打七折仍无人出手 贾跃亭旗下世茂工三项目再次流拍

源自：证券日报

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原文标题：打七折仍无人出手贾跃亭旗下世茂工三项目再次流拍

⊙记者：向炎涛

　　时隔3个多月，贾跃亭旗下世茂工三项目再次遭遇流拍。4月15日，阿里拍卖显示，乐视控股（北京）有限公司持有的北京财富时代置业有限公司的全部股权流拍。这是该项目的第二次流拍。
　　虽是第二次拍卖，但显然，与贾跃亭相关的资产热度依然不减。《证券日报》记者注意到，此次拍卖起拍价为21.87亿元，较首次拍卖价的23.02亿元降价1.15亿元，评估价仍为32.89亿元。整个拍卖过程中，围观人数达到了5.7万次，比3个月前首次拍卖时的围观人数还要略多；此外，此次拍卖中，1155人设置了提醒，1人报名，但1个交易日下来未有竞买纪录，最终导致流拍。
　　据了解，2016年6月份和8月份，乐视控股先后两次通过股权转让获得北京财富时代置业有限公司100%股权。根据世茂股份2016年发布的公告，将向乐视转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司，以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司的100%股权，交易价格分别为29.20亿元和0.52亿元。按照此次世茂工三的拍卖价21.87亿元计算，相当于较收购价打了七折多。
　　此次拍卖方北京市第三中级人民法院披露的司法鉴定项目评估报告显示，北京财富时代置业有限公司主要资产为世茂工三，包括位于朝阳区工人体育场北路13号院3号楼、5幢地下一层部分商业及车位，建筑面积共4.9万平方米。世茂工三是北京著名的商业地产项目，位于三里屯周边地区，主要业态为商场。
　　乐视资金链危机爆发之后，乐视系一系列资产遭到变卖或冻结，而世茂工三项目是乐视控股最值钱资产。《证券日报》记者查阅天眼查发现，北京财富时代置业有限公司的股权已于2016年11月8日被全部质押，出质人为乐视控股（北京）有限公司，质权人为中信银行股份有限公司总行营业部。此外，该公司面临的司法风险高达34条，其实控人乐视控股股权冻结次数高达28次。
　　“两次流拍主要原因是，该项目的市场价值虽然很高，但是在目前的这种经济环境下，其价值无法通过拍卖来体现。而且拍卖是全公开的，如果私下转让，可能还有人买，因为这一项目的背后是乐视，纠纷和争议特别多，接盘后商誉会受到影响。”北京大成律师事务所律师朱宝对《证券日报》记者说到。
　　易居研究中心研究总监严跃进也认为：“此项目流拍说明机构投资客对于此类收购并不关心。很大的原因在于乐视风波很大，包括此前恒大新能源汽车出现的纠纷，多少使得很多投资者担心此类项目诚信度不高。或者说，是否存在一些隐瞒的问题，以及是否存在各类交易的瑕疵，类似问题很难回答，自然此类项目拍卖，是没人迎合的。”
　　在严跃进看来，即使有人接盘，从世茂工三转型本身来说，地段其实是很不错的，租金预计不会太低，但是经过股权交易的折腾，预计商业经营等会受影响。而后续业态如何确定，也存在很多问题。此外，目前商业地产过剩背景下，该项目本身也面临很多冲击。
　　而在不久前举行的乐视网2019年第一次股东大会上，有投资者也提出世茂工三拍卖价格不断下调，贾跃亭如何偿还债务等问题。乐视网方面回应称，世茂工三是贾跃亭和关联方持有的资产，乐视网不持有世茂工三任何股份或权益，对世茂工三的处置不了解。