源自：观察者网
原文标题：南京“凶宅”别墅将开拍：报名需交30万保证金，已有9人抢
据现代快报微信10日消息，引发关注的南京“凶宅”即将开拍，目前已经有9人报名参与竞拍，参与者需先交30万保证金。
图片来源：现代快报
这套房产由南京秦淮法院进行拍卖，地址位于南京江宁区秣陵街道将军大道 50 号瑞景文华小区。关于这栋“凶宅”，故事简直可以拍电影了：
2006年，郭某的亲戚驾车在高速路上起火失控，被活活烧死在车内。由于死者已经被烧得面目全非，而死者身上的驾驶证件为郭某。所以初步鉴定为郭某死亡。这时候，郭某和妻子冯某就想着假戏真做，来骗取高额保险费。
为此，郭某隐藏起来，妻子冯某为其注销了户籍。但双方因为财产和护照问题发生纠纷。冯某和其父亲担心事情败露，就下定决心一了百了，将郭某绑架到别墅后，用斧头和菜刀将郭某击毙，随后将其分尸。
图片来源：现代快报
这起震惊南京的碎尸案就发生在这栋别墅的地下车库里，因此别墅就成了有名的“凶宅”，从 2014年第一次拍卖到这次拍卖，房价一直在下跌。
图片来源：现代快报
这是一套3层别墅，建筑面积422.77㎡，市场评估价1236万元，起拍价却只要435万元，低于市价801万。这套别墅的单价只有1万/㎡出头，而该小区的二手房均价在3.2万/㎡左右。
如果拍下这套房子，能用来做什么？现代快报总结了网友们的一些设想：
想象一：出租。在某租房 APP 上查了一下该小区类似房型的租金，大致为 1.6万元/月 ~2万元/月不等。以 1.5万元月租，房价以起拍价 435万元来算，需要 24年左右的时间才能回本。如果告知租客房子内曾发生命案，估计也不好租吧。
想象二：抵押给银行。据说拍卖前的房屋所有人就是从法院低价拍得，然后抵押给银行的。如果再拍下来抵押，需要对房屋的价值进行评估，银行也会考虑风险的。
想象三：用别墅经营密室逃脱。面积倒是很适合，气氛也很适合。但请问吃瓜群众，你真的敢在这里玩密室逃脱么？而且密室逃脱一般都在闹市区，如果在这里，恐怕想来的人要花费很长时间在路上。
想象四：坐等房子升值。这套房源 2014年在阿里司法拍卖的起拍价是 820万，而 2018年的起拍价却降到 435万元，看到增值的可能性并不大。
若是以上方式都不可行，这房子就只能自住了……
图片来源：现在快报 | 
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