南京碎尸案别墅7年拖欠数万物业费谁来支付？

大惊失色 · 发表于: 2018-6-6 03:01:00

　　最近几天，南京一套豪华别墅的拍卖消息在网上引发众多关注。据了解，该别墅位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区，建筑面积422.77平方米，将于近日由南京秦淮区人民法院进行拍卖，起拍价为435万元。但与此同时，周边同类别墅的市场价已经达到1,200万上下。秦淮法院介绍，之所以要打折拍卖该别墅，是因为别墅内曾发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现。

嗨哟嗨哟 · 发表于: 2018-6-12 23:01:00

源自：扬子晚报

原文标题：[紫牛后续]南京碎尸案别墅7年拖欠数万物业费，谁来支付？

　　6月12日下午2点多，在南京江宁区瑞景文华小区发生过碎尸案的别墅进行司法拍卖结束3个小时后，扬子晚报紫牛新闻记者再次来到该小区实地探访。相比于之前几次拍卖，此次拍卖的最终结果让一些邻居增添了几分兴趣。
　　尽管拍卖已经以786万元的成交价最终“落槌”，但新主人要将这套别墅“拿到手”，还需要完成一系列交割程序。至于拍卖后拖欠的物业费该由谁来付？记者采访了相关律师。

原业主拖欠六七万元物业费
　　这次拍卖的瑞景文华142栋，是一处独栋别墅。记者下午在这处别墅门口绕了一圈，门前布满灰尘，楼梯上也长出荒草，周围居民都表示，自从2011年发生了那件事情，这处独栋别墅就被荒废了。

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　　通过拍卖产生了新的房主，大家都通过紫牛新闻及其他网络渠道获悉了这个消息。因此，从下午开始，一旦有陌生人靠近，周围就会有邻居主动凑上来询问“你就是新房主啊？”
　　许多市民住在这里好几年，此前一直对这处荒废好多年的别墅没有任何关注，反倒是这次拍卖，让周围邻居对这处别墅增添了几分兴趣。记者在现场采访时，就有几位小区居民特意在门前逗留了几分钟，还有几位年轻小伙子上了院子里的台阶在门前拍了几张照片。

别墅的室内情况 R2eM-hcwpcmp7250552.jpg 保存到相册

　　负责该小区物业工作的南京市唐辉物业公司相关负责人接受紫牛新闻记者采访时表示，该别墅从2011年就处于无人居住的情形。按照该小区独栋别墅每月2.2元/平米，该处独栋别墅有400多平米，算下来，累计拖欠了6-7万元的物业费。
　　物业公司相关人士称，他们希望新房主入住时能将之前拖欠的物业费先结清，方便物业公司接下来的工作。

别墅内景 9g8G-hcwpcmp7250635.jpg 保存到相册

律师解读到底该由谁来支付
　　拍卖后，原业主拖欠的物业费该由谁来付？之前，这一话题在网上引起了讨论。为此，紫牛新闻记者咨询了北京市中银（南京）律师事务所高级合伙人蔡庆涛律师。
　　蔡庆涛认为，一般来说，拍卖所得款项偿还债权人时，分为几种情况。
　　如果在拍卖前公示有物业费拖欠，那么可以用拍卖款支付拖欠的物业费；如果拍卖前没有公示有物业费拖欠，那么物业公司可以通过在拍卖前起诉原业主，在判决之后可以参与分配拍卖款；如果拍卖前没有公示有物业费拖欠，物业公司也没有起诉原业主，那么就只能在拍卖之后起诉，要求原业主支付了。
　　当然，如果在拍卖前的公示中有具体要求，比如这次瑞景文华142号房产拍卖前公示的标的物介绍中，写明“物业费、水、电、燃气等情况：如有欠费，均由买受人负担”，那么应当以此为准。
　　神秘竞买人浮出水面
　　今天上午瑞景文华142号别墅拍卖结束后，《司法拍卖网络竞价成功确认书》发布。在拍卖中一直不断“举牌”，逢竞价必跟进，并最终拍得这套房产的神秘竞买人浮出水面。《确认书》显示，这位竞买号为E2197的竞买人名叫刘建红。

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　　今天下午，紫牛新闻记者试图通过秦淮区法院联系刘建红进行采访，向其了解如何面对这栋别墅曾发生谋杀案的过去，拍卖时为何势在必得，以及购买之后的用途这些网友关心的问题。但秦淮区法院出于保护当事人隐私及尊重当事人意见的原因，谢绝了记者的采访。
　　紫牛新闻记者了解到，尽管竞拍成功，但刘建红要将这套别墅“拿到手”，还需要完成一系列交割程序。
　　首先，需要支付尾款。竞拍成功后，保证金将直接抵扣货款，转到法院的支付宝账户。尾款则需按照法院公布的要求进行支付，一般会有2种支付方式──直接通过银行卡汇款给法院，或根据司法拍卖网络平台生成的订单支付尾款。
　　在支付过尾款后，法院需要查询钱款到账情况，获胜的竞拍人应在支付后3个工作日左右联系法院办理手续。
　　在跟法院办理交付手续之后，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据。再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户，完成交割程序。

如何使用需符合相关规定
　　之前，有网友觉得这处别墅因发生过谋杀案，可以用作经营“密室逃脱”。
　　至于新房主通过拍卖方式获得这处房产是自住、投资或者是其他用途，物业公司相关人士称，无论是做什么，都不能违反相关规定，也不能影响周围邻居的生活。在符合相关规定的前提下，如何使用是新房主的权利。
　　新房主通过拍卖以786万元的价格买下了这处独栋别墅，那么这处独栋别墅在市场上的行情如何呢？记者走访了该小区附近的几家房产中介，销售人员向记者透露，瑞景文华小区是将军山附近的别墅区，这处独栋别墅按照正常的市场价值来看，售价超过1200万元没有问题。
　　销售人员还表示，从现实的交易情况看，中介一般是收到房主的委托才能进行销售行为，这处住宅没有房主委托，中介自然是无法进行销售。另外，考虑到这处住宅的现实情况，在市场即便是大幅降价，可能也很难会被销售出去。
　　南京“凶宅”别墅拍卖落槌：神秘买家786万拍得

大惊失色 · 发表于: 2018-6-11 23:01:00

源自：扬子晚报网

原文标题：[紫牛新闻]碎尸案别墅开拍，神秘竞买人8次加价势在必得

　　因为发生在2011年的一起碎尸案，使得南京江宁将军大道瑞景文华小区一栋别墅成为很多人眼中的“凶宅”，之前进行的三次拍卖均以流拍告终。而这一次，这座别墅的起拍价仅为目前市场价格的三成多，如此低价是否会促使有人最终入手？受到社会广泛关注。今天上午起拍后仅三分钟，已有竞买人“举牌”，截至今晚8:55发稿时，已有19人报名，市场价1200多万的别墅目前叫价已比起拍价高出56万元，达到491万元。

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低价牵出当年离奇案件
　　本次瑞景文华小区142幢别墅的司法拍卖从今天早晨十点整在淘宝司法拍卖网络平台上开始。
　　在淘宝司法拍卖网络平台的页面上，查询瑞景文华142幢，面积420多平方米，共三层。可以找到之前的三次拍卖记录。结束时间分别是2014年11月7日、2014年12月5日和2015年1月9日。
　　这三次拍卖时的评估价均为820.17万元，而起拍价则为820万元、657万元、551万元一路下行，这三次拍卖都以流拍告终。
　　紫牛新闻记者发现，该司拍网站上瑞景文华其他房产最近一次拍卖是在去年12月底，起拍价368.5万元，当时虽然只有7人报名，但发生了125轮竞价，最终以540.5万元成交。特别是在最后阶段竞价频度之高可谓激烈，与142幢这栋别墅前三次拍卖无人问津形成鲜明对比。

当年的碎尸案
　　男子假死骗保，妻子岳父将其碎尸造成这一情况的原因，是发生在2011年的一起谋杀案，一名姓徐（化名）的男子在这套别墅的车库里遇害，而这一案件本身也很离奇。

别墅的外观 3H45-fzrwiaz6823346.jpg 保存到相册

　　2006年，徐某一亲戚驾驶郭某的汽车发生车祸，尸体被烧焦无法辨认，徐某被认为在车祸中身亡。经商量后，徐某索性躲了起来，而王某（化名，徐某的妻子）则按丈夫死亡，开始办理他的户籍注销及保险赔偿。之后，王某的父亲和王某担心事情败露，因为一些矛盾，与徐某的关系发生恶化。
　　2011年2月的一天，王某和其父商量后，找人将徐某在车上捆绑住，王某的父亲将车开入自己在瑞景文华小区的142幢别墅车库内。
　　之后王某父亲用斧头、菜刀将徐某杀死，并于当晚接近半夜时分将徐某的尸体肢解，然后将尸块与衣服装入袋中，抛至附近的翠屏山上。
　　南京市中级人民法院2013年12月4日作出判决，以故意杀人罪判处王某父亲死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身；王某犯故意杀人罪，被判处无期徒刑。2016年3月，王某被减为有期徒刑21年11个月；同年9月，王某的父亲被减为无期徒刑，剥夺政治权利终身不变。

别墅的地面上有厚厚的灰尘 fP0e-hcufqih2564825.jpg 保存到相册

竞拍实况
16轮竞价高出起拍价56万
　　从今天上午十点正式开拍之前，紫牛新闻记者就通过手机客户端和电脑，关注着这次拍卖的最新进展。记者发现在下午4点之后，竞拍的频率明显增加。
　　在拍卖开始前，报名参加的人数增加至11人。根据规则，在拍卖结束前，都可以交保证金参加拍卖，因此参加人数在今天开拍后陆续增加，至今天下午8:55，已有19人报名参加这次拍卖。而在网页上“围观”这次拍卖的已超过22万人次，远远超过之前这一平台上瑞景文华司法拍卖时几千或一万多的“围观”次数。
　　本次拍卖起拍价仅为435万元，比上一次的起拍价降低110多万元。

别墅的竞拍页面 spw7-hcufqih2564128.jpg 保存到相册

　　在今天竞价的过程中，记者发现一个有意思的现象，有一个竞买号为E2197的神秘竞买人，似乎对这套房屋志在必得。每当有人竞价，他都会很快作出反应。截至今天下午8:55，形成了8个“回合”。特别是中间4个“回合”，这个神秘的竞买人总是在不到两分钟的时间内加价，加价幅度20万元、10万元、5万元、2万元不等。

竞买号为E2197的神秘竞买人，似乎对这套房屋志在必得 46Cf-hcufqih2563648.jpg 保存到相册

　　至记者截稿时，本次拍卖已有16轮竞价，目前叫价达到491万元。紫牛新闻记者发现，目前最高竞价就是这个神秘竞买人拍出的。
　　根据法院提供的其委托专业房地产估价机构出具的《住宅房地产估价报告》，确定估价对象的市场价值为618万元。同时这份报告中特别说明，这一价格考虑了该房屋曾经发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现，因此本次评估的最终价格是在原有市场价值基础上按照50%计算的。发生谋杀案这一事实，也在拍卖页面的标的物介绍中写明，并用红色突出。
　　也就是说，如果不考虑谋杀案的因素，这套别墅目前的市场价格应在1200多万元。算一下，这次起拍价仅为市价的三成半左右，低了约800万元。
　　记者在瑞景文华东门对面的一家连锁房产中介店面了解到这个小区的房价情况，与上述估价基本一致。
　　房产中介一名方姓工作人员表示，瑞景文华小区内有一套别墅在售，房型略差于拍卖的142幢。其面积为412平米，售价为1200万元。同时她表示，每平米3万左右的售价在这一带算是比较实惠的价格，目前附近纯别墅小区好一些的产品，高的每平米价格已达到4万元左右。

实地探访
显露衰败迹象少人问津
　　根据秦淮区法院的《执行裁定书》，本次瑞景文华142幢进行司法拍卖的原因，是因为一起金融借款合同纠纷案。
　　因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行。法院依法查封了被执行人朱某用于抵押的瑞景文华142幢101室不动产，并依法裁定拍卖被执行人朱某名下的这套房产。
　　不过这套房产，在瑞景文华小区居民的印象中，被执行人应该没有居住过。
　　上周六下午5点多，也就是起拍前两天，紫牛新闻记者来到瑞景文华小区实地进行探访。这栋别墅位于小区内较深处，但根据栋数，沿着小区内的指示牌并不难找到。
　　在离142幢100多米的地方，记者询向一位路遇的中年女士是否知道小区内有一栋别墅即将被法院拍卖，该女士说自己知道，并指出了那栋房子的方向。记者问她最近是否有人来看这栋房子，她表示“还没有看到过，你是第一个来看这栋房子的。”她还好心提醒记者这是一栋发生过杀人案的“凶宅”。

别墅外面已经爬满了藤蔓 h6TF-fzrwiaz6823299.jpg 保存到相册

　　走到跟前，这栋别墅很容易从相邻的别墅中分辨出来，除了紧锁的大门以及攀援其上的藤曼。可以看到这栋别墅窗户上安装了密集的铁栅栏，其密度远远高于一般的住宅防盗窗。
　　这时，一对年轻人路过，经打听他们是小区的住户。同样，他们也表示最近没有见过来看房子的人。他们还告诉记者，自从发生谋杀案后，虽然这栋别墅有转手，但再未有人居住过。
　　根据报道，当时遇害者被杀害的位置位于这栋别墅的车库。紫牛新闻记者在现场看到，在“瑞景文华”142幢标牌的下方，车库的升降门紧锁着。

生长着植物的铁门，一派衰败气象 LbyO-hcufqih2562067.jpg 保存到相册

　　而从整体上看，这栋房屋因长时间没人居住，显露出衰败迹象。从这铁门，可以看见院内台阶上的缝隙间长出不少野生植物，最高的一棵有一米左右。二楼窗框及屋顶烟囱，都有破损痕迹。
　　不知在不久之后，这栋别墅是否会有新的主人，开始一段新的阶段。
　　本次拍卖竞价周期为1天，但这并不意味着明天（6月12日）早晨10点一定会准时结束。根据规则，如果有人在拍卖结束前5分钟内出价，拍卖会延长5分钟/次，循环往复直至无人出价为止。一般来说，如果竞拍越激烈，延长的时间将会越长。紫牛新闻记者将继续追踪这次司法拍卖的最终结果。

法点解读“凶宅”一旦被拍下，可能面临哪些问题？
　　因为起拍价实在太有吸引力，在网拍过程中不断有人出价。看来，这套“凶宅”会迎来新的主人，除非竞拍者拿下后又悔拍了。那么，这件特殊的拍品会涉及哪些法律问题呢？紫牛新闻记者采访了北京中银（南京）律师事务所高级合伙人蔡庆涛律师。

　　1. 程序合法，后期风险由买方承担
　　蔡庆涛律师指出，在该房屋司法网拍前期的流程中，法院已经公示了该房屋的所有信息，并通过竞买须知履行了告知义务，特别是用红字标注这套别墅内“发生过谋杀案件，具有重大瑕疵”。此外，这套房屋的起拍价也经过专业的评估机构后定价的，同样履行了告知义务，程序合法，整个拍卖行为合法有效。
　　所以，竞拍人是在充分知晓这套房屋的情况下做出的决定，一旦竞拍成功拿下这套房子，至于后期怎么处置，将来是否难以出手变现，使用后又产生其他问题等，这些风险应当由竞拍者承担。

　　2. 竞拍反悔后，要承担差价
　　也许有的竞拍人是一时兴起参与竞拍，当这套“凶宅”真正落入自己手中时，说不定会反悔。此时，这个竞拍人就要承担相应的法律后果。根据最高院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条，《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款，江苏高院《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》等规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任；若保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
　　就这套“凶宅”来说，如果悔拍，不光30万保证金要被没收，而且今后再次拍卖的价格低于这次成交价，悔拍人还要补足这中间的差价。此前，江苏少数法院已经作出过类似判决，让悔拍的竞拍人补了差价。

　　3. 过户没有障碍，不受现行限购政策影响
　　如今，南京实施严格的住房限购政策。有人担心，如果是一名被限制购房资格的人拍下这套房屋，会无法办理过户。其实，这点完全不必担心，江苏高院早就做出过明确规定，司法拍卖的房产不受住房限购政策的过户限制。
　　执行法院在司法拍卖成交或裁定以物抵债后，将向不动产登记部门提供执行裁定书和协助执行通知书，不动产登记部门应当依法办理登记；拒不协助办理登记手续的，法院将依法采取强制执行措施。
　　就该案来说，只要拍下“凶宅”的买受人按期履行付款义务，被拍卖房产的所有人自愿履行法院判决或裁定的，由其共同到房屋登记机关办理过户登记；拒不协助办理登记手续的，法院将会强制执行。

新闻追问如何避免误买“凶宅”
　　是否能够接受一套发生或凶杀案或其他负面事件的房子？记者在调查中发现，不同的人有不同的看法。在本次司法拍卖中，秦淮区法院在标的物介绍中明确写明这套房屋曾经发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现，给予竞拍人足够的知情权。
　　但是，其他地方也发生过当事人在不知情的情况下，购入“凶宅”进而引发纠纷的新闻。
　　如何避免在不知情的情况下买到“凶宅”？综合网友的讨论和业内人士的意见，提出如下建议：
　　首先，购买前多搜索多打听，特别是面对低价的时候。如果发现房价明显低于市场价，可以在小区里面多打听打听，还可以上网搜索，查看相关新闻。
　　其次，实地查看，仔细观察。现场看房时，留意大门框有没有变形，如门框出现变形、扭曲、有大小洞等时，房屋有可能已很久没有人居住或发生过打斗。
　　还有，在合同里注明，留有后手。在购房协议或者通过中介签订的三方协议上写明房屋内未发生案件等，如后面出现问题有利于维护自己的权益。

阅读延伸除了“凶宅”
江苏法院还网拍过金龙鱼、生猪、梅花鹿……
　　紫牛新闻记者从江苏高院了解到，2014年开始，江苏法院全面推行网络司法拍卖，在全国率先做到所有法院全部入驻淘宝网“开网店”、所有需处置资产全部上网拍卖、所有司法拍卖环节全部网上公开，到目前已累计为当事人节约佣金约44亿元，实现了司法网拍零投诉、司法网拍人员实现零违纪。3年多来，江苏法院累计上网拍品近10万件，成交金额总计1476亿元。到目前，江苏法院网拍成交金额居全国第二，约占全国成交总额的1/3，实现了拍卖价值和效率的最大化。江苏法院除了拍过这样的“凶宅”，此前还成功拍卖成交了金龙鱼、生猪、梅花鹿、加油站、苏州园林、上市公司股票等特殊拍品、大额拍品，单件拍品成交价最高达26.33亿元。
　　从今年1月起，截止到2018年6月11日，江苏法院已上网拍品16432件，成交金额达273.38亿元。

嗨哟嗨哟 · 发表于: 2018-6-11 20:01:00

源自：现代快报

原文标题：南京“凶宅”拍卖神秘买家7分钟6次加价，内景首次曝光！

　　今天（6月11日）上午10点
　　曾经发生过碎尸案的“凶宅”──
　　南京江宁区秣陵街道将军大道50号
　　瑞景文华小区内一3层别墅开拍！
　　下午4点09分开始
　　多位竞买人开始加价
　　短短7分钟内便加价6次
　　累计加价金额15万元！

“凶宅”内景首次曝光
　　上午，现代快报记者在现场看到，“凶宅” 右边的铁门是打开的，而一个多星期前这个门是紧闭的，记者随即对房屋内部进行探访。

快报记者探“凶宅”
室内落满灰尘

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　　进入铁门口，沿着楼梯往别墅的入口大门处走，台阶两边长了不少杂草，拐弯处的一株植物几乎把楼梯都挡住了。走上楼梯，大门紧锁，不过沿着墙边有一个宽约 40 厘米的平台，平台上方是两个窗户。

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　　现代快报记者发现，两个窗户并未锁住，透过靠近大门处的窗户，可以看到室内有一个衣柜，柜门是打开的，一侧衣柜门内还摆放着不少衣服，地上有一个打开的箱子、空相框，多个衣架，地面则积了厚厚的一层灰。
　　橱柜外边角处，似乎还有一瓶杀蚊剂。靠近这间房门的位置，摆放着一双黑色的雨靴，门口的地面上还有看房人留下的新鲜脚印。
　　透过房间的门，可以看到二楼客厅内部分情况，靠墙的地方有一个橱柜，部分橱门打开着，地上还摆放着一个电饭煲，以及一些杂物、垃圾等。
　　而平台外另一个窗户打开后，房间并不大，靠窗的位置有一个水池，水池内摆放了各种杂物，墙边的挂钩上挂了一串大蒜，还有一件衣服似乎是围裙，门口墙边上还有一些厨房用的调料酱，能看出当年有人住过，但很久没有打理过。

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　　周边邻居称，最近房子很“ 热闹”，前几天法院带着不少参与拍卖的人来看房子。

“凶宅”别墅拍卖遭疯抢
神秘买家7分钟6次加价
　　现代快报记者在阿里拍卖平台上看到，从上午10点55分开始，“土豪”买家E2197连续三次累计加价35万元，于下午2点43分将拍卖价格推高至472万元。之后，拍卖平台在平静1个多小时后，又出现新的竞买人。其他买家于下午4点09分加价1万元，E2197立即追加10万元，而后其他买家又加价1万元，E2197再次出手，继续加价5万元。其他买家紧跟着又加价1万元。两分钟后的4点16分，E2197一改出手至少5万的加价幅度，小额加价2万元，将竞拍价格提高到487万元。

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　　短短7分钟内，竞拍过程可谓惊心动魄，加价幅度也达到了15万元。而E2197号竞买人已经连续加价6次，加价总金额达到47万元。
　　“种种迹象表明，E2197似乎对这套‘凶宅’志在必得。”有业内人士分析，随着竞买人不断加入，其想拍下房产将付出的成本也越来越高。截至下午4点半，此次拍卖竞买人数已增加至19人。
　　究竟什么人会对“凶宅”这么感兴趣？有网友怀疑是中介在其中炒作。对此，一位资深房产业内人士告诉现代快报记者，据他分析，中介炒作可能性不大，单位购买可能性也不大，个人投资购买的可能性最大，就算是有单位出现，顶多也是个人借助单位购房资格。
　　据这位人士回忆，4年前此次拍卖的这套房产曾经挂牌拍卖过，当时挂牌价为800多万，吸引了几千人围观，但是出手的人极少，这说明在当时大多数人很介意“凶宅”。而到了今年，这个房子再度对折拍卖，市场价格更低，而整个南京楼市的房价行情却是又涨了一大截。加上近期河西万人摇号，中签率极低。相比较而言，这套别墅降价800多万拍卖，单价仅1万多/平米，如此巨大的利益诱惑面前，很多人容易忽略房产本身的重大瑕疵。这就不难解释，为何这次拍卖会有多人参与竞拍，因为有人相信，随着时间的推移，瑕疵会被众人渐渐遗忘。
　　该人士推测，竞拍这套房产的人，未来商用及投资的可能性极大，但也不排除有人翻建后自住或出租。此前，王府大街一“凶宅”就在出售多年后成功出租。此外，西堤国际以及一套树人学区房同样发生过命案，也均成功出售。“无论如何，需要较长的时间来观察，时间是唯一的答案。”该业内人士说。
　　现代快报记者了解到，竞拍人的编号是系统随机生成的，无任何意义。拍卖成交后，竞买成功的竞买人身份（竞买时提交的名字或单位名称）会公布在拍卖成功确认书上。

一眼 · 发表于: 2018-6-11 18:01:00

源自：澎湃新闻

原文标题：南京千万元别墅贬值一半拍卖共11人竞拍，屋内曾发生碎尸案

　　价值1200多万元的别墅，按市场价的50%评估，起拍价为435万元──目前正在网上拍卖的一套南京住宅，引发社会关注。
　　这次司法拍卖从6月11日上午10点开始，竟价周期为一天。截至11日下午两点，澎湃新闻发现，11名报名者中，有3人共进行了4次竞价，目前领先的出价为466万元。
　　市场价超千万的成套住宅，为何在评估和拍卖过程中遭遇贬值？原来，该别墅曾发生富商杀害女婿的碎尸案，被认为是“凶宅”。当地法院也在拍卖信息中提示，所拍卖的房产发生过谋杀案件，具有“重大瑕疵”。

被拍卖的“凶宅”位于南京市瑞景文华小区。本文图均为司法拍卖网络平台图 100101qgygf6epqbc4fjuy.jpg 保存到相册

别墅拍卖：评估价值“缩水”，仅11人竞拍
　　此次司法拍卖的房产是一栋三层住宅，位于南京市江宁区将军大道的瑞景文华小区。南京市秦淮区法院在“阿里拍卖·司法”网络平台公布了相关拍卖信息。
　　这次拍卖的别墅建筑面积为422.77平方米，设计用途为成套住宅。《拍卖标的调查情况表》显示，该房产的所有人为朱某，房屋无租赁居住情况，尚有抵押，根据法院的相关裁定被查封。
　　“拍品介绍”信息披露，该房产周边有银行、酒店等商业配套设施，附近有小学、医院等公共资源，生活、交通条件便利。
　　这栋三层别墅的价值，由深圳市一家房地产评估机构进行了调查和评估，最终的评估价为618万元。法院将起拍卖价定为435万元，拍卖时间从2018年6月11日10时至6月12日10时止。
　　澎湃新闻从此司法拍卖的网络平台发现，共有11人报名参加竞拍。截至6月11日14时，仅有3名竞拍者出价。经过4次竞价后，目前处于领先状态的出价为466万元。
　　从拍卖信息看，该栋房的价值已是严重“缩水”。评估价是618万元，但“拍品介绍”指出，“本次评估最终价值考虑在原有市场价值的基础上，按照50%计算最终价值。”也就是说，这套别墅本来的市场价值是此次评估价618万元的两倍──1236万元。
　　据《现代快报》报道，2014年该别墅也公开拍卖过，当时起拍价为 820万，最终流拍。
　　这栋价值超千万元的别墅，目前评估价缩水一半，为何仍不受市场青睐？
　　法院公布的《拍卖标的调查情况表》专门进行了“瑕疵提醒”：
　　“评估公司对估价对象查勘时，通过查阅历史资料后，确定本次评估对象发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现。”
　　法院还在《拍卖公告》中提醒报名者“慎重决定”竞买行为，“竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。”

该别墅内部构造 100101caanoxfawmnxb5yf.jpg 保存到相册

别墅命案：富商杀害女婿，死者妻子系同犯
　　到底是什么“谋杀案件”，让此次拍卖的别墅“具有重大瑕疵”？澎湃新闻查阅判决文书发现，“凶宅”背后是一起跟骗保有关的碎尸案。
　　这起凶案发生在2011年2月26日，案发地点位于南京市瑞景文华小区142号别墅──该房产正是此次法院拍卖的三层别墅。
　　中国裁判文书网公布的“（2014）苏刑二复字第0001号”复核刑事裁定书，披露了这起故意杀人案的发生过程：被告人薛敬恭将其女婿田某杀害并肢解尸体，然后与女儿薛萍（化名）将尸块装入垃圾袋运至山上抛尸。
　　1940年出生的薛敬恭曾经是南京一名商人。他的女儿薛萍出生于1970年，死者田某系薛萍的丈夫，比她大8岁。据《检察风云》杂志报道：薛萍与田某在日本相识后结婚，夫妇俩2006年回国经营美容生意。当年田某开车回西安老家后，其弟弟驾驶他的小车在高速公路发生车子自燃，田某弟弟被烧死无法辨认。而根据车辆所有人信息和车内遗留的田某驾照、手机等物品，死者被误以为是田某。后来田某和妻子薛萍商量后，竟然隐瞒事实，隐姓埋名“变成死人”远走他乡。此后，“死者家属”薛萍骗取了500多万元保险费──田某曾经在日本购买了意外人身伤害保险。
　　事发四年之后，厌倦了“死人”生活的田某想变成“正常人”，由此与薛萍及其父亲薛敬恭产生矛盾。
　　江苏高院2014年5月作出复核刑事裁定书认定：在户籍被注销后，田某多次向薛萍及其家人讨要护照，薛萍和父亲薛敬恭担心将护照交还后，骗取保险金的事情容易败露，为避免受到牵连不愿交还护照，因此与田某关系进一步恶化。于是薛敬恭父女预谋杀害田某。2011年2月26日晚上，在瑞景文华小区142号的薛萍居住的别墅，薛敬恭用事先准备好的斧头、菜刀将田某杀害，然后在过道将尸体肢解，并与薛萍共同将尸块和衣物装入垃圾袋，抛至南京的翠屏山上。
　　2013年12月，南京中院以故意杀人罪判处薛敬恭死刑，缓期二年执行。同案被告人薛萍也被判刑。此后江苏高院裁定核准了上述判决。
　　2016年9月，江苏高院作出《薛敬恭犯故意杀人罪刑罚变更刑事裁定书》，认为薛敬恭在死刑缓期二年执行期间，没有故意犯罪，符合法定减刑条件，将其刑罚减为无期徒刑。
　　案发7年后，当年发生命案的那栋别墅，进入司法拍卖程序。法院公布的“重大瑕疵”提醒，让此次拍卖成为当地关注热点。

红星 · 发表于: 2018-6-10 18:01:00

源自：观察者网

原文标题：南京“凶宅”别墅将开拍：报名需交30万保证金，已有9人抢

　　据现代快报微信10日消息，引发关注的南京“凶宅”即将开拍，目前已经有9人报名参与竞拍，参与者需先交30万保证金。

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图片来源：现代快报

　　这套房产由南京秦淮法院进行拍卖，地址位于南京江宁区秣陵街道将军大道 50 号瑞景文华小区。关于这栋“凶宅”，故事简直可以拍电影了：
　　2006年，郭某的亲戚驾车在高速路上起火失控，被活活烧死在车内。由于死者已经被烧得面目全非，而死者身上的驾驶证件为郭某。所以初步鉴定为郭某死亡。这时候，郭某和妻子冯某就想着假戏真做，来骗取高额保险费。
　　为此，郭某隐藏起来，妻子冯某为其注销了户籍。但双方因为财产和护照问题发生纠纷。冯某和其父亲担心事情败露，就下定决心一了百了，将郭某绑架到别墅后，用斧头和菜刀将郭某击毙，随后将其分尸。

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图片来源：现代快报

　　这起震惊南京的碎尸案就发生在这栋别墅的地下车库里，因此别墅就成了有名的“凶宅”，从 2014年第一次拍卖到这次拍卖，房价一直在下跌。

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图片来源：现代快报

　　这是一套3层别墅，建筑面积422.77㎡，市场评估价1236万元，起拍价却只要435万元，低于市价801万。这套别墅的单价只有1万/㎡出头，而该小区的二手房均价在3.2万/㎡左右。

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　　如果拍下这套房子，能用来做什么？现代快报总结了网友们的一些设想：
　　想象一：出租。在某租房 APP 上查了一下该小区类似房型的租金，大致为 1.6万元/月 ~2万元/月不等。以 1.5万元月租，房价以起拍价 435万元来算，需要 24年左右的时间才能回本。如果告知租客房子内曾发生命案，估计也不好租吧。
　　想象二：抵押给银行。据说拍卖前的房屋所有人就是从法院低价拍得，然后抵押给银行的。如果再拍下来抵押，需要对房屋的价值进行评估，银行也会考虑风险的。
　　想象三：用别墅经营密室逃脱。面积倒是很适合，气氛也很适合。但请问吃瓜群众，你真的敢在这里玩密室逃脱么？而且密室逃脱一般都在闹市区，如果在这里，恐怕想来的人要花费很长时间在路上。
　　想象四：坐等房子升值。这套房源 2014年在阿里司法拍卖的起拍价是 820万，而 2018年的起拍价却降到 435万元，看到增值的可能性并不大。
　　若是以上方式都不可行，这房子就只能自住了……

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图片来源：现在快报

大惊失色 · 发表于: 2018-6-6 16:01:00

源自：现代快报

原文标题：南京一别墅将以市价三折被法拍：曾发生碎尸案，有重大瑕疵

别墅大门紧闭，上面挂着不少绿藤，台阶上长满青苔，看得出来很久没人打理。本文图片现代快报 QB_b-hcqccin9431248.jpg 保存到相册

拍卖页面 yJjO-hcqccin9431320.jpg 保存到相册

别墅车库 tZs1-hcqccin9431362.jpg 保存到相册

　　近日，南京一套别墅的拍卖信息引起很多人的关注。这套房产由南京秦淮法院进行拍卖，地址位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区。令人惊讶的是，该小区的二手房均价在3.2万/㎡左右，而这套房子单价只在1万/㎡出头，市场价1236万元的别墅起拍价只要435万元，少了800万元。从2014年第一次拍卖到这次拍卖，房价一直在下跌。原来，在这套别墅的地下车库，7年前曾发生过一起震惊南京的杀人碎尸案！

离奇拍卖：因为有“重大瑕疵”，每平方只有1万出头
　　这是一套3层别墅，建筑面积422.77㎡，起拍价却只有435万元，单价只在1万/㎡出头，而该小区的二手房均价在3.2万/㎡左右。参与拍卖需要缴纳保证金30万元，加价幅度为1万元。距离拍卖开始还有5天，就有2万人围观，597人设置提醒。截至6月5日18:05，已经有1人报名，这意味着报名者已经交了30万元保证金。
　　现代快报记者来到别墅所在地，大门紧闭，上面挂着不少绿藤，台阶上长满青苔，看得出来很久没人打理。从拍卖页面上看，房子装修得不错，但因为很久没有人住了，房子显得有些破败。别墅的户型为九室两厅七卫，有游泳池、花园。卧室地面铺实木地板，其他房间铺的是地砖，根据专业的评估机构评估，装修为七成新。
　　在标的物介绍中，法院明确指出，因为房屋内发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现，所以本次的评估价格在原有市场价的基础上按照50%计算最终价值。然而该套房源的评估价为618万，435万的起拍价也就是房屋原市场价1236万的35%。
　　房屋所有人张某已被纳入全国失信被执行人名单，欠下不少钱没还。据知情人士透露，张某早年是从法院拍卖得到这套房子，之后抵押给银行。这次拍卖，是银行作为申请执行人要求拍卖的，所得价款银行在550万元范围内优先受偿。有业内人士告诉记者，因为发生过命案的房子价格会比市场价低，一些人会以低价买入，再以市场价抵押给银行，往往银行并不知道房子里发生的事。

离奇案件：一个人居然“死”两次，到底发生了什么
　　现代快报记者了解到，在这套别墅的车库里曾有一名郭姓男子遇害。
　　2006年发生了一起车祸，当年的交通事故认定书上写着：2006年8月19日，郭某驾驶轿车在丹拉高速公路由北向南行至1721公里+30米匝道口处，车辆发生火灾后失控，他被当场烧死在车内。事后，保险公司赔了不少保险金。
　　几年后，郭某的尸体却被人发现在南京市江宁区翠屏山上。难道一个人死了两次？现代快报记者了解到，其实在2006年的车祸中，死的人并不是郭某，而是郭某的一个亲戚。事发时，郭某的亲戚驾驶郭某的车，车内也有郭某的身份证件以及手机。因为车辆在撞击后发生燃烧，郭某的亲戚被烧焦，无法辨认，当地警方就认定死者是郭某。
　　郭某和妻子冯某获得消息后，为了骗取保险，将计就计。于是，郭某躲了起来，冯某则开始办理丈夫的户籍注销及保险赔偿等事宜。在户籍被注销后，郭某回来找冯某，多次向她和家人讨要护照。岳父冯俊和冯某担心将护照交还后骗取保险金的事情败露，受到牵连，不愿交还护照，双方关系进一步恶化。

在岳父家车库里，他被杀死后碎尸
　　2011年2月25日，冯俊得知郭某来到南京后，在麦德龙超市购买斧子、菜刀、垃圾袋等物品。次日上午，郭某来到岳父位于瑞金北村的家中，因言语不合二人发生争执。待郭某离开，冯俊和女儿一起预谋将其杀害。
　　随后，冯某找到自己的男朋友杨某，说自己的前任郭某有精神病总是来骚扰自己，让他安排人控制住郭某，交由郭某的父母送去医院。当晚8时许，郭某坐上岳父和妻子的车，杨某安排了几个人紧随其后上车将他制服并捆绑，冯俊将车开到自己位于瑞景文华小区的142号别墅车库内。
　　到达目的地后，杨某便带上自己安排的人离开。冯俊在过道用斧背、菜刀背向郭某的头部连击数下，致其死亡。随后，冯俊和女儿一起驾车返回瑞金北村的家中。当晚11时许，父女俩又驾驶轿车返回案发现场。冯俊在过道将郭某尸体肢解，后与女儿共同将尸块和衣物装入垃圾袋中，并抛至江宁区翠屏山上。经法医鉴定：郭某系被钝器打击头部致颅脑损伤，该颅脑损伤足以造成其死亡，死后被分尸。岳父冯俊1940年出生，案发当时已年满70周岁。
　　南京市中级人民法院于2013年12月4日作出判决，以故意杀人罪判处冯俊死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，冯某犯故意杀人罪，判处无期徒刑。据悉，2016年3月，冯某的刑罚减为有期徒刑21年11个月。2016年9月，冯俊的刑罚减为无期徒刑，剥夺政治权利终身不变。

离奇房价：从820万到435万，价格一直在跌
　　据知情人士透露，现在的房屋所有人张某早年也是从法院拍卖得到这套房子的。现代快报记者注意到，这套房源第一次在阿里司法拍卖上出现是在2014年11月，当时的总价还是820万。当时拍卖了三次，第一次拍卖价为820万元，第二次拍卖价为657万元，第三次拍卖为551万元，一直在降价，在拍卖期间始终无人报名。
　　记者走访了周边邻居，他们大多表示听说过这件事，但对当年这桩恐怖的凶杀案讳莫如深。
　　这套别墅将于6月11日上午10点开始拍卖，现代快报还将对此事跟踪报道。（文中人物均系化名）

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[楼市·住房] 南京碎尸案别墅7年拖欠数万物业费谁来支付？

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