华懋集团俱乐部改住宅再显低调 但背后故事极具戏剧性

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　　香港传真 | 俱乐部改住宅背后的低调华懋

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上传时间: 2020-3-3 09:53

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　　一座城市里的地产漫游与画像。
　　华懋在市场上最新的一次动态，依旧有些“平淡”。然而这家成立至今近60年的企业，背后的历史故事可谓跌宕起伏，极具戏剧性。
　　观点地产网 近年来颇为低调的华懋集团，市场上并没有太多关于它的动态消息。由于并未上市，这家企业的财务状况、企业动向也鲜少对外披露，我们能窥见的，只有企业的“大事记”以及那些并不引人注意的日常动态。
　　2月28日消息，华懋集团系内股份安宁控股去年就荃湾老围显达乡村俱乐部申请改作住宅发展，其近日递交新修订方案缩减发展规模，由原以密度1.5倍转作住宅“乙类”发展，稍微下调地积比率至以1.422倍发展，使可建楼面由64.6万平方呎减至61.3万平方呎。
　　显达乡村俱乐部现时为“其他指定用途”注明“体育及康乐会所”用途，占地约43.1万平方呎。根据修订方案，项目将会兴建9幢9至13层高住宅楼宇，提供599个中大型单位，较旧方案拟建828伙单位数目减少约28%，平均每伙面积将增至1022平方呎。另外亦拟设1幢2层高的会所。
　　荃湾，是过往华懋集团兴建的物业主要分布地之一，此外还包括沙田及屯门。“一般这种地块转性为住宅的，主要是从商业角度考虑，住宅项目日后的市场回报率较好”，香港美联物业住宅部行政总裁布少明表示。
　　这是华懋在市场上最新的一次动态，依旧有些“平淡”。然而这家成立至今近60年的企业，背后的历史故事可谓跌宕起伏，极具戏剧性。
　　资料显示，华懋集团由王德辉家族于1960年在香港创办，早年由王德辉、龚如心夫妇携手经营，1990年王德辉失踪后由龚如心管理。集团主席龚如心自2007年去世后，便由其胞弟龚仁心担任集团主席至今。
　　华懋集团以物业发展和投资为核心业务，物业主要为住宅、写字楼、购物商场、工贸大厦及酒店等共超过300座，业务除地产外亦包括财务、保险、娱乐事业、资讯科技和零售等，员工超过4000人。

女首富“小甜甜”、830亿遗产
　　追溯历史，青梅竹马的王德辉、龚如心夫妇于1960年在港创立华懋集团。上世纪60年代初正是香港经济低潮期，地产行业遭遇重创，王德辉、龚如心夫妇颇有前瞻性地出手抄底，低价购入大量黄金地段。由此，华懋集团由最初的化工企业转向房地产行业。
　　彼时的华懋摸准了最底层广大消费者的需求，投入开发新界地区，在沙田建造了大量大众住宅，一家独揽买地、建房至销售、租赁、管理、设立财务等各项业务。其于1970年向买方推出分期付款服务，这样的经营方法开了当时香港地产界的先河，使得华懋集团飞速发展。
　　到了70年代，华懋集团已成为香港最大的私营地产商之一，参与香港700多个地产项目的开发，有“华懋集团”标志的楼宇几乎随处可见。
　　集团发展正如日中天的1983年年初，王德辉与龚如心在驾车上班途中遭遇绑架，龚如心获释放回家后按绑匪要求支付1100万美元巨款赎回了王德辉。这宗绑架案案情复杂，并创下当时史上最高赎金纪录，王德辉夫妇因此一夜成名，成为公众焦点人物。
　　1990年的一天，王德辉再次遭遇绑架。这一次龚如心在交付完绑匪要求的6000万美元赎金后，并未能换回丈夫，王德辉从此杳无音讯。苦寻丈夫两年后未果，龚如心于1992年宣布复出，正式接管华懋集团。
　　此时的龚如心形象大变，扎起两条细长的羊角辫，穿着T恤和牛仔布“迷你裙”，这样的装束在庄重严肃的商业场合中显得格格不入，加上日常一副喜笑颜开、天真快乐的模样，传媒因此冠以绰号“华懋小甜甜”。
　　于1994年，龚如心开始不断收购物业，斥资逾40亿港元一口气鲸吞香港中区多栋商厦，成为中环女地王。由龚如心掌舵的华懋集团，在短短5年时间内，华懋的资产从100亿港元迅速增长至800亿，完成从单纯的本土地产商到多元化跨国集团的转变。于1997年，龚如心以70亿美元资产名列亚洲女首富。
　　随后于1999年，法庭正式宣布王德辉法律意义上的死亡，龚如心与公公王廷歆对400亿港元遗产历时8年的争夺由此开始。这起豪门争产几经周折、极尽八卦，一度霸占了香港所有的新闻版面，最终于2005年以龚如心获胜告终。
　　然而令人感慨唏嘘的是，一年半后的2007年4月，70岁的龚如心因癌症病逝。她留下的830亿港元遗产触发争夺大戏再度上演。
　　争夺的一方是以龚如心胞弟龚仁心为代表的华懋慈善基金，另一方则是风水师陈振聪。最终华懋慈善基金于2011年胜诉，陈振聪因伪造遗嘱获刑12年。
　　然而，华懋慈善基金作为“遗产信托人”，并没有遗产使用权，争夺遗产打官司的3年里，基金会欠下了2亿债务需要偿还。
　　至此，这场遗产争夺并没有赢家。而到2019年，豪门纷争还在继续。11月6日消息，龚仁心及其太太刘元春、胞妹龚中心及龚因心，被要求迁出华懋集团旗下薄扶林豪华住宅华亭阁。

戏剧还是日常？
　　争产的故事已落下终局，只不过一提起“华懋”，人们脑海里第一时间浮现的，仍是“千亿遗产案”、“小甜甜传奇一生”这些关键词条。
　　撇去这些历史性的故事，华懋集团本身近来的财务状况、企业发展动向则鲜为人知。1988年，王德辉、龚如心夫妇筹备将华懋集团上市，但后来他们认为测计师对华懋拨作上市的物业估价不理想，便决定不上市。
　　直至今日，华懋集团依旧未上市。没有了这些充满争议的新闻，华懋在近年来十分低调，甚至逐渐消失在公众视线中。
　　华懋再次成为公众热议的焦点，则是与氪空间就租约问题开展的官司诉讼案。2018年5月，氪空间签下湾仔的华懋集团旗下的One Hennessey大楼11层至19层共7层楼。但在2019年5月份需要预付租金前夕，氪空间悔约，发布声明要弃租，华懋集团对此发起诉讼索赔5亿港元违约金。
　　回看近两三年关于华懋的消息，可以发现其于近两年积极投地。其中于2018年，在港二度大手笔投地，包括以31.1亿港元高价夺得的观塘安达臣道地皮，以及市值115亿至128亿港元的何文田站二期物业发展项目，投地金额合共约150亿港元。
　　而过去的2019年，华懋多次递交意向书参与多个地皮投标，其中包括香港市区重建局深水埗东京街项目、屯门青山湾段宅地项目、港铁日出康城第12期物业项目等。
　　另据2020年1月22日消息，华懋集团旗下湾仔全新标志式甲级商厦One Hennessy，于逆巿获健身集团Pure Fitness承租逾2万呎铺位。
　　One Hennessy位于湾仔轩尼诗道1号，属金钟和湾仔核心商业区。项目总投资额达16.8亿港元，全幢大厦楼高30层，总建筑面积约31.5万平方呎，单层可租用面积约12,000平方呎，全厦合共约25.3万平方呎可出租楼面（办公室）及约2.8万平方呎可出租楼面（地下至二楼零售店）。现时已有多间企业承租达七成写字楼楼面，旗舰租户包括上海浦东发展银行选址One Hennessy为其香港总部，租用顶层八层楼面共10余万呎面积。
　　从历史故事中我们可以窥得企业的变化发展，从企业日常的动态消息中，也可探知企业背后的一二。或许，精彩的故事正在上演，也或许，不过是普普通通的日常。