招商雍华府楼房外墙墙面脱落市房管局介入开发商将维修

niko · 发表于: 2019-1-15 09:22:00

外墙瓷砖掉落吓坏人交房五年没有业委会维修怎么办
源自：成都全搜索新闻网

　　成都全搜索新闻网（记者：张威）2019年1月14日报道。家住成华区招商雍华府的杨先生向我们爆料称，11日下午他在经过自家小区1栋1单元时，一块约半平米大的外墙瓷砖忽然从15楼高处砸向地面，周围的路人、商家与自己都被吓得心惊胆战，杨先生表示，5年来这种情况时有发生，许多业主表示希望物业尽快解决问题，避免发生伤人事故。

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楼房外墙瓷砖掉落处的人行道

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外墙瓷砖掉落处已拉起警戒线

5年来高楼外墙瓷砖脱落时有发生
　　记者11日下午到达现场时，瓷砖掉落处已被拉上了警戒线。据杨先生描述，从天而坠的瓷砖不仅将一旁卖彩票的挡雨玻璃给砸碎，碎渣还溅落到一旁正在玩耍的儿童身边，“当时几个娃娃正在这个超市门口，坐这个投币的摇摇机，那个碎渣溅过来离他们估计就只有一米远的距离。虽然说大人在旁边，但是如果这个稍有偏差，连大人也要遭。”杨先生告诉记者，自己从2013年开始，就听闻小区时有外墙瓷砖脱落的情况，不过自己从未亲眼见过，没想到自己真的遇上了，“之前都只是会听说有瓷砖掉下来了，这是第一次掉到自己面前，太恐怖了。”

蜀猴 · 发表于: 2019-1-18 09:22:00

由开发商承担维修费用
房管局、街道办完成协调工作
　　15日下午，记者从市房管局得到最新消息，成华区区房管局、双水碾街道办与招商雍华府的开发商成都招商北城房地产有限公司，三方坐在一起，针对小区外墙脱落问题责任归属达成了一致，由开发商进行维修。
　　市房管局物管处有关负责人表示：“在2017年的时候，开发商是出过钱，给小区做过一次维修，不过开发商承认那次没有维修到位。开发商也承认，这是他们的责任。目前，将进行的维修工作暂时是房管局和街道办这边在协调，费用是由开发商来承担。”随后，记者也从招商雍华府小区物管方了解到，外墙维修的具体的维修方案与时间，应该在近期就会得到落实，物管会积极配合，做好小区的外墙维修工作。

蜀猴 · 发表于: 2019-1-18 09:22:00

源自：成都全搜索新闻网 : 张威

　　成都全搜索新闻网（记者：张威）</b>网友向成都全搜索新闻网爆料称，位于成华区的招商雍华府小区，5年来一直存在外墙墙面脱落的隐患。记者调查后于昨日报道了该小区面临的问题（《外墙瓷砖掉落吓坏人交房五年没有业委会维修怎么办
》），报道得到了成都市房管局高度重视，15日下午，记者从市房管局得到最新消息，成华区区房管局、双水碾街道办与招商雍华府的开发商成都招商北城房地产有限公司，三方针对小区外墙脱落问题达成了一致，将由开发商承担维修费用。

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楼房曾经的瓷砖掉落痕迹清晰可见

问题初始于楼房保质期内部分业主要求开发商负责
　　“我们了解发现，如果真的就让物管让业主表决，确实是有一些业主是持反对意见的。”市房管局物管处相关负责人告诉记者，据业主们讲述，招商雍华府小区的外墙墙体早在2013年就开始脱落，而那时小区才刚刚交房。“维修资金是业主所有，所以有业主就认为，保质期内就出的问题，不应该让业主来买单。”
　　记者了解到，住宅小区交房以后，若是在保质期内楼房出现质量问题，应由开发商来负责，若是超过了保质期，那么开发商将不再承担维修责任，而是使用业主的维修资金。“现在他们这个问题出现在楼房保质期内，而如今又超过了保质期那么多年，这当中的责任具体怎么划分，这个就要通过相关专业部门的鉴定来判断了。”这位负责人表示。

niko · 发表于: 2019-1-15 09:22:00

物管：动用公共维修基金需全体业主表决
　　意见难收集
　　记者了解到，成都招商雍华府小区建筑面积50多万平米，两期一共31栋楼，有3000多户家庭入驻，人口约有1万。“每一次瓷砖掉下来后，物管倒是动作很快，立马拉警戒线，然后就把事情处理了，次把次还好，关键是那么多次了，每一次都只是这样子‘善后’。不能发生一次，就补一次啊，这个问题要解决啊，这是隐患。”业主认为，物管应该将重心放在如何彻底解决瓷砖掉落问题，倘若哪天真的伤了人，就会酿成悲剧。
　　“这个事情，我们也很恼火，我们也想解决，但是目前难度也确实很大。”招商雍华府的物管──招商局物业管理有限公司一位负责对接媒体的工作人员告诉记者，小区于2013年交房，楼房早已过了保质期，对外墙进行维护需要启用公共维修基金。这么多年来，小区一直没有成立业主委员会，“没有业委会，要用公共维修基金，就要业主表决，同意的过半才行，1万人收集起来太困难了，因为不是每个人都同意支持，而且更恼火的是我们也无法掌控业主是否在家，有些业主常年不在。”
　　这位工作人员向记者表示，“不成立业委会肯定不是长久之计，过完年我们就准备考虑动员业主，争取在今年四五月份，就把业委会成立起来。”对于迫在眉睫的楼房外墙瓷砖掉落问题，他表示，会尽力与街道办、社区沟通，“在业委会成立起来之前，我们也尽力去与社区和街道办进行沟通，看能不能作为特殊情况，先动用维修基金，把这个安全隐患排除了，再下来一步步收集业主的意见。”

市房管局：可按楼栋表决不用全体业主同意
　　是不是如物管所说，解决外墙砖掉落问题如此复杂呢？记者查询发现，2018年2月1日生效的《成都市住宅专项维修资金管理办法》中的第三十条，明确“未建立应急使用预案或专项维修资金管理公约的建筑区划，当住宅共用部位、共用设施设备发生下列危及房屋使用安全的应急情形，需要立即使用专项维修资金实施维修的，由使用申请人报经街道办事处、镇（乡）人民政府确认后，可不经表决直接使用维修资金”，其中规定了七种情况，就包括“楼体外墙墙面有脱落危险，危及人身财产安全的”。
　　记者今日采访了成都市房管局参与《成都市住宅专项维修资金管理办法》起草的相关负责人。他表示，由于小区没有成立业主委员会，外墙墙面脱落这一安全隐患也确实存在，那么物管方可以通过对接街道办，由街道办经过调查商议，决定是否同意物管方不经过业主表决，直接紧急使用维修资金。“但是我个人还是建议走正常使用途径，至于物管说业主人太多，那是物管把表决对象混淆了，不用所有业主都表决。”他告诉记者，物管针对这一情况向业主申请表决，并不是整个小区所有业主都要表决，外墙脱落出现在哪一栋楼，就只需要该栋楼的业主进行表决即可，“这样的话，表决的范围就大大缩小了，不过小区没有业委会，这个表决要在街道办的主持下进行，街道办也可以委托给物管。”

niko · 发表于: 2019-1-15 09:22:00

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楼房曾经的瓷砖掉落痕迹清晰可见
　　“印象当中，从2013年就陆陆续续在掉，至少5年了吧。”另一位业主告诉记者，发生瓷砖脱落的是小区一期一栋一单元。记者抬头看了看，在业主所说的楼栋侧面，确实能够看到曾经有瓷砖脱落的痕迹，“有些还是补过的，但是现在周边又像是鼓起来了，估计也快要掉了。”这位业主表示。

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