自贡楼市新规之后 “超大赠送面积”成楼市绝响

源自：华西都市报

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自贡7成购房者仍愿为“得房率”买单
　　4月29日，自贡市城乡规划建设局和住房保障局出台新规：每一自然层中，不计容和半计容部分的水平投影面积不得超过该自然层水平投影面积的20%。
　　新政之后，将会对自贡楼市形成怎样的变化？在“超大赠送面积”户型即将绝迹之时，购房者对“得房率”是否敏感？根据华西城市读本调查显示，仍有7成购房者愿为高得房率买单，稀缺产品或将成为遭到疯抢的“末班车”。

自贡楼盘
大打“得房率”成楼市“黑马”
7成购房者愿为高得房率买单
　　从2014年，自贡楼市成交数据来看，今年尽管整个楼市处于盘整期，消费者观望情绪更浓下单变得更加理性，但个别有大面积赠送空间的楼市产品却销售火爆创造难得一见的销售奇迹。在开发商竞争最为激烈的自贡南湖片区，2013年末众多名盘、大盘齐齐亮相，区域的某楼盘打出“零公摊”口号的楼盘，短时间内连创多个自贡楼市纪录，其一期一批次开盘当销售318套，销售额超1.3亿；而一期二批次同样受到市场热捧，成为2014年自贡楼市最大的“黑马”。

　　根据华西城市读本4月推出的一季度消费者满意调查报道显示，有7成的购房者对赠送空间满意度极高，目前市面上的两房变三房、入户花园实现的室内外空间过渡、等对购房者下单有极强促进作用。
　　在汇东工作的白领林先生在2013年看了南湖片区很多楼盘，最终还是选择了广告宣传超过20%高赠送的南湖片区某楼盘。他表示，除了项目离上班的地方近外，最重要的还是高赠送的创变户型设计吸引了他：“赠送空间面积大，算下来可使用的面积平均单价比南湖片区的均价要少近1000元，性价比很高。”
　　像林先生这样看重“得房率”的购房者仍占多数，在5月23日开幕的自贡市第十届房交会现场，价格和赠送面积仍是购房者最为关心的问题，抢购“超大赠送面积”
　　户型也成为本届房交会的一个楼市现象。

市场反应
“超大赠送面积”成绝响
稀缺产品成最后的“末班车”
　　新规出台后对自贡楼市将产生怎样的影响？目前自贡楼市在售的“高赠送面积”产品是否会受到影响？据华西城市读本记者了解到，在新规过后，部分2013年12月13日前尚未通过报批的开发商正在迅速调整规划、重新设计户型。而目前自贡楼市在售的“高比例赠送”楼盘均为2013年12月13日前报批通过的楼盘。而随着新政的推行，这类“高赠送空间”正在成为绝版。
　　记者了解到目前自贡市场上高调打出“超高得房率”的南湖片区某楼盘由于前期销售火爆，目前一期一批次已经售罄、一期二批次所剩房源仅几十套。据其销售人员介绍，在其5月推出的一期三批次也在新规之下受到一定程度影响，所推出有“超大赠送面积”的房源也将大大减少。

　　而在新规之后，部分“超大赠送面积”的楼盘也在一定程度上受到影响，贡井区域某楼盘在本月开盘的三期房源时，其实际赠送面积也相比前期宣传的“超大赠送面积”大幅缩水。
　　业内人士分析认为，此次新规将对开发商的规划设计进行规范，严格防止这类“灰面积”的现象发生，楼市会变得越来越规范。但对于刚需购房者来说，赠送面积仍然是购房者无法摆脱的诱惑，“高赠送空间”正在成为绝版之后，这类产品的稀缺性可能会对楼盘销售起到更大作用，而目前在售的“超大赠送面积”的楼市产品，也将是新政之后，对高得房率有强烈需求的刚需购房者的最后“末班车”。

⊙记者：曹实秋