港媒：美驻港澳总领馆物业完成交易，买家是恒隆集团

　　2021-2-25日，香港恒隆地产及恒隆集团发布联合公告，完成收购美国驻港澳总领事馆物业。

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• 美国驻港澳总领事馆
  

源自：环球网

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　　据香港“东网”消息，香港恒隆地产及恒隆集团25日发布联合公告，完成收购美国驻港澳总领事馆物业。
　　公告称，香港特区政府土地注册处获告知，美国已遵从相关外交义务，就该物业的出售获得中国中央政府的书面同意，因此已为该协议备忘录进行注册。由投标人收购该物业的事项已于2021年2月25日完成。
　　去年12月30日举行的外交部例行记者会上，有来自彭博社的记者提问称，美国政府计划出售美驻港总领馆的房产，但计划并未达成，因为需要得到中方的事前同意。中方对此有何评论？对此，发言人汪文斌表示，鉴于美方对外国驻美国使领馆房地产管理规定，根据对等原则，中方要求美驻华使领馆包括驻香港总领馆，在租赁、购置、出售或以其他任何方式获得或处置房地产，以及实施馆舍新建、改建、扩建、修缮等工程时，也必须相应提前向中方提出书面申请，并提供详细信息。在得到中方书面答复同意后，方可办理有关手续。
　　港媒此前消息称，美国驻港澳总领事馆去年5月底以招标形式推出南区寿臣山寿山村道37号物业，恒隆地产通同年9月10日确认为最终买家。该物业以25.66亿港元售出，接近市场下限。
　　资料显示，寿山村道37号物业由美国政府于1948年购入并持有至今，一直用来当做美国驻港澳总领事馆宿舍，现为6幢低密度住宅物业，提供26个单位及52个车位，另设室外游泳池。此处物业地盘面积约94796平方英尺（1平方英尺约等于0.09平方米），可重建面积约47397平方英尺。恒隆地产9月以25.66亿港元投得，计划重建成多间独立屋，2024年落成，投资总额约40亿港元。

源自：环球网

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原文标题：美驻港澳总领馆卖豪宅这事要“黄”？买家恒隆地产今发通告：未能按时完成收购

　　[⊙ 赵友平]港媒12月30日消息称，恒隆地产早前以25.66亿港元购入由美国驻港澳总领事馆持有的南区寿山村道豪宅可能有变数。该集团公布，未能按时收购有关物业，因为涉及中美两国的外交事务，并非一般的商业行为。

香港“星岛网”报道截图  325a-kfxsuvx1067917.png  保存到相册

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香港“东网”报道截图  281c-kfxsuvx1067985.png  保存到相册

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　　港媒此前消息称，中美关系紧张敏感时刻，美国驻港澳总领事馆今年5月底以招标形式推出南区寿臣山寿山村道37号物业，恒隆地产9月10日确认为最终买家。该物业以25.66亿港元售出，接近市场下限。
　　据12月30日的香港“东网”“星岛网”等港媒报道，恒隆地产今日（12月30日）发出通告称，根据土地注册处发出的信件，指明美国驻港澳总领事馆并非一般商业主体，而该物业不是普通房产，该物业的出售涉及中国及美国两国间的外交事务，不是一般商业行为。
　　“星岛网”称，中央已告知特区政府，倘若美国驻港澳总领事馆有意租赁、购置、出售或以其他任何方式获得或处置任何位于香港的房地产，美国政府应提前60天经外交部驻港特派员公署向中央提出申请，并提供详细信息，在取得中央书面答复同意后方可办理有关手续。土地注册处还称，由于未收到任何文件，证明美国政府就出售该物业已遵从该等外交义务，因此在美国政府能提交书面文件证明已遵从上述规定前，不能为该协议备忘录进行注册。不过美国方面对于遵从该等外交义务的必要性提出异议。
　　通告还称，该交易及完成涉及中国与美国两个主权国家之间的外交事务，因此并非恒隆地产及投标人所能控制。恒隆地产及投标人正评估及向法律顾问了解有关该交易及上述事项可作出的适当行动，包括研究延长完成时间的可能性。而根据该项目协议备忘录，该交易此前定于2020年12月30日中午或之前完成。
　　据“星岛网”报道，美国驻港澳总领事馆发言人回复媒体查询时称，买卖双方需要更多时间完成有关交易的行政程序，不评论现正进行的合同交易具体条款。

寿臣山寿山村道37号（资料图）  d359-kfxsuvx1068148.png  保存到相册

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　　资料显示，寿山村道37号物业由美国政府于1948年购入并持有至今，一直用来当做美国驻港澳总领事馆宿舍，现为6幢低密度住宅物业，提供26个单位及52个车位，另设室外游泳池。此处物业地盘面积约94796平方英尺（1平方英尺约等于0.09平方米），可重建面积约47397平方英尺。恒隆地产9月以25.66亿港元投得，计划重建成多间独立屋，2024年落成，投资总额约40亿港元。

源自：环球网

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原文标题：美驻港澳总领馆寿臣山物业卖了，价格接近市场预期下限……

　　港媒：美驻港澳总领事馆寿臣山物业已出售，售价25.66亿港元
　　今年5月底，美国驻港澳总领事馆以招标形式推出南区寿臣山寿山村道37号物业。据香港“东网”10日报道，负责项目招标的世邦魏理仕公布，上述物业以25.66亿港元售出，每平方英尺为54138港元。

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港媒报道截图
　　报道称，市场原先估计，该地皮每平方英尺介于4.5万至10万港元，估值约21.3亿至47.3亿港元，如今成交价则接近市场预期的下限水平。
　　世邦魏理仕香港资本市场部资深董事王国伟表示，此次项目出售吸引不少本地及国际投资者关注。在市场波动下，交易价格符合市场预期，而此次大额成交也反映投资者对市仍保持信心。

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美驻港澳总领事馆资料图
　　9日，港媒曾报道，美国驻港澳总领事馆发言人称，美国政府已经接受其中一份标书的出价，预料今年底完成交易，该发言人没有说明中标财团的资料及报价。
　　资料显示，寿山村道37号由美国政府于1948年购入并持有至今，一直用来当做美国驻港澳总领事馆宿舍，现为6幢低密度住宅物业，提供26个单位及52个车位，另设室外游泳池，地盘面积约94796平方英尺，可重建面积约47397平方英尺。
　　有港媒此前报道称，项目于5月底时以暗盘形式推出，并邀请各开发商入标，当时有开发商指出，由于疫情持续，豪宅市况低迷，当时项目每平方英尺估值约6万多港元，涉资约30亿左右。该项目于7月底截标，知情人士透露，只获约两家财团入标竞投，8月曾传项目以约28亿港元卖出，每平方英尺楼面地价约5万港元，并以长实夺标的呼声最高。而负责项目招标的世邦魏理仕发言人称，项目易手的消息属市场传闻。
　　长江实业集团8月27日曾表示，就媒体查询有关长实以28亿元中标寿臣山美国驻港总领事馆物业事宜，长实称此消息为错误消息，长实谨此澄清。

源自：环球网/小尹

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　　较买入时升值约1.9万倍。
　　香港《大公报》31日称，美国政府正计划以暗盘形式，秘密出售位于港岛南区寿山村道37号的美国驻港澳总领事馆宿舍洋房，条件是出售后维持现状或由美方租回。报道提及，该处土地面积达9.47万平方呎（英尺），美方持有至今约70年，市值估计逾百亿元（港币，下同），较买入时升值约1.9万倍。

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香港《大公报》报道截图
　　《大公报》称，该处土地面积达9.47万平方呎，楼面面积约4.74万平方呎，目前建有六座三层高住宅。2018年7月，该住宅附近楼面面积约为8.6万平方呎的寿山村道39号，以约60亿元出售，创下香港历来最贵私人屋地纪录。
　　据报道，寿山村道所处的寿臣山一带，豪宅以密度低、私隐度高著称。六座美国驻港澳总领事宿舍更独霸一处山丘，须经一条人迹罕至、无标识的斜坡小路才可达正门，向南的后方更是无人居住的山头，翻过即达深水湾海面，相当神秘。相比起寿山村道39号，美国政府拥有的37号更坐享全海景。卫星图片显示，37号的土地范围内亦疑似建有泳池、游乐场等设施。
　　报道称，据香港土地注册处数据显示，美国政府于1948年以约32万元购入寿山村道37号土地，持有至今估计升值约1.9万倍。
　　《大公报》称，美国驻港澳总领事馆回应媒体查询时，引述美国国务院发言人说法称，美国国务院海外物业管理局定期审视美国政府的海外物业情况，作为其全球再投资项目的一部分。在该项目中，美国国务院已决定出售寿山村道的资产，同时投资提升美国政府在港拥有的其他资产，包括美国驻港总领事馆馆址。全球再投资项目通过确保美国政府的设施能够发挥长远的高标准，加强美国政府在港的存在。
　　报道称，对此，港区全国人大代表、工联会会长吴秋北表示，美国政府在港的一些所谓“领事人员”数量，过去曾被质疑与在港一般应有的外交人员数量，完全不合比例，疑利用香港作为渗透内地的桥头堡和情报颠覆基地，若美方这次卖楼是因“港区国安法”立法知难而退，就更体现了立法的必要性，但由于美方同时继续粗暴插手干预香港事务，其真实企图仍须警惕。
　　吴秋北说，美国政府及部分政客嘴上说“与香港同在”，实际上是“利”字为先、讲一套做一套，嘴讲时满口关心、伟大、有承担，但绝不会为香港而付出自己的利益，只是把香港当棋子、炮灰，当要通过制裁、“揽炒”香港打压中国，便马上从香港拍拍屁股卖楼套利，保住自身利益。