重磅！事关房地产

  : 上海证券报

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　　上证报中国证券网讯（记者：于祥明）取消限购城市又添一城──成都。
　　4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。
　　中指研究院相关人士向记者表示，限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，直接新房市场注入新增客群，并吸引新增需求加速消化二手房，对稳定成都新房和二手房市场具有积极作用。
　　有效激发潜在需求多地取消限购
　　记者观察梳理，为有效激发潜在住房需求，多地取消限购或放宽落户限制。
　　此前（4月26日），江苏南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提出，南京市区取得合法产权住房的人员，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。
　　4月18日，湖南长沙发文支持购买改善住房，其中取消了限购政策，对“以旧换新”执行“认房不认贷”政策，购新房上调住房公积金最高贷款额度。这意味着，长沙自2017年“318”政策之后的楼市限购政策全面放松。
　　成都、南京、武汉等多个热门城市相继取消全面限购措施，据记者不完全统计，截至目前已超23座城市全面取消限购。
　　另外，3月27日，北京取消了离婚限购3年的政策；4月22日，北京优化离异家庭购房认贷政策，调整后，离婚不满一年且家庭名下在本市无成套住房，执行首套住房信贷政策。
　　各地房地产政策在不断优化
　　今年以来，各地房地产政策不断优化。仅上周一周时间之内，郑州、福州、长沙三座城市相继推出住房“以旧换新”政策。多位市场人士表示，房地产支持政策进一步“加码”，旨在有效激发潜在需求。
　　“去年以来已有多地放宽落户限制，多数二线城市已将落户门槛降至专科学历或取消落户门槛，并加大对各类人才、人口的吸纳力度，为城市注入新鲜活力。”中指研究院市场研究总监陈文静向记者表示，允许购房落户、支持人才购房则将住房政策与人口、人才政策相结合，有利于促进人口人才流入，一定程度对购房需求释放也会起到促进作用。
　　陈文静表示，以北京政策调整来看，意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪的回升有望产生有利影响。“当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化预期。”陈文静说。
　　“决策层要求进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，促进房地产市场平稳健康发展。这释放了房地产支持政策进一步加码的信号，接下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。”易居研究院研究总监严跃进说，住房“以旧换新”是政策抓手之一，而且越来越成为今年各地主要政策工具。
　　同时，有专家表示，房地产市场修复预期是关键，未来政策仍有进一步的宽松空间。