温江两宗住宅用地溢价成交总价16.77亿元

清影一壶 · 发表于: 2019-9-30 10:21:59

源自：封面新闻

　　封面新闻记者方志勇
　　国庆大假前，首进温江的德商地产表现突出，今日（9月29日）以16.77亿的总价，拿下温江两宗住宅用地。
　　成都公共资源交易中心显示，两宗住宅用地均位于温江光华大道版块，是目前温江区房地产发展比较成熟的区域。且地块均为纯住宅属性，周边有地铁和较好的教育资源，吸引了多家开发商现场参与。

一号宗地

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　　涌泉社区32.3亩地块，现场竞拍中，7号率先举牌，1号、9号、23号、2号紧随其后，最后7号成都德轩置业有限公司（德商），成交楼面价7300元/㎡竞得，溢价率21.67%，成交总价3.14亿。
　　该地位于温江区涌泉街道32.3 亩纯住宅用地，计算容积率2，起始楼面地价6000元/㎡。
　　土地概况：距离地块较近的温江区鹏程路学校项目预计今年正式投用；交通：距离地铁4号线涌泉站和凤凰大街站1.6公里左右、地铁19号线1期（在建）凤翔站1.4公里左右；生态：与江安河直线距离2公里左右；商业：紧邻中国西部文化城，与天来国际广场直线距离1.9公里左右。
　　周边项目：住宅方面，两公里范围内在售的楼盘有恒大未来城、中南云樾、中南上熙府熙悦、天来汇景、新尚尚院、星光华印象、洲际亚洲湾。从已售罄的项目来看，目前金科天宸的二手房价格约为17521元/㎡，合能·珍宝琥珀的二手房价格约为12898元/㎡，中新·公园大道的二手房价格约为12061元/㎡。

二号宗地

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　　温江区公平街道102.4 亩纯住宅用地，计算容积率2.6616，起始楼面地价6000元/㎡。2号、7号相互角逐，最终由7号成都德轩置业有限公司（德商）拍得，成交楼面价7500元/㎡竞得，溢价率25%，成交总价13.63亿。
　　土地概览
　　该宗地包含8个小地块，其中地块①②③为住宅用地，地块④为服务设施用地，地块⑤⑥⑦⑧为公园绿地。交通：紧邻成名高速、花都大道等多条主干道，与温江客运中心直线距离1.6公里左右、地铁4号线涌泉站1.6公里左右；
　　教育：2公里范围内还有成都实验外国语学校、温江中学、成都市树人学校、四川农业大学（成都校区）、温江花都大道小学等学校；
　　生态：紧邻江安河，与碧落湖直线距离约1.6公里等；
　　商业：与融信智慧广场和华联超市一街之隔，天来国际广场、珠江广场、亚洲湾西熙里等在宗地2公里范围内。
　　周边项目：宗地周边的楼盘有汇厦香悦云庭、千禧河畔国际社区、天来汇景、西班牙森林、星光华印象、洲际亚洲湾，大多项目的产品户型以70-90㎡为主。
　　但行业人士认为，本次成交地块，只有2.66的容积率，100亩体量，项目的产品形态可打造空间很大；且靠近江安河，坐拥良好的生态资源，很适合打造低密+改善的高端产品。
　　值得注意的是，2018年8月，成都九联科海健康科技有限公司拿下47.05亩纯住宅地块，成交楼面地价7500元/㎡；2017年9月，四川金禾盛投资有限公司拿下86.04亩纯住宅用地，溢价率90.57%，成交楼面地价10100元/㎡，是目前温江区最高成交楼面价。
　　截至9月26日，今年温江区共拿24张预售证。其中新尚尚院、中南云樾、书香华府为今年首批次开盘。今年温江区推盘的项目中，共有6个项目开盘认购率达100%，说明温江依然受到市场的认可。

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