重庆知名房企裁定破产：过去五年，川渝房企谁在掉队？

青衣江 · 发表于: 2021-10-15 21:24:00

源自：界面新闻

原文标题：重庆知名房企裁定破产：过去五年，川渝房企谁在掉队？

　　地产大变局时代，洗牌每一天都在发生。
　　最近，又一家重庆知名房企的挣扎走向尘埃落定：
　　破产重整不等于企业彻底消失，但走到这一步，还是让人唏嘘。
　　哪怕在2020年，协信依然是荣誉加身：
　　然而，荣誉再多，依然不能改变命运的残忍。
　　面对协信远创的坠落，不少川渝房企或都心有戚戚。
　　过去5年，川渝房企格局，到底经历了哪些变化？谁在掉队，谁又在逆风飞扬？
　　01
　　2016年重庆房企销售金额排行榜TOP20中，按权益金额，本土房企依次为龙湖、金科、协信、华宇、东原、财信。
　　其中，前三家，进入了TOP10。

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2017年，重庆房企销售金额排行榜TOP20中，按照权益金额，本土房企依次为龙湖、金科、华宇、东原、协信、新鸥鹏。

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这一年，龙湖、金科在重庆的权益销售额都突破了100亿。龙湖还跨越千亿大关，成为川渝地区首家千亿房企。
　　2018年，大重庆销售流量榜TOP20中，本土房企有金科、龙湖、东原、华宇、协信入围。

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其中，金科在重庆的销售额突破400亿，龙湖突破200亿；东原、华宇也分别突破100亿。
　　也就是在这一年，金科实现签约销售金额1188亿元，首次跻身千亿房企阵营。
　　2019年，进入大重庆房企销售榜TOP30的本土房企，有金科、龙湖、华宇、东原、协信、财信。其中，财信未进入前20强。

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2020年，大重庆销售金额排行榜前30强中，本土房企有金科、龙湖、华宇、协信、东原、财信。其中，财信排名第30。

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从过去五年来看，金科、龙湖的龙头地位无可撼动。
　　其中，前两年，排名均为龙湖、金科；最近三年则一直维持金科、龙湖的排名格局。
　　前五强中，华宇、东原、协信也是常客，不过彼此位次有交换。
　　新鸥鹏，在2017年跻身重庆房企销售榜前20强后，近几年再未出现。近两年甚至连30强榜单也未见踪影。
　　财信发展，自2016年后，再未进入重庆房企销售榜前20强。
　　协信，在2016年跻身TOP3后，一直在第四、第五徘徊，直到目前走向破产。
　　02
　　可以大致得出结论，从2016年至今，渝派房企中，单论在重庆本土的表现，龙湖、金科的地位最稳，东原、华宇次之。
　　而新鸥鹏、财信、协信，相对走向了边缘化。
　　就全国排名看，2016年全国房企销售金额排行榜TOP200榜单中，渝派房企有龙湖、金科、东原、协信、华宇、隆鑫、重庆泽京，共7家。
　　其中，百强有龙湖、金科、东原。
　　2020年，克而瑞房企销售榜TOP200榜单中，按权益金额，渝派房企有龙湖、金科、中交、东原、华宇、中昂、协信，仍为7家。
　　不过，除协信外，其余全部进入百强。
　　对比看，过去5年，渝派百强房企数量增长显著。
　　不过，接下来的悬念是，协信破产后，谁来补位？
　　03
　　2016年，克而瑞成都商品房成交金额排名前十的房企中，本土企业只有蓝光、万华。

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2017年，多个机构联合评出的“2017四川房地产开发企业20强”中，上榜本土房企有蓝光、领地、人居置业、滨江地产。

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2018年，成都楼市品牌房企销售业绩排行榜TOP10，仅有蓝光在线。

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2019年，成都房企销售排行榜TOP10中，本土房企有蓝光、德商。

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2020年，成都房企销售排行榜成交金额前十，德商、兴城人居上榜。

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就全国排名看，2016年全国房企销售金额排行榜TOP200中，按权益金额，川派房企中，仅蓝光、新希望入围百强。
　　蓝润、中迪禾邦、邦泰排名在100到200之间。
　　2020年，克而瑞房企销售榜TOP200中，按权益金额，川派房企有蓝光、新希望、阳光大地、领地、德商、邦泰、正黄上榜。
　　其中，前四家入围百强。较之5年前，川派房企整体上还是在进步。
　　不过，成都（四川）房企的本土影响力，与重庆房企在本土的影响力，明显不在一个级别。
　　且在大四川范围内，成都本土房企并不占优，很多房企都来自一般地级市。
　　比如，阳光大地起家眉山，领地、邦泰都是起家乐山，中迪禾邦、蓝润则均起步于达州。
　　就此可以说，成都并不是一座盛产房地产企业的城市。在这个方面，成都并没有展现出强省会的气质。
　　当然，上述几家川派房地产企业目前都把总部搬到了成都。
　　此外，正黄来自遂宁。
　　04
　　2016年至今，房地产行业经历了两个大的转折。
　　一是，2016年下半年至2019年那一波的全国上涨周期。
　　这期间，龙湖、金科接连实现由千亿到2000亿的跨越；蓝光也实现了千亿目标，并设置上海第二总部。
　　二是，2020年至今持续加压的房地产调控，三条红线、集中供地之下，蓝光遭遇“前所未有的流动性压力”；协信上市失败，走到目前破产这一步。

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领地虽然赶上上市末班车，但资金、管理上的烦恼并没有解除；新希望冲刺千亿，阳光大地、德商势头不错，但在新的调控周期下，要实现进一步突破，同样任重道远。
　　除了外部调控趋紧，随着成渝双圈战略地位提级，过去几年，全国性房企对川渝地区布局力度加大，本土房企也承受了更大的竞争压力。
　　据克而瑞地产研究统计，从重点川渝房企的销售区域分布来看，2020年10家重点本土企业在川渝的销售金额约为2491.34亿元，仅占总销售额的26.71%。
　　这一方面表明，相当一部分川渝本土房企在全国市场有着不错的突破。诸如龙湖、新希望、蓝光、华宇、金科，川渝销售占比均不到25%。
　　但另一方面，也反映出本土的根基仍有待强化。这也是川渝房企整体竞争力还需要提升的一个注脚。尤其是个别房企的失落，与大本营的不稳，有直接关系。

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此外，也还有部分中小房企受制于未能及时全国化，目前压力不可小觑。像阳光大地、领地、德商，在川渝地区销售占比超过或接近70%。
　　一头是本地根基不深，一头是外拓之路不畅，不同类型的川渝房企，目前面临着不一样的突破压力。
　　但在当下，挺住意味一切。

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