皇庭广场被申请查封，27.5亿贷款逾期未还

爱德嘉峰 · 发表于: 2021-5-20 23:54:00

源自：界面新闻

原文标题：皇庭广场被申请查封，27.5亿贷款逾期未还

图片源自：图虫创意
　　今日凌晨，一则“深圳福田皇庭广场被申请查封”的消息突然登上微博同城热搜。

　　消息称因借款合同纠纷，中信信托有限责任公司对深圳市皇庭国际企业股份有限公司提起诉讼，并申请查封其子公司深圳融发投资有限公司名下的不动产皇庭广场，查封期限为36个月。

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目前该案件已被法院受理，但尚未开庭。
　　对于这个突发的消息，网友纷纷表示事情来的很突然，“申请查封后还能不能进去”也成为大家最关注的问题。

皇庭广场仍正常营业
但公司有27.5亿贷款逾期未还
　　位于福田CBD地段的皇庭广场，一直以来都备受关注。根据公开资料显示，深圳皇庭广场2020年度销售额22.6亿元，年度客流达2518万。

　　目前皇庭广场的商铺仍在进行正常营业中，各大点单平台可进行正常预约操作，公众号也在同步更新“520”这一网络节日的相关动态，似乎并未受到影响。

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但消息曝出后，有不少网友第一时间留言表示：“皇庭真的很多好吃的，好喜欢叫这个商场的外卖”、“我的快乐没有了，皇庭广场我逛十年都不会腻的”、“食堂被查封的感觉……”“这是申请查封还不是正式查封，还能进去。”
　　此前5月19日，皇庭国际发布关于公司涉及诉讼及资产被冻结的公告，称近日收到相关债权人通知，因借款合同纠纷，中信信托有限责任公司对公司及相关方提起了诉讼。
　　这笔合同纠纷还要从5年前的一宗金融借款交易说起。
　　2016年，皇庭国际旗下的子公司深圳融发投资有限公司与中信信托有限责任公司签订了《信托贷款合同》，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。
　　该笔借款由融发投资以深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（即皇庭广场）及其占有范围内的土地使用权提供抵押保证，皇庭国际以持有的融发投资60%股权为质押担保；
　　皇庭国际另一子公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED以持有的融发投资40%股权为质押担保，融发投资和深圳市皇庭物业发展皇庭广场分公司以应收账款提供质押担保，皇庭国际与深圳市皇庭投资管理有限公司、深圳市皇庭集团有限公司、郑康豪提供连带责任保证担保。
　　该笔贷款于2021年3月31日到期，贷款余额27.5亿元。因贷款无法续期，中信信托有限责任公司向法院提起诉讼，要求偿还借款本金及利息，并申请诉前保全，申请查封了深圳融发投资有限公司的抵押资产，查封期限为36个月。
　　目前，该案件由深圳市中级人民法院受理，但还未开庭。
　　皇庭国际在公告中还写道公司正积极与其他金融机构沟通贷款余额27.5亿元承接相关事宜，相关工作正在有序推进中。
　　公告发布后，皇庭国际股价当天收跌3.62%，报3.73元/股，这是公司连续第三个交易日大跌。
　　不过据皇庭国际近期披露的《关于公司股东部分股份被冻结的公告》显示，今年以来，截至该公告披露日，包括董事长郑康豪、公司第一大股东深圳市皇庭投资管理有限公司、第二大股东深圳市皇庭产业控股有限公司合计2.44亿股股份被司法冻结。
　　其中，皇庭国际第一大股东深圳市皇庭投资管理有限公司（简称皇庭投资）被广东省深圳市福田区人民法院、广东省深圳市中级人民法院分别冻结66000000（0.66亿）股、150580388（1.51亿）股，冻结起始日期分别为2021年1月6日，2021年2月2日；冻结时长均为三年。

皇庭国际去年营收下降31.24%
　　27.5亿贷款逾期未偿还？皇庭国际的财务状况出了什么问题？

　　根据皇庭国际2020年度年报数据，公司营业收入6.86亿元，同比下降31.24%，金融服务业务较去年减少2.57亿元；归属于上市公司股东的合并净利润-2.92亿元，同比下降684.99%。

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皇庭国际2020年度报告
　　截至2020年12月31日，资产总额117.57亿元，同比下降6.15%；归属于母公司所有者权益47.55亿元，同比下降12.70%。
　　公司收入下降，皇庭国际将其归结为转让了同心再贷。
　　早在2019年12月2日，皇庭国际公告称，与参股公司深圳市同心投资基金股份公司（下称“同心基金”）签署《股权转让协议》，将持有的深圳市同心小额再贷款有限公司（下称“同心再贷”）51%股权作价6亿元转让给同心基金。
　　本次转让完成后，皇庭国际将持有同心再贷19%股权，同心再贷不再纳入公司合并财务报表，同心基金持有的股份将从30%上升至81%。
　　按2019年12月2日公告的《股权转让协议》，同心基金应在协议签署之日起10个工作日内，以现金方式向皇庭国际支付首期10%股权转让款6000万元，在股权过户前支付第二期41%股权转让款2.46亿元，在6月30日前支付第三期49%股权转让款2.94亿元。
　　此外，截至协议签署日，同心再贷共计欠皇庭国际及其子公司本金3.57亿元，利息6129.2万元，欠款合计4.18亿元，同心再贷应于2020年4月30日前将本金3.57亿元及根据原借款合同计算至本金还款完毕时应付的全部利息。
　　同心基金按约定在5月27日前向皇庭国际支付完毕前两期股权转让款共3.06亿元，股权交割事项完成。然而，其承诺在4月30日前偿还的3.57亿元借款仅还款1686.34万元。
　　由于受到疫情影响，同心再贷和同心基金表示公司各项资金回款有所滞后，申请将第三期股权转让款以及欠款本金的还款时间相应顺延三个月。但直到8月7日，同心再贷也才还了1.7亿元本金，剩余本金延期支付的时间并未披露。
　　根据皇庭国际2021年第一季度报告显示，公司与同心基金、同心再贷款和皇庭集团签署了《股权转让协议》之补充协议二。
　　按照协议约定，同心基金和同心再贷款在2021年3月31日前应向公司支付359933389.39元；皇庭集团对同心基金向皇庭国际支付股转让款、利息等相关款项及同心再贷款向皇庭国际及其下属子公司偿还借款本金及利息承担连带责任保证。

　　2021年3月30日公司召开第九届董事会2021年第二次临时会议，审议通过《关于皇庭集团拟代付同心基金和同心再贷款对公司欠款方案的议案》，皇庭集团同意代同心基金和同心再贷款支付欠款，相关方案正在积极推进。

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皇庭国际2021年第一季度报告
　　而根据皇庭国际今年第一季度报告数据，公司营业收入1.9亿元，比上一年同期上涨25.19%，归属于上市公司股东的净利润为255.7万元，比上一年同期下跌76.79%，可谓是营收惨淡。

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[2021年] 皇庭广场被申请查封，27.5亿贷款逾期未还