降准如何影响楼市？专家：拉动刚需，调控短期内不会放松

源自：新京报

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原文标题：降准如何影响楼市？专家：拉动刚需，调控短期内不会放松

　　房地产市场监管政策趋紧，降准政策很难使资金面流入房地产。

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上传时间: 2019-9-6 19:08

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9月6日，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，据测算此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。
　　交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示，普遍降准和定向降准一起出台，逆周期调节力度明显加大，主要原因可能有三个：一是当前经济下行压力较大，8月PMI环比回落，从高频数据来看，8月经济指标仍不乐观，同时外部不确定性加大；二是实体经济融资成本、特别是小微企业融资成本仍有待进一步降低，定向降准仍意在精准滴灌；三是全球降息潮来临，预计9月美联储可能还会降息，央行预先通过降准释放流动性，也是为了给下一步调降MLF利率提供条件。
　　鄂永健说，按照央行的说法，此两项降准政策供释放长期资金约9000亿元，这将明显增加金融机构长期可用资金，改善金融机构流动性。在贷款利率并轨、贷款定价市场化程度提高的情况下，预计此次降准将比以往更为迅速和有效地传导到实体经济，有助于推动贷款利率下降，进而降低实体经济融资成本。
　　降准将会如何影响楼市？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次央行明确，将继续实施稳健的货币政策，不搞大水漫灌，充分体现了货币政策的导向，即流动性充裕和稳健运行的导向继续实施，这对于后续包括房地产在内的产业都有积极影响，更应该理解为是房地产业的一个积极信号。其对于房地产业的影响有以下几点。
　　第一、房地产业相对来说更容易受货币政策直接影响。从历次降准等货币政策调整看，实际上都会对房地产业形成积极影响，至少在银行贷款、市场预期、房价坚挺等方面都会带来非常直接的影响，市场悲观情绪会降低。
　　第二、从当前9月份的市场交易情况看，房企已经开始积极推盘，即供应量开始增加，从实际情况看，受货币政策的调整影响，银行贷款积极性会增加，这也会对后续房地产市场的交易形成较好的支撑作用，进而带动市场交易上升和行情活跃，相关房企的去库存目标相对更容易实现。
　　第三、后续要警惕房价重新炒作的风险，实际上房价一涨就容易引起各类调控的升级，所以各地房地产运行中，应该充分利用此次宽松的货币流动性来拉动刚需购房需求和合理的改善性购房需求，但要防范各类中介和代理机构虚假营销和怂恿购房者签约的情况。尤其是要在此次政策利好的大框架下，对于房地产交易秩序需要进一步稳定，以真正夯实房住不炒的政策导向。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，当前政策对楼市资金的“窗口指导”防火墙已铸，即使市场上有钱也难违规进入楼市，短期起码至四季度楼市调控继续，市场调整基本面不变。
　　“国务院常务会议提出运用普遍降准和定向降准政策主要是为了促进经济的转型和经济的发展，是针对实体经济的，不是针对房地产市场的。”诸葛找房副总裁苑承建说，房地产市场监管政策趋紧，降准政策很难使资金面流入房地产。未来房地产市场方面的利率很难出现下降情况，对于房企来说，期待下半年资金面放松是不太可能的，最好的选择还是加快销售来缓解现金流压力。
　　苑承建强调，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率和此前国务院常务会议的精神保持一致，本次降准的规模将近9千亿，定向降准达到1千亿，从力度来讲，是近年来规模最大的一次降准，有助于金融机构增加促进实体经济的资金来源。但是本次降准并不是针对房地产市场，房地产方面的调控在短期内并不会出现放松迹象。
　　新京报记者黄鑫宇侯润芳潘亦纯
　　编辑王宇校对吴兴发