浙商银行“降首付”重庆分行是否跟进？回应来了

源自：界面新闻

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原文标题：浙商银行“降首付”重庆分行是否跟进？回应来了

　　经历疫情影响的房地产市场，也许正在迎来一个利好消息。
　　界面重庆获悉，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，非限购城市居民家庭首次购买普通住房的个人住房贷款可根据监管要求和当地政策，执行不低于20%的首付款比例。这意味着，从2016年9月就已经从市场绝迹的2成首付，将正式重出江湖。而重庆正属于非“限购”区域。
　　不过，2月25日界面重庆获悉，目前浙商银行重庆分行尚未跟进执行该政策，而重庆其他银行也并未跟进。

“降首付”重庆尚未开始
　　界面重庆获悉，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，房地产实行“因城施策”，非“限购”城市首次购房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点。而限购城市仍执行首次购房首付比例三成的政策。
　　换句话说，非“限购”城市居民购买首套房的首付款比例，将从三成（30%）下降至二成（20%）。
　　浙商银行“降低首付比例”的消息传开后，迅速引起了热议。不过，2月25日，界面重庆联系上浙商银行重庆分行相关负责人，对方表示，重庆尚未执行该政策，“总部的要求是根据各地监管部门的要求和政策来决定，而重庆监管部门尚未要求降（首付款比例）。”
　　界面重庆咨询了重庆多家银行，均表示目前尚无跟进的计划。
　　“目前的工作重心，还是在帮助企业复工复产等方面。”重庆银行相关负责人表示，目前在房贷方面还没有新的政策。
　　中信银行重庆分行相关负责人也告诉界面重庆，当前中信银行推出的政策，主要集中在复工复产、个人贷款和零售服务等方面，如制定“非常时期个贷绿色通道”；为核心企业办理授信、银承等金融保障，在房贷方面暂时没有新的动向。
　　不过相关银行负责人均表示，浙商银行降低首付款比例的行动，已经在行业内引起了广泛关注。

“房住不炒”仍是方向
　　尽管重庆尚未有跟进动作，但房地产市场的政策利好，已经是摆在面前的现实。
　　国家统计局17日公布的数据显示，今年1月，一线城市房价继续上涨，二三线城市涨幅连续回落。央行2月21日召开的2020年金融市场工作电视电话会议提出，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。
　　目前，已有20余个省份发布稳定房地产市场政策。2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，率先降低了公积金贷款购买首套房的首付比例。
　　2月20日，央行公布了新一期的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。1年期和5年期以上LPR分别下调了10个基点和5个基点。
　　央行副行长刘国强就2019年第四季度《中国货币政策执行报告》进行解读时表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，央行刚刚发布的货币政策执行报告也强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。

专家意见：商业银行或执行更宽松贷款政策
　　“从目前来看，各类稳定楼市的做法有很多，包括购房补贴如马鞍山政策、公积金降首付如驻马店政策、公积金恢复二套贷款如南宁政策等，但是直接涉及商业银行贷款的政策还不多。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期各类关于商业银行贷款松动的政策文件也开始出现，包括河南驻马店和新乡等都明确提到了降低房地产商业银行贷款利率的内容，这都体现了政策吹春风的现象开始增多。
　　“当前浙商银行的政策出台，具有非常好的示范效应，有助于市场积极关注近期银行贷款政策，客观上也结合了近期的复工节点，有助于活跃住房交易市场，对于银行贷款业务市场的活跃也有积极的作用。”严跃进称，该政策的出台，体现了商业银行根据实际情况，执行了更为宽松的贷款政策，也体现了当前商业银行贷款部门积极做房贷业务、降低购房成本的导向。