北京西城法院开展首场司法拍卖活动

源自：北京法院网

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原文标题：北京西城法院开展首场司法拍卖活动

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上传时间: 2020-5-18 14:56

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“此次活动我们共展出五套房产，第一套位于西城区百万庄中里甲6号楼5层……”眼前这位身着制服、在淘宝直播间介绍房产信息的是北京西城法院执行局法官龚晶。2020年5月14日上午，西城法院执行局周鹏、龚晶在直播间为网友现场答疑解惑。同时在5个分直播会场内，5名来自司法拍卖辅助专业机构的人员，在拍卖房产现场带网友线上看样，主会场与分会场根据需要实时切换。据悉，这是开展网络司法拍卖以来西城法院直播带看的首次尝试，也是北京地区首次实现一次直播活动同时展示多处房产。
　　此次“精选法拍房，直播带您看”活动共展出五套房产，四套位于西城区，一套位于朝阳区，五套房产均为咨询量大、关注度高、竞买意向多的法拍房。其中有63平方米的实用小户型，也有161平方米的改善型三居，有可拎包入住的已装修房产也有后期更改空间大的户型，各有优势。
　　直播过程中，关于法拍房相关问题和房屋相关情况，围观网友可以直接向法官提问。对于网友咨询较多的法拍房过户、交付、竞买资格等问题，周鹏、龚晶法官一一进行了专业解答。周鹏法官提醒网友：“按照网络司法拍卖规则，首拍时，起拍价不得低于参考价的70%，第一次拍卖流拍后，二拍价不得低于一拍起拍价的80%，但起拍价与成交价是两个概念，有些房产经二拍最终成交价比一拍起拍价还要高出很多，所以大家对心仪的拍品要设定合理预期，该出手时就出手。”
　　“我想看一下房屋的装修情况。”“我想看一下房屋的视野如何？”“请问卧室大概有多大？”“我还想再咨询法官一个问题……”现场展示环节，各个分会场的司法拍卖辅助人员依次讲解房产的具体情况，朝向、楼层、坐落、装修、格局，360度无死角全方位展示，一一解答网友的疑问。“走到窗边想看哪里您指明方向，房屋面积现场为您测量估算。”辅拍员小王在直播中轻松愉悦地对网友说。
　　此外，本次直播看样除了5套法拍房外，还有一批特殊拍品──27台打印机。法官将两台打印机带到了直播现场，进行了详细介绍和细节展示，消除竞买人不能现场看样产生的顾虑。截止直播结束前，27台打印机均有应价。
　　据悉，此次活动共吸引了19.8万位网友关注，仅淘宝直播间共获得7638次点赞，展示的标的物围观数量高达18.08万次，获得了广大网友的高度认可。网友@真诚无价的我表示：“直播好专业，而且好看，讲解很详细”。
　　“拍房子是大事，本来因为疫情没法现场看样，心里七上八下的，今天直播我关注的房子细节看了个够，我也打定主意了，谢谢法官！”直播临近结束时，网友@自由的风如是评论。
　　“精选法拍房，直播带您看”活动不仅是西城法院执行局应对疫情开展的新工作样态，更是在网络司法拍卖领域推行信息化、规范化、公开化的有益探索。
　　疫情防控对财产处置的看样、腾退、交付等都产生了不少影响。西城法院在坚决做好疫情防控工作的同时，积极转换工作思路、工作方法，以此为契机推动网络司法拍卖的信息化、规范化。具体措施包括积极利用线上平台，通过VR技术网上实景看样，通过拍摄全景照片和直播看样的方式，向大众详细展示拍品，打消不能实地看样的顾虑；详细进行拍品调查，做好拍品咨询工作，制作专门的财产调查表，对每一个房产的坐落、朝向、户型、欠费情况都进行详细记录，在接听电话、回答竞买人咨询时做到心中有数；做好拍品交付工作，成交后的拍品及时向房屋管理部门、车管所及时送达过户手续，对于动产积极交付竞买人，做到每个拍品都跟踪到位，保证后续交付的顺畅。
　　从最初的图文描述，到VR展样，再到直播推介，都展现了法院通过司法拍卖维护当事人合法权益的决心。“下一步，西城法院会持续推进财产处置工作，加大财产处置力度，利用网络信息技术加快资产信息传递速度、拓展资产信息传播渠道、以更加多样化、大众化、信息化的形式让公众更好的了解司法拍卖。”周鹏自信地说。