数十年后将惊觉，两代人的积蓄化为乌有

现在在中国，用了两代人的全部积蓄去买房的人们，在数十年后将惊觉，这些积蓄将化为乌有。

买房的时候，很少有人去想“七十年”这件事，可能觉得太遥远。但事实是：以七十多岁的平均寿命来算，七十年连一代人的时间都不到。

在中国，房子其实是个消耗品，顶多自住，作为遗产传给子孙就不用想了。

既然是寿命七十年的消耗品，其实不用等七十年，等三十年之后，就会开始急速贬值。因为买家已经预期到它的使用寿命在衰减。

有人会说：房子还是自己的，只有土地是国家的，到时补交土地使用费就可以了。

我们就来分析分析“补交土地使用费”可行不？

1、一栋楼，几十个住户，只要有一个不补交，这块地就没交齐土地使用费，国家就有权收回。你认为所有住户100%交齐的机会有多大？

2、你说：哈哈，我住别墅，这块地就我一家占着！  地价是按地块交的，你觉得整个楼盘住户100%交齐的机会有多大？

3、就算所有住户都愿意交……你自己恐怕首先就不愿意交。地价现在占到房价的40%~50%。如果一套新房卖1万一平米，你愿意花5千一平米买70年楼龄的旧楼吗？

4、如果你平时有看新闻，如果你知道汶川，你认为中国的商品房在七十年之后还不塌，不变危楼的机会有多大？

以上四条是必然会发生的事情，我们在探讨一些或许会发生的事情。

1、如果地震楼倒了，人没事。你存折上的钱不会少，你股票账户上的股票也不会少，但房子是没人赔给你的。不但没人赔给你，如果你有按揭的话，抵押物虽不在了，你欠银行的债还在。

2、卖地是地方政府最大的财政收入。不用等七十年，可能二十年之后很多地方政府的地就枯竭了。国家建设需要钱，政府运作需要钱。就算不谈钱，二十年前的就房子也会影响现代化大都市形象。这时候，是不是有很多房子要再拆迁一次？拆迁补偿费我就不说了。

在中国，是没有房子“卖”的，统统都是“租”，唯一的区别是长租还是短租。

既然如此，为何要执着于“长租”呢？尤其是现在长租价和短租价差别很大。

举个例子，我在广州的地铁上盖（半年后开通）租房，2009年12月，复式，160平外加几十平的阳台，短租价每月1380元

57年长租价（假定当中无地震、无拆迁、无因质量倒塌）：7500x160=120万。  （很厚道的定价了，现在广州平均楼价是一万多）

多少年的租金才够楼价？  120万/1380/12=72.5年

57年后房子已经不是你的了，你的房价要等到72.5年才能收回

以上计算未考虑金钱的“时间价值”，就是说未考虑120万元投资生息的收入。

如果计算的话，以最最最保守的年增值5%计算，120*(1.05^72.5)=4125（万元）

最后再讲一点无关金钱的：不买房的人事业更容易成功！

两代人积蓄买个蜗居，再把它装点得漂漂亮亮。你会舍得自己不住吗？会舍得租给别人吗？

如果有一份好工作，上班地点离你家很远，你去还是不去？

如果有一份好工作在外地呢？

没买房的人义无反顾就去了，买了房的人反而被自己的房子束缚。

如果本文让一部分人（或者是他们的女友、父母、岳父母）免变房奴，算我积德。

如果因为你帮顶，让更多人看到而免变房奴，是你的德。