合伙开茶楼引发官司：已退出合伙经营3年 拖欠房租要她还？

源自：成都商报

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　　已经退出茶楼经营近3年，赵丽丽仍被当初的合伙事宜所烦恼，历经两次诉讼，非但没有卸下沉重的债务，自己还成了被强制执行人。
　　因承担茶楼经营的合伙人拖欠租金，房东将当初在租赁合同上签字的赵丽丽告上法庭，要求支付100多万元欠款及违约金。可自己早就没有参与茶楼经营，其他3名合伙人才是茶楼的实际使用者，赵丽丽向法院提起诉讼，但依旧未被支持。

第一场官司
与三人合伙开茶楼中途退伙
三年后却判她一人支付房租
　　2017年4月13日，成都市某物业公司向武侯区法院提起诉讼，主张合同另一方赵丽丽因在《房屋租赁合同》履行过程中未按约支付租金，要求其支付拖欠的租金和违约金共逾百万元。
　　原来，自2012年12月1日起，某物业将位于武侯区时代丽都美语的某套商业房出租给赵丽丽使用，用途为经营茶楼，租赁期限为2012年12月1日至2017年11月31日，租金为73.5元/平方米/月，每年按7%递增租金。
　　经武侯法院查明，案外人王斐然以自己的名义向原告支付了首期租金150000元，之后赵丽丽以自己的名义向原告支付了几期租金，此后王斐然又陆续向原告支付，另有案外人孙茉雨支付租金至2016年12月27日。因赵丽丽没有到庭答辩，法院判决赵丽丽支付在合同履行过程中未足额支付的租金（暂计算至2017年5月31日）1012111.6元及10%的违约金101211.16元。
　　赵丽丽的代理律师表示，因赵丽丽更换了手机号，一直未收到任何法律文书。直到2018年6月发现银行卡被冻结，才知道被起诉一事。
　　事实上，2014年3月12日，赵丽丽与王斐然、刘美含、张俊杨就签订了《合作协议书》，约定四人共同经营该茶楼。同年7月1日因子女在外地求学需要照顾，她退出了茶楼经营。根据四人签订的《退股协议》，赵丽丽于2014年6月30日退股，载明“退股后，一切经济责任、账务往来债权债务与本人无关。”

第二场官司
她请求合伙人直接向房东付房租
被法院驳回
　　茶楼的房租欠款，为何要让早已退伙的自己一人承担？赵丽丽随后将王斐然、刘美含、张俊杨三人告上法庭。
　　武侯法院认为，《房屋租赁合同》是赵丽丽与某物业公司签订的，合法有效。从目前证据来看，赵丽丽未与某物业公司解除租赁合同，茶楼仍在继续经营使用，故赵丽丽仍为《房屋租赁合同》相对方，应受到该合同的约束并享受相关权利。至于四位合伙人之间的协商约定是其内部约定，对某物业不产生效力。
　　能否让其余三名合伙人直接向某物业履行付款义务呢？武侯法院依然没有支持该主张。法院查明，虽然之前的案件进入执行程序后查封了赵丽丽的财产，但并没有拍卖、扣划，某物业公司的债权未得以实现。在此情况下，赵丽丽要求王斐然、张俊杨、刘美含按照合伙协议约定直接向某物业公司履行付款义务，实际上是将赵丽丽对某物业公司的债务转移给了王斐然、张俊杨、刘美含。某物业公司当庭表示了反对，故赵丽丽的诉请没有法律依据。
　　若茶楼租金系原被告在合伙期间对外产生的债务，那么赵丽丽在向某物业公司履行了支付义务后，才可以将此作为合伙债务，依据合伙协议要求其余合伙人承担责任。2018年11月1日，武侯法院驳回原告赵丽丽的诉讼请求。

律师说法：
和他人合伙做生意
这些法律雷区不要踩
　　成都商报：能否在不向房东支付房租的情况下，先向其他合伙人讨房租，或者要求其他合伙人直接向房东支付房租？
　　江露仙（泰和泰律师事务所律师）：赵丽丽与其他合伙人之间的纠纷是另一回事，不能与她跟房东之间签订的《房屋租赁合同》混同。《房屋租赁合同》上，赵丽丽是承租人，就应该按照合同支付房租。至于涉案房屋实际由谁使用，不影响赵丽丽和房东的租赁合同关系。追偿的前提是已经承担了不应该承担的义务，以“承担了这一义务”为依据才能向他人追偿。这也是为了保护债权人，债务人因为拿到钱后有可能不会用于支付债务。
　　陈颖（四川凯航律师事务所律师）：此事涉及两个法律关系，一是赵丽丽与房东的房屋租赁关系，二是赵丽丽和其余三人之间的合伙关系。只能另行提起诉讼，向三个合伙人追偿。
　　成都商报：和他人合伙做生意，对外签订合同时常会出现本案的情形，有没有好的规避办法？
　　陈颖：对外签订合同时取得其他合伙人的授权手续，将授权委托书一份交给对方，自己也留存一份，这样如果以后发生问题，在一个官司里就能解决。具体到本案，法律关系就会变成四个合伙人和房东之间的租赁关系。另外一个办法是由几个合伙人共同签订合同。再或者，解除原有合同，重新签订一个新的合同。如果房东不同意解除合同，可以给予一定赔偿来解除合同。
　　成都商报：退伙了，并且当初不是以个人名义对外签订的合同，是否就意味着不用再履行了？
　　陈颖：值得注意的是，虽然中途退伙了，但是并不意味着就不用支付房租了。法院通常会判几个合伙人承担连带责任，除非退伙协议取得合同相对方（房东）的认可。因为退伙协议是内部的约定，一般情况下不能约束对外债务。具体到本案，可以让房东在退伙协议上签字，或者和房东达成补充协议，表明接下来的房租由其余三个合伙人支付。
　　成都商报：退伙协议约定，中途退出的人以后“不承担任何责任”，这样的约定有效吗？
　　江露仙：退伙协议上的这一条款只产生对内效力。
　　陈颖：这一约定对内是有效的，但是对外不能抗辩，换言之，对外还是要承担责任。中途退伙，对于合同条款、合同相对方的变更，必须要双方协商一致。类似的，解除合同时也不能单方面发个函就算解除。退伙时，对外的合同涉及变更事宜，一定要取得对方认可，否则就要继续履行。（文中涉案人物为化名）
　　成都商报-红星新闻 陈柳行 祝浩杰