成都楼市再现提前还贷潮 银行业务激增至少要等4个月

　　四川在线消息（四川日报记者 周显彬 范瑞鸣）近日，记者发现成都各大银行的个贷中心又排起了长队，这些人在这里干什么呢？一问才知，原来是为了提前偿还房屋贷款。而且由于提前还贷人数众多，目前办理还贷业务至少要等到七八月才能还款，为什么会出现这样的现象？为什么这么多购房者要提前结清贷款？

现象：部分银行提前还贷至少要等4个月
　　4月8日上午，总府路的中国农业银行个人贷款中心排起了长队。“其中大部分是前来办理提前还款的。”不过上午十点便已取号的陈女士已经排在百名之后。她要办理业务只有等到下午两点后，并且即便能够顺利办理业务，提前还贷也要等到今年九月。
　　“最近提前还贷的人实在太多了。”该行现场一位办事人员告诉记者。记者在现场看到，个贷中心仅有的两名业务员早已忙不过来。市民文大叔告诉记者，“我都是第三次来了，他们上午十一点就停止排号，下午两点后才能取号。”
　　随后，记者走访了附近的工行、中行、建行等银行网点发现，个贷中心提前还贷的数量确实比之前增加了许多。而据招商银行的内部工作人员介绍，目前该行提前还贷业务已经预约到八月以后了。
　　

原因：还清贷款以便进行交易
　　记者在现场看到，与上文大叔相同情况的还贷者不在少数，大多是为了进行二手房交易。“现在楼市复苏，房子好卖了，但是要出售房子，必须先把银行按揭结清。”一位张姓女士告诉记者，她身边不少朋友都是为了卖房子。
　　当然，也有不少购房者是为了购买二套房才来结清首套房贷。记者看到，虽然早在2014年底成都“限购限贷”便已双双解绑，但若有贷款在身，购买二套房的利率要比首套房高，所以购房者大多会偿还上次的贷款，才会进行新的交易。
　　总体来说，交易的活跃，促使了人们提前还贷。而还有一个更重要的原因，便是由于新的营改增税制即将开始执行，但是很多相关细则并没有落实。对于政策的不确定性，人们纷纷选择提前还贷。“有的说卖方要增税，有些说买的成本更高。反正搞不清楚，既然现在政策不错，行情也不错，那就搞快些。”一位排队的市民这样告诉记者。
　　“确实从去年开始一系列对于房地产市场的利好政策已经让市场进入交易活跃阶段，其带来的综合利好也达到了多数市民的心理预期。”成都链家地产品牌总监朱洲这样认为。
　　

◆　点评
　　目前处于降息周期，提前还贷要理性</b>
　　“一般加息的时候才会出现提前还贷的现象，目前处于降息周期，单纯是清偿债务的角度提前还贷，我认为不是很理性。”西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，如果是为了再次交易是可以选择提前还贷。“纯粹从贷款利率的角度来看，目前提前还贷是不划算的。”
　　此外，刘璐分析到，或许是看到深圳、上海已经把调控政策收紧，成都的购房者担心成都楼市也不知何时会收紧政策，索性把第二套房子的贷款先贷到手，因此不得不提前把首套房贷结清。
　　不过，由于提前还贷会给银行造成损失，因此部分银行会根据还贷者的具体情况收取违约金。“如果贷款合同上标明可以提前还贷的，银行就必须执行，否则银行作为商业单位，有权按合同规定执行还贷规则。”四川蜀鼎律师事务所袁露律师借此提醒各位还贷者。