　　温州是最早开始炒房的地区之一，2011年从房价最高峰快速下幅，温州楼市最近又有所抬头，可能和棚户区（大拆大建）改造密切相关。
　　温州大部分有钱人都外迁了，财富也被带走了，如果温州人把钱拿到其它城市去炒房，把财富再转移到温州建设，这样温州就会越来越好。
　　但温州不像北京，北京的人口和财富是向内进入的，温州不具备让大量外地持有财富的人聚集发展的条件。

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　　华远地产股份有限公司原董事长任志强　　“中国经济50人论坛2018年年会”于2月25日在北京举行，主题为“从高速增长到高质量发展”，华远地产股份有限公司原董事长任志强出席并发言。
　　任志强直言，靠提高农村的生产效率以解决农村的脱贫问题，几乎是不可能成功的，农村的脱贫必须与城镇化发展联系在一起。
　　任志强认为，应打破城乡土地的双轨制，“如果不打破土地制度的双轨制，农民的宅基地做交换时，使用权哪儿有什么权利？它不能作为银行的抵押资产，因为不能交换。尤其是不能让城里人到农村去买宅基地。城市的资源和金钱如果不能进入农村，农村怎么能富呢？”

源自：虎嗅网

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　　任志强：为什么你们都不说真话呢？
　　任志强

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　　虎嗅注：任志强的微博仍然因为“根据相关法律法规和政策”被封着，但他那张嘴貌似被解除了封印。任志强继日前在《财经》年会上说出“我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢”，以及““所有的价格信号都是假的，因为地方政府必须得造假，不造假官帽子就没了，这个造假要么让你限价或者不让你卖”后，他在12月3日又跑去了凤凰财经峰会，在跟凤凰卫视主持人于盈的对话，任大炮又是火力全开，从一开始就给了主持人一炮之后，这炮火就没停过。谈到别人总说他是大炮，他表示是因为没人愿意说真话，就他说了，他就成了大炮──“如果所有人都敢说真话的话，我就不算什么东西了。如果大家都不敢说真话，突然发现有一个人说了真话的时候，他就觉得这个人是个大炮。”

　　这一次，他没怎么谈房价，但谈到了社会和企业家之间的关系，他认为中国的企业家应该成为推动社会进步的中坚。最后，他说了一段颇有看破红尘的话：“我就是个退休老头，不可能有什么远大的目标，也没当过国家干部。但是作为企业家，最清楚的一件事就是让每个人的善心都被唤发出来，如果每个人都从善的角度出发，这个社会一定比现在更好。但是如果总从权力的角度出发的话，这个社会只能越来越差。”

以下是对话全文
　　于盈：在座我想问一下有不认识或者不知道任志强的吗？没有。任总的知名度非常的高，我不知道大家知不知道，其实任总是人民大学的法律硕士，但是感觉法律一般律师说话都是比较严谨的。但是任总貌似说话有点激进，不是特别的严谨。您一直都是这样的吗？
　　任志强：首先纠正你的错误。我不是法律硕士，我是在职研究生，因为我没有学历，填表的时候是有巨大差别的。硕士是一定要拿到文凭，在职研究生你只是上了课，参加了学习，但是没有给你硕士学位，是不给你发文凭的。这是第一个错误。
　　第二个错误，你说我说话不严谨，我觉得我说话非常严谨。我要是不严谨我怎么能预测十年的房价都预测对了呢？
　　于盈：您一张嘴，别人就说您是放炮。
　　任志强：这是因为别人不敢放炮。如果所有人都敢说真话的话，我就不算什么东西了。如果大家都不敢说真话，突然发现有一个人说了真话的时候，他就觉得这个人是个大炮。要是所有人都说真话，怎么会有这事儿呢？
　　我觉得在座的各位，当你们教育孩子的时候，你是告诉他说假话还是说真话？你一定对你的孩子说别撒谎，说真话。为什么你们在社会上说话的时候都得说假的，不说真话呢？我看着挺烦的。我觉得说真话是非常重要的。
　　我谈一下企业家。企业家是干什么的？企业家就是要分析和掌握信息的人，这是机器人替代不了的。否则机器人都当企业家了。这是绝对不可能被替代的东西，就是因为他要决策。这个决策来自于什么呢？来自于市场信息。
　　如果我们市场的信息都是假的，机器人一定做出一个错误的判断。但是如果市场的讯息是假的，不一定企业家会做出错误的判断。因为企业家在一线服务的时候，他会了解更多和新闻报道不一样的信息，因此他做决策的时候会从另外一个角度出发去研究真实的世界是怎么回事。所以他才能做出正确的决策。
　　我们今天不谈房地产，但是我们知道房地产的信息很多是假的信息。如果你根据现在已经统计公布的信息去做决策，你可能就做了一个假的决策，这就是机器人容易犯的错误。但是如果你在第一线你会了解很多真实的信息，你就知道为什么那个公布的信息是假的，你就会做出一个正确的判断。
　　核心的问题在于机器是不可能替代人的，再智能的机器，它只能替代叫什么端的人口，然后剩下的决策得靠人，没有人做重要的决策的话，这个判断是不可能的。
　　刚才前一位嘉宾说到银行的征信，他只有一部分数据，另外一部分数据他是拿不到的，这谁能拿到，企业家能拿到，因为企业家在第一线最了解情况，所以他可以拿到很多靠官方的统计数据，靠计算机系统得不到的数据，因此他才能做出一个更加正确的判断。所以我们看到大部分决策都是政府政策错误，大部分的决策都没有让企业的决策错了。
　　比如说一个县的县长说，今年我们全县都种大白菜，老农民告诉你绝不能听县长的，种大白菜都赔了，你们想想事实是不是这样？结果没种大白菜的人发了大财就因为他用自己的思维在做决策，而不是按照上面说什么我就做什么决策，他才能在市场中掌握最灵敏的信息，然后让自己从中受益。千万可别听他这个，决策与市场颠倒了，应该是市场与决策。
　　于盈：这也是一种不平等，因为信息其实是不对称的。您处于社会不同的位置，你可以收集的信息的量就决定了你的决策的好坏。
　　任志强：你说的对。
　　于盈：终于受到了一回肯定。
　　任志强：你如果做全球性的生意，你就应该掌握全球性的信息。如果你只做局部性的生意，你就了解你局部信息就够了。比如我作为县城开发商，我就要研究我们县城人们的居住需求怎么样就够了，我管你中国怎么样，我管你美国怎么样，和我没有关系，因为我做的就是局部。
　　但如果是金融，这钱今天跑美国，明天跑欧洲，24小时都在转悠，那你就不能掌握一个局部信息，你得掌握一个更广泛的信息。你睡觉醒来可能钱就没了，那个汇率差的很大了。
　　因此企业家做决策的时候是根据自己所需，比如创新，什么都得创新吗？我觉得大米永远是大米，你不能把大米用个新的东西把它替代了，不吃大米饭了，做不了。所以你作为一个企业家，要创新的是发展模式，比如我这个大米可能做出大米面的东西，我也可能做出其他东西，你有很多生产方式可能是新的，但是大米就是大米。
　　作为一个企业家，特别是成熟企业家，不是所有的东西必须是新的才能赢，旧的产业改不了，吃大米还得吃大米，磨面粉还得磨面粉，做面包还得做面包，但是面包口味可以是新的，不一定老是黑面包，老是一个味道，不一定。
　　所以创新不要搞错了，不要以为创新就是旧的东西不能卖了，一定要卖新的东西，我们穿衣服不还是棉纺、丝绸的吗，化纺的再好也不如棉纺的舒服，一样的道理，老的东西不一定都得扔了，如果都扔了，人可能不活了。所以对信息的判断，你得看搁到一个什么样的环境、背景和范围之内去讨论什么样的信息如何如何，这对在座的可能有所启发。
　　于盈：你说的大米不变，衣服不变，但是种植大米的方式变了，可能效率提高了，可能制作衣服的方式变了，效率提高了，那个是不是也是创新？
　　任志强：所以我刚才说了，你可以把大米做成大米面的东西，也可以做成蛋糕，这都可以创新，但是大米没有变。所以我们做企业的时候，特别是作为一个企业家，要做什么东西你自己要很清楚，所以根据市场进行判断的时候，你得知道你的东西是不是会永久存下去。如果它不能永久存下去，它可能明天就没了，最简单的就是BP机，没过几年就被替代了，因为很可能有很多东西可以把它替代。
　　拿大米举个例子，因为大米很难被取代，鸡蛋到现在被人替代了呢？牛肉也没有被替代，但是牛肉可以有澳大利亚的牛肉，美国的牛肉和其他地区的牛肉，牛肉本身并没有被替代。所以新和旧要比较的来看，根据市场做调整，而不是盲目的认为新的好，把牛杀光了，你用乌鸦肉替代牛肉？不是所有的东西都是用新和旧来衡量。
　　于盈：所以作为一个企业家来说，您是站在第一线，确实掌握的信息是比普通老百姓多很多，那您是不是把分享这方面的信息和决策作为您的责任呢？
　　任志强：中国的企业家和国际上的企业家不一样。从国际上来说企业家可能好几代，比如洛克菲勒到现在都第五代第六代了，为什么？因为他的制度没有发生中断。中国应该说刚刚开始有企业家，因为中国刚刚开始有私有产权。在计划经济下不可能有企业家，因为没有一样东西是属于你的。所以中国一直到1979年改革开放之前的经济发展非常落后。
　　1949年中国GDP是日本GDP的2.5倍，但1979年日本GDP反而是中国GDP的4倍。经过改革开放后这么多年的发展，我们到2015年中国的GDP才又变成了日本GDP的2.5倍。如果没有前30年消灭了企业家，中国怎么会浪费60年时间才和日本又保持了1949年的GDP水平呢？可想而知计划经济给中国造成的巨大损失。
　　我们第一代企业家从哪儿来的？严格说起来，应该说从承包制来的。承包制起到了什么作用呢？农民用承包制的办法把公粮交上来一部分，剩余的归自己，工厂有了工厂承包制，你完成了任务，比如300万的任务完成了，多完成的10万你拿了，这叫承包制。
　　这个时候有真正的企业家吗？也没有。因为你没有产权保护，明天看你挣钱了就改规则，完成300万不行，你得完成310万。就是没有产权保护，为什么？因为那财产不归你所有，你是承包的，你是利用的。
　　我们第二代企业家是1984年城市改革。从农村改革向城市改革转移的过程中，出现了一批民营企业，但也不是真正的企业家，为什么？因为产权仍然不归自己。
　　1984年之后，允许一部分人先富起来，而且提出可以有万元户，先富带动后富。这个时候有了私有产权保护，有了企业家，中间又出现了一些变故，1992年又有一个南巡讲话。所以我们看到大部分现在的企业家是1984年到1992之间，特别是1992年之后。因为有了私有产权，因为有了市场经济，社会主义也可以有市场经济，我们才开始有了企业家群体的出现。
　　企业家干什么？企业家最重要的是要推动社会进步。为什么？我们可以看看，几万年的人类生存史上，只这200年产生的GDP达到人类有史以来全部GDP总量的95%，而200年以前的几万年只生产了全部GDP的5%。原因是什么？原因是没有大规模化生产，没有企业家经济的存在，没有对私有产权保护的法律。
　　到17世纪之后，才对企业家群体和私有产权给予了充分的保护。市场化的前提条件就是得有私有产权保护，得有对企业家群体的保护。从17世纪末期开始，企业家在拼命的推动社会进步，要建立一套保护企业家创造财富并拥有财富的法律，否则财富老是被别人抢夺，他就生存不下去，他也不可能像洛克菲勒家族那样生存5代。不可能，一代就给你搞没了。
　　在中国辛亥革命之后开始出现了民营企业家，但是到解放以后我们公私合营，把所有的企业家都消灭了，到改革开放之后邓小平又允许企业家存在。
　　企业家如果不努力帮助政府建立一套很好的社会制度，你就难以生存下去。没有这套制度，人们就不会有创造财富的积极性，这个社会永远是在零和博弈，我分的一定是你少的部分。但是企业家群体是创造财富的过程，是要把蛋糕做大。虽然你分的比例没有增加，但是总量增加了，因为整个社会的财富在增加。
　　看看今天中国民营经济占的比例。从比率来说，超过50%的GDP，超过60%的投资，超过70%的税收，超过80%的就业，超过90%的科技都来自民营经济。中国如果没有企业家群体的出现，没有依赖企业家群体去进行社会发展，中国的经济很难有高速的增长。
　　为了社会的进步，企业家就做大量的公益，要消灭贫富差别。为什么企业家群体会拼命的去做公益？洛克菲勒说过，当他们富起来而穷人没有同时富起来的时候，会破坏他们富有的社会条件，比如革命、战争。因此他们一定要帮助穷人也富起来，才能让这个社会平和，至少让穷人有机会。
　　但是传统的说法就是，从第一个“授人以鱼”变成第二个“授人以渔”，企业家要主动帮助最贫困的人学会打鱼，让他们有生存的条件。我们看看美国，从福特到巴菲特、比尔·盖茨，为什么总是最富的这一帮人在拼命的做社会公益？为什么在这次特朗普宣布减税的时候，所有富人联名不要给富人减税？因为他们认为如果不能建立一个良好的社会制度的话，他们的财富就会随时产生危险。
　　我们可以看到，当公共汽车被划了一个道子或者弄的很脏的时候，你可能很不关心，觉得跟没你关系，因为他是公共财产，但是你的私家车被别人弄脏了，或者被别人划了一道的时候你会很心疼，如何解决呢？你必须要改变这个社会状况，让所有人都不再存在要划你车的心理的时候，你这个社会才能安定。所以企业家就在努力的做这些事，中国的企业家虽然只有十几年的发展过程，但是已经把更多的精力和金钱、财富都用于建立社会公益。
　　在历史上我们可以看到一部分人先富起来，先富起来的帮助后富的人，也许从整体的社会情况来看我们还没有看到这些先富起来的人都拿出钱来帮助后富的人，但是从我们的社会公益组织大量的出现可以看到企业家群体在这个中间正在做这样一件事情。
　　为什么我们过去没有人做或者不能做？是因为没有企业家的生存环境，这个生存环境包括我们没有慈善法，中国的慈善法刚刚出台。比如说曹德旺先生，36亿的公共捐款要受到6个亿到7个亿的税，我们还有企业家愿意做这个事情吗？新的慈善法出台以后他就可以不交税，或者交很少的税。
　　当有了这种税收制度的优惠的时候，是不是有更多的企业家拿出钱来做社会公益，是不是能帮助更多的穷人改善他们的生存条件？要比你政府单掏出钱来做扶贫强10倍、20倍、30倍，效果是大大不一样的。所以我认为，企业家群体的出现，和企业家未来的发展过程，一定会在中国掀起一个富起来的人帮助穷人的高潮，而最终让这个社会的环境得到充分的改善。
　　于盈：您刚才说到曹德旺，我前段时间采访他，他有分享他，他其实想把他公司的股份捐赠了，来设立一个慈善的基金，但是他花了5年的时间去跑不同的部门，最后给他成立了这个慈善基金，他至今已经捐款110亿。
　　任志强：从这两百多年的历史情况来看，推动社会进步的不是政治家，是企业家。
　　于盈：为什么会发生这个现象？
　　任志强：最典型的例子就是当有蒸汽机的时候，政府出台一个法律去保护牛车和马车。为什么我们现在都叫马路呢？就是因为那个路是给牛车和马车走的。当有蒸汽机出现的时候，为了保护牛车和马车就出了一个红旗法案，让你蒸汽机汽车走动的时候有三个人在前头走，拿着红旗杠，这就是法律，因为法律永远是保护当前。
　　当新的科技出现的时候，面临当前的这些利益冲突的时候，怎么办？所以红旗法案出现的时候只允许汽车时速4公里，我们看传统的西部片看着骑马都可以追上火车，为什么？当时的火车不一定比马车跑的快，现在你再追着试试？高铁360公里，跑死马也追不上。
　　那是因为企业家用科技进步推动了社会改革，让你的制度不得不变成把马车和牛车消灭掉，不是保护底层的利益，而是保护先进科技而带动牛车和马车的改善，让它进步，你就别费着赶牛车马车，你开汽车好不好？这不是社会进步了吗？
　　我们举个中国的例子，共享单车也好，还有什么这个那个也好，哪个不是突破现有的法律呢？换句话说，就是现有的法律基本上是限制了科技创新的，我们可以看看我们的无货币的金融是不是这样。今天出个政策，明天出个政策，为什么？因为它没有估计到科技进步，企业家的能力，对社会推动的力量是巨大的，防不胜防。
　　当滴滴出现的时候，交通部就出现一个文件叫征求意见稿，结果呢？结果是所有人把它推翻了，最后交通部出了一个文件说各地方自己定政策，我不管了。这就是说企业家最后改善成符合创新精神和社会发展的，这个社会要不断进步才行。
　　世界各国都是这样的，所有的企业家一定享受了科技进步是要推翻现有政策去实现更好的创新的，要不然这200年怎么发展起来？就是因为多了一个企业家，这个群体就有这么大力量，逼着你不改不行。不改，共享单车把你北京市所有道路都占了，所以你得赶紧想办法，原来的法律有吗？没有。
　　刚才有位嘉宾说共享是你不想拥有财产权利，拥有使用权就够了。我觉得既得有财产权利也得够使用权。对你来说不要产权，但是那个东西对他来说得要产权，企业家在这个方面是最敏感的，不然就没有办法创造财富了，什么是财富？也得搞清楚，财富，过去我们的老地主都把银元埋在地下，所以我们拆房子的时候发现地下还有银元，那不叫财富，只能叫钱，叫货币。财富你得拿出来用于社会进步，真正发挥作用才叫财富。
　　所以企业家创造财富过程中，就是他不断把投入的部分再运转，所以我们看到比尔·盖茨又拿出多少钱来研究这个，又拿出多少钱研究那个，研究的都是现在没有的，或者现在的法律条款和社会条款不允许存在的东西，包括治疗这个病那个病。我企业家有钱，我推动社会进步，我科研，我不要回报，但是你一旦要把这个新药弄出来了，那对社会进步就大了去了。所以我们看看我们的新药出现以后不进医保，过了一段时间不可或缺了，进医保，总是推动那个制度非改不可。
　　所以一定要搞清楚，企业家群体不是为了赚钱而存在的，企业家群体最重要的功能是推动社会进步。所以你要说有什么精神，企业家精神就是前面有什么东西你也别怕，得把它推倒，冲过去。要是因为现有制度是这样，说只能按照现有的制度去调整，那怎么会有无人驾驶汽车呢？
　　无人驾驶汽车现在是违法的，那你是不是得推动法律进步，你的无人驾驶汽车才能过去，这就是企业家功能。企业家没有这个精神，你就不是企业家，你最多是小商小贩。所以要有企业家精神，就要勇于改变现有的法律规则，让它更适合于人类的商业发展，谢谢。
　　于盈：您刚才描述的这个企业家的责任，就是说为了推动这个社会的进步，还有把财富更好的去运用，但确实我们看到在中国现在的环境下的话，很多人大家一想到就会是奸商、黑心商人，不是所有人都有这样的一个追求，之前我和硅谷顶级投资人聊，他们也说比如中国的一些初创企业，跟他们聊，刚刚是企业起步的时候，他们和他们爬山，他们就是在祈祷我这个企业在上市，他说他在硅谷绝对不会投这样的企业，就是你要对你的产品，对你创造的服务感到对社会有贡献，要有热情。但中国现在就是处于这样的一个有点“一切向钱看”的阶段，您怎么看现有的，比如您这样的企业家可以发挥什么样的作用带动社会变革呢？
　　任志强：为什么美国没有这种事？因为它随便上市，因为它上市以后一套法律约束你，你不能随便骗我，你想上市可以，我没有刚性兑付，你爱买不买股票，但是你的情报信息披露等等得按时完成，你买不买股票是另外一回事。
　　美国有各种各样的融资渠道，我不上市也可以拿到钱，有风险投资和其他投资，有一套系统和标准。而我们中国的金融和开放是很落后的，我们股市是不是中断了很多年在恢复？之前有，中间一段没有，然后又有，一开始是不是国有股不能流转，它是一个慢慢进步的过程，任何一个被批准的东西都是，其他的方面也是。
　　所以批准就变成了牌照，如果我们这个制度按照政府的说法减少审批，是不是就没有这个问题呢？自然就没有这个问题了，你还上什么市，上市也没有人理你，因为随便谁都可以上市，大家可以很谨慎的讨论这个公司行不行，该不该给它投票，有几万家选择的时候，你会这么做吗？不会。
　　因此在美国这个制度下也不会轻易选择我这个企业要去上市，中国就是因为这个机会太难得了，所以他老想上那个贼船，等他上了贼船才发现想下来也不是那么容易，那得强调法律体系。
　　中国的改革靠什么？第一个就是对外开放，第二个就是对内放开，别要绑着大家的手脚，允许大家有所创新，允许大家突破那个法律界限，我们自贸区是不是就突破法律界限，试点成功倒过来修改法律，这都是一个对现有法律进行突破，不得不进行创新的一个结果。
　　于盈：但是很多大环境的东西，不是我们现在能改变的。处在这样的一个时代环境中，我们能怎么办？
　　任志强：我们能怎么办？一点点来，你今天改一个，明天改一个，后天改一个，改多了不就弄齐了？你总得努力。每个人都说我不能，每个人都说我不敢碰，每个人都离的远远的，怎么能改得了呢？所以一点一点的努力，至少你得干点什么。
　　搞金融的，我们可以看到，金融制度上现在这么多国有土地，你总得弄点东西，比如说我们允许REITs，可是大部分美国金融的REITS，很多都是免税的，你为什么不是免税的？美国这次大幅度减税的，是不是中国也得考虑考虑，你要都不同意免税就跑了，人家税低，曹德旺合适。
　　所以这些东西总是一点点的，但是你总要往前走，你不能老在原地踏步，靠谁？靠企业家，如果我们每一个企业家都说在商言商，我只能原地踏步，我发财就算了，那社会就进步不了。我特别强调说没有社会进步，企业家是没有生存余地的。所以企业家一定要成为推动社会进步的主力军。但是不要期望太高，一代人就能解决问题，解决不了，他可能需要几代人共同努力才解决我们面临的巨大问题。
　　于盈：所以企业家您说的一个是要力所能及的，能推动的就去推动，第二个当然就是要坚持，因为在推动的过程中，在做的过程中可能会面对非常非常多的困难。对您来说，您人生面对过的最大的挑战困难是什么？您又从中学到了什么呢？
　　任志强：人的一生总会遇到很多很多问题，我的一生也遇到很多很多问题。但是我觉得，人生要考虑的就是当你遇到问题的时候，是不是就不能传播需要社会知道的这些知识、经验或者其他东西了呢？我觉得不是。我觉得我利用大量的时间去做环境公益问题，我们收获也很多，我们得到的乐趣不比在微博上得到的乐趣少。我们对社会的传播也挺多。
　　昨天晚上一个画家会议主持方安排的，画了一幅任志强，一开始用大概糨糊画的，画完了以后也看不见是谁，他拿那个金粉往上一喷，有糨糊的地图上金粉了，一看原来是我，这幅画当场进行拍卖，拍卖的钱都用于环境保护和公益，拍了多少钱？拍了一百万。等这幅画拍卖完了一百万以后，捐钱人跟我说，他要把这幅画再拿出来捐掉再拍一次，他希望有更多的人参与其中，为社会，为公益做出贡献。我们今天在拍卖的展览会上，在卖我们的任小米。
　　大家知道我有一个比大炮还响亮的名字叫任小米，你们最好拿出你们的手机关注任小米的公众号，在公众号上去买小米，我们在沙漠为了治理荒漠化，大量的种植小米，帮助农民用以色列的科技技术，用滴灌技术来种植小米，荒漠化怎么来的？大量的抽水，水位越来越下降，更浅的草就全死了，植物全死了，所以我们要用大量浪费的玉米的种植改成节水小米种植，让农民收入提高的同时，把水资源上升了，这样的话荒漠化问题就解决了。
　　大量的人在购买我们的小米，我们在前两年种的二三十亩到二三百亩到现在上万亩，我们准备扩大到15万亩，这样整个腾格里沙漠地区的水资源就会大量的回收。
　　我们去年节约了75万方水，够全中国人民洗一次澡的。你们想象不到，就这么点小米解决了多少问题。所以我们希望所有的企业家们都来支持社会公益，让我们的环境得到改善。我这幅画，可能能拍到两百万，但是拍到两百万的时候，另外一个人又说我再捐出来，再拍一次，有更多的企业家把自己的财富用于社会公益来支持我们的活动，我个人觉得，我这个要比被关了微博要幸福的多得多得多。
　　于盈：您还未达成的最高的人生目标和理想是什么？现在为止？
　　任志强：我就是个退休老头，不可能有什么远大的目标，也没当过国家干部。但是作为企业家，最清楚的一件事就是让每个人的善心都被唤发出来，如果每个人都从善的角度出发，这个社会一定比现在更好。但是如果总从权力的角度出发的话，这个社会只能越来越差。
　　因此我希望所有人都把你们的善心奉献给社会，让我们社会中所有的人都活的比现在更好。谢谢。