百城房价连涨8月收官：深圳涨38%上海涨15%(表)

　　中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格[1]为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加10个，其中涨幅在1.00%以上的城市有17个，较上月增加9个；本月价格环比下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在1.00%以上的城市有8个，较上月减少7个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.15%，涨幅较上月扩大1.22个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7037元/平方米，环比下跌0.37%，同比上涨1.44%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20624元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨9.25%，涨幅较上月扩大1.62个百分点。
　　整体来看，12月百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨，且涨幅均继续扩大。政策方面，近期召开的中央经济工作会议提出把去库存作为房地产工作的重点，推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，扩大有效需求；大力发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度；鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格；坚持稳健货币政策，营造适宜金融环境等多项策略。供求方面，年度收官之际，供求两端均呈翘尾态势，房企推盘力度进一步加大，市场需求也继续平稳释放。展望未来，随着中央工作会议关于去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。价格方面，百城整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨压力。
　　l百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
　　2015年12月，住宅价格环比2015年11月上涨的城市个数为51个，较上月增加10个。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。具体来看，厦门、宝鸡、深圳、昆山环比涨幅超过3.00%，上海、合肥涨幅在2.00%～3.00%之间，苏州、东莞、汕头、武汉涨幅在1.80%～2.00%之间。其他环比上涨的41个城市中，保定、惠州等7个城市涨幅在1.00%～1.80%之间；石家庄、郑州等14个城市涨幅在0.50%～1.00%之间；大连、泉州等20个城市涨幅在0.50%以内。菏泽、张家港、营口、太原房价与上月持平。
　　2015年12月，住宅价格环比2015年11月下跌的城市个数为45个，较上月减少11个。跌幅居前十位的城市依次是：三亚、聊城、盐城、乌鲁木齐、福州、绍兴、贵阳、湖州、扬州、长春。其中，三亚、聊城、盐城跌幅超过2.00%；乌鲁木齐、福州、绍兴、贵阳、湖州跌幅在1.00%～2.00%之间，扬州、长春跌幅在0.90%～1.00%之间。其他环比下跌的35个城市中，江门、湛江等12个城市跌幅在0.50%～0.90%之间；宁波、洛阳等18个城市跌幅在0.10%～0.50%之间；淄博、嘉兴等5个城市跌幅在0.10%以内。
　　l百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
　　2015年12月，住宅价格同比2014年12月上涨的城市个数为43个，上涨城市个数较上月增加9个。其中，深圳上涨38.65%，仍居首位，涨幅较上月扩大3.90个百分点；上海、武汉、保定涨幅超过10.00%；北京、合肥等6个城市涨幅在5.00%～10.00%之间；厦门、惠州等19个城市涨幅在1.00%～5.00%之间；汕头、包头等14个城市涨幅在1.00%以内。
　　2015年12月，住宅价格同比2014年12月下跌的城市个数为57个，较上月减少9个。其中，福州跌幅超过10.00%；绍兴、三亚等13个城市跌幅在5.00%～10.00%之间；芜湖、湖州等38个城市跌幅在1.00%～5.00%之间；淮安、西宁等5个城市跌幅在1.00%以内。
　　l十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2015年12月十大城市住宅均价为20624元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较上月扩大0.15个百分点。十大城市全部环比上涨，其中深圳上涨3.53%，仍居十大城市首位；上海、武汉涨幅在1.00%～3.00%之间；其余七个城市涨幅在0.80%以内，成都上涨0.05%，涨幅最小。
　　同比来看，十大城市住宅价格同比上涨9.25%，涨幅较上月扩大1.62个百分点。十大城市中，成都、重庆（主城区）、广州同比下跌，其余七个城市上涨，其中深圳上涨38.65%，仍居首位；上海、武汉涨幅超过15.00%；北京、南京、天津涨幅在3.00%～10.00%之间；杭州上涨0.33%，涨幅最小。下跌城市中，成都下跌3.25%，跌幅最大；重庆（主城区）、广州跌幅在2.00%～3.00%之间。
　　l十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本[2]调查，2015年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为29920元/平方米，环比上涨1.72%，同比上涨13.73%[3]。
　　环比来看，2015年12月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.72%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。十大城市中，仅重庆环比下跌0.36%，上海、深圳等九个城市均上涨，上涨城市数量较上月增加两个。具体来看，上海涨幅最大，为2.52%；深圳居次，上涨2.28%；南京、北京、天津涨幅在1.00%～2.00%之间；武汉、成都、广州和杭州涨幅在0.30%～0.90%之间。
　　同比来看，2015年12月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为13.73%，较上月扩大1.61个百分点。十大城市中，仅重庆同比下跌1.13%，深圳、上海、北京等九个城市均上涨。具体来看，深圳涨幅最大，为42.95%；上海上涨18.18%；北京、武汉、天津、南京涨幅在7.00%～9.00%之间；广州、成都、杭州涨幅在4.00%以内。

表1:2015年12月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

城市	环比涨跌	样本平均价格 　　（元平方米）	样本价格中位数 　　（元平方米）	城市	环比涨跌	样本平均价格 　　（元平方米）	样本价格中位数 　　（元平方米）
厦门	3.56%	22206	20000	包头	0.04%	5505	5368
宝鸡	3.53%	3985	4000	菏泽	0.00%	4122	3400
深圳	3.53%	42591	40000	张家港	0.00%	8844	8500
昆山	3.10%	9407	8850	营口	0.00%	4493	4300
上海	2.19%	36935	29630	太原	0.00%	7110	6850
合肥	2.13%	7992	7780	邯郸	-0.02%	5164	5251
苏州	1.94%	12574	11050	温州	-0.02%	13184	13000
东莞	1.90%	9667	9113	芜湖	-0.05%	5546	5400
汕头	1.87%	8322	7900	嘉兴	-0.07%	7424	6900
武汉	1.81%	8979	8650	淄博	-0.07%	5833	5700
保定	1.70%	6352	6500	济南	-0.11%	8509	8126
惠州	1.63%	6863	6550	宿迁	-0.17%	4599	4500
江阴	1.57%	6350	6590	连云港	-0.20%	5843	6000
无锡	1.43%	8202	7500	鄂尔多斯	-0.24%	8452	7385
赣州	1.19%	5929	5850	日照	-0.26%	5779	5950
南昌	1.15%	8860	8500	株洲	-0.26%	4599	4400
海口	1.08%	9527	8624	徐州	-0.26%	5696	5800
石家庄	0.99%	7334	7500	沈阳	-0.28%	7202	6435
郑州	0.90%	9483	8900	银川	-0.29%	4786	4800
鞍山	0.86%	5167	5000	东营	-0.29%	5462	5400
唐山	0.85%	5912	5800	金华	-0.30%	8260	7500
廊坊	0.78%	7541	7200	常熟	-0.32%	9151	9176
宜昌	0.76%	5427	5150	烟台	-0.33%	6271	6000
马鞍山	0.73%	4954	4992	西安	-0.36%	6403	6200
重庆（主城区）	0.71%	6986	6630	潍坊	-0.41%	4420	4175
南京	0.67%	14759	14600	泰州	-0.45%	5938	5480
天津	0.66%	10999	9500	洛阳	-0.46%	5249	5250
南宁	0.62%	7196	6600	宁波	-0.46%	12223	11000
威海	0.61%	6305	6330	青岛	-0.52%	8723	8250
兰州	0.55%	7268	7386	吉林	-0.56%	5337	4600
杭州	0.51%	16186	14538	中山	-0.56%	6011	5340
大连	0.50%	10079	9200	德州	-0.58%	4469	4650
泉州	0.40%	7477	7200	常州	-0.60%	7088	6300
台州	0.37%	9614	9000	桂林	-0.62%	4944	4257
秦皇岛	0.36%	6439	5950	长沙	-0.63%	6324	6000
广州	0.34%	17058	13000	昆明	-0.65%	7632	7800
佛山	0.30%	8727	8000	哈尔滨	-0.66%	7090	7296
绵阳	0.30%	4734	4554	珠海	-0.74%	13698	11760
西宁	0.27%	5870	5700	湛江	-0.80%	6961	7000
呼和浩特	0.26%	6439	6300	江门	-0.89%	5809	5600
柳州	0.26%	7199	6800	长春	-0.92%	6811	6435
镇江	0.22%	6511	6000	扬州	-0.98%	8646	8200
衡水	0.20%	4963	4600	湖州	-1.02%	8321	8082
北京	0.16%	34981	29000	贵阳	-1.23%	4499	5098
湘潭	0.13%	3990	3600	绍兴	-1.25%	8216	7694
淮安	0.13%	4793	4500	福州	-1.49%	12385	11000
南通	0.10%	8288	7500	乌鲁木齐	-1.49%	7182	6900
北海	0.06%	5416	5180	盐城	-2.13%	5412	5383
成都	0.05%	7775	7600	聊城	-2.18%	4542	4200
新乡	0.05%	4095	4200	三亚	-2.30%	19100	16000

表2:2015年12月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

城市	环比涨跌	同比涨跌	样本平均价格 　　（元平方米）	样本价格中位数 　　（元平方米）
深圳	3.53%	38.65%	42591	40000
上海	2.19%	15.32%	36935	29630
武汉	1.81%	15.03%	8979	8650
重庆（主城区）	0.71%	-2.39%	6986	6630
南京	0.67%	6.84%	14759	14600
天津	0.66%	3.98%	10999	9500
杭州	0.51%	0.33%	16186	14538
广州	0.34%	-2.35%	17058	13000
北京	0.16%	9.17%	34981	29000
成都	0.05%	-3.25%	7775	7600

表3:2015年12月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

城市	环比涨跌	同比涨跌	样本平均价格 　　（元平方米）	样本价格中位数 　　（元平方米）
上海	2.52%	18.18%	45700	44636
深圳	2.28%	42.95%	36143	39296
南京	1.53%	7.60%	23535	21673
北京	1.26%	8.96%	43204	41954
天津	1.25%	7.92%	18657	18340
武汉	0.87%	8.56%	11075	10016
成都	0.71%	1.33%	10389	9175
广州	0.66%	3.81%	20909	19927
杭州	0.39%	0.25%	17989	17957
重庆	-0.36%	-1.13%	8184	7363