重庆房企时隔四年再拿地 17000元/㎡落子新川板块

dejiao · 发表于: 2020-9-24 09:12:00

源自：封面新闻

　　成都高新区新川板块，又有涉宅用地拍卖了。
　　9月22日，成都市高新区中和街道龙灯山社区9组一宗32.3亩的纯宅地走上拍卖席。地块起拍价14500元/㎡，最终成都业铭房地产有限公司（华宇）以17000元/㎡的价格拿下，溢价率17.24%。

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　　从地图位置来看，地块属于新川板块，具体位置在新裕路以南，锦和路以东，新程大道以北。宗地与西北侧的新川之心（东区）直线距离不足一公里，与地铁1号线五根松站直线距离约1.3公里，而距离在建的地铁6号线蒲草塘站直线距离约700米。

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　　出让文件显示，该宗地块采取“配建并无偿移交固定体量租赁住房面积比例+设置最高限价+续竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。竞得人须在出让宗地范围内出资建设计容建面不小于总建面5%的租赁住房（面积范围60-120平米）。该项目全装修成品住宅比例100%（含租赁住房）。

dejiao · 发表于: 2020-9-24 09:12:00

　　封面新闻数据统计，2020年至今，高新南区通过拍卖共成交了5宗土地。地块平均起拍价为13260元/㎡，在成都属高位。
　　而宗地成交楼面价从17100元/㎡到19500元/㎡，再到20700元/㎡，接连刷新区域地价纪录，涨势明显。其中20700元/㎡为目前大成都范围内的最高成交楼面价。
　　具体来看新川板块，2020年拿地的房企──成都建信、北京天恒及成都华纬源商贸有限公司，均有来头。其中，北京天恒属于北京西城区国资委所属的国有独资公司，是首进成都拿地。
　　整体看，房企在新川拿地不容易。结合板块近三年成交数据，供应以产业用地和人才公寓为主，未设门槛的“普通地块”非常少，限价与移交是常态。其中2017年8月金隅大成竞得地块，配建并无偿移交的租赁住房比高达41%。
　　而拿地企业华宇，已经有四年未在成都土拍市场拿地了。重庆房企华宇2006年入蓉以来开发了蓉国府、锦绣广场、西城雅郡、锦绣花城等十余个项目。而华宇上一次在成都土地市场公开拿地，还要追溯到2016年拍得华宇锦绣花城地块。
　　但今年，华宇在全国范围内拿地速度有明显的提升。今年已在重庆、广州、温州、武汉、南通、徐州等地接连拿下多幅土地。这或许与华宇力争 2022年实现总产值突破1000亿，总资产突破100亿的目标有关。
　　根据华宇官网数据，截至2020年4月，华宇集团累计开发楼盘201个，在售项目65个，开发规模2980万平方米，商业运营面积超过200万平方米。

宗地信息

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　　宗地位置：高新区中和街道龙灯山社区9组（原石河村10社）
　　净用地面积：32.24（亩）
　　土地用途分类：纯住宅
　　租赁住房建设要求：竞得人须出让宗地范围内出资建设计容建面不小于总建面5%的租赁住房。
　　成品住宅建设比例：该项目全装修成品住宅比例100%（含租赁住房）
　　计算容积率：2.5
　　起始楼面地价：14500（元/㎡）
　　成交楼面地价：17000（元/㎡）

⊙记者：黄益辉

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