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 dejiao 发表于: 2020-9-24 09:12:00|显示全部楼层|阅读模式

[纪实·新闻] 重庆房企时隔四年再拿地 17000元/㎡落子新川板块

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源自:封面新闻
  成都高新区新川板块,又有涉宅用地拍卖了。
  9月22日,成都市高新区中和街道龙灯山社区9组一宗32.3亩的纯宅地走上拍卖席。地块起拍价14500元/㎡,最终成都业铭房地产有限公司(华宇)以17000元/㎡的价格拿下,溢价率17.24%。
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  从地图位置来看,地块属于新川板块,具体位置在新裕路以南,锦和路以东,新程大道以北。宗地与西北侧的新川之心(东区)直线距离不足一公里,与地铁1号线五根松站直线距离约1.3公里,而距离在建的地铁6号线蒲草塘站直线距离约700米。
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  出让文件显示,该宗地块采取“配建并无偿移交固定体量租赁住房面积比例+设置最高限价+续竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。竞得人须在出让宗地范围内出资建设计容建面不小于总建面5%的租赁住房(面积范围60-120平米)。该项目全装修成品住宅比例100%(含租赁住房)。
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 楼主|dejiao 发表于: 2020-9-24 09:12:00|显示全部楼层
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  封面新闻数据统计,2020年至今,高新南区通过拍卖共成交了5宗土地。地块平均起拍价为13260元/㎡,在成都属高位。
  而宗地成交楼面价从17100元/㎡到19500元/㎡,再到20700元/㎡,接连刷新区域地价纪录,涨势明显。其中20700元/㎡为目前大成都范围内的最高成交楼面价。
  具体来看新川板块,2020年拿地的房企──成都建信、北京天恒及成都华纬源商贸有限公司,均有来头。其中,北京天恒属于北京西城区国资委所属的国有独资公司,是首进成都拿地。
  整体看,房企在新川拿地不容易。结合板块近三年成交数据,供应以产业用地和人才公寓为主,未设门槛的“普通地块”非常少,限价与移交是常态。其中2017年8月金隅大成竞得地块,配建并无偿移交的租赁住房比高达41%。
  而拿地企业华宇,已经有四年未在成都土拍市场拿地了。重庆房企华宇2006年入蓉以来开发了蓉国府、锦绣广场、西城雅郡、锦绣花城等十余个项目。而华宇上一次在成都土地市场公开拿地,还要追溯到2016年拍得华宇锦绣花城地块。
  但今年,华宇在全国范围内拿地速度有明显的提升。今年已在重庆、广州、温州、武汉、南通、徐州等地接连拿下多幅土地。这或许与华宇力争 2022年实现总产值突破1000亿,总资产突破100亿的目标有关。
  根据华宇官网数据,截至2020年4月,华宇集团累计开发楼盘201个,在售项目65个,开发规模2980万平方米,商业运营面积超过200万平方米。

宗地信息
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  宗地位置:高新区中和街道龙灯山社区9组(原石河村10社)
  净用地面积:32.24(亩)
  土地用途分类:纯住宅
  租赁住房建设要求:竞得人须出让宗地范围内出资建设计容建面不小于总建面5%的租赁住房。
  成品住宅建设比例:该项目全装修成品住宅比例100%(含租赁住房)
  计算容积率:2.5
  起始楼面地价:14500(元/㎡)
  成交楼面地价:17000(元/㎡)
⊙记者:黄益辉
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