成都史上第一份豪宅排行榜 你知道多少？

源自：四川日报

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　　自浣花溪别墅区到桐梓林富人区，从牧马山到麓山，经过二十年发展，成都豪宅悉数亮相。本文将从精装、配套、景观、交通、价格、视觉昭示以及物业服务的7大要素，盘点成都第一份城市豪宅排行榜。谁能突出重围，成为榜首？
　　仁恒滨河湾
　　精装指数：四星
　　采用进口中央空调，全屋地暖。房间特色定制墙纸、环保可食用墙纸胶、双层石膏板墙面天花、环保实木地板，保证环保舒适的居住环境。建筑设计到选材用料、施工管理，全部高于国家标准甚至达到欧洲高级标准。
　　交通指数：三星
　　攀成钢板块靠塔子山公园方向，项目拥有东二环和地铁二号线的地段优势。
　　配套指数：一星
　　环球汇天誉、成都ICC等项目为整个区域提供支撑的商业部分都还未呈现，仅有极少的社区底商承担业主的生活需求，曾有业主调侃，买包烟买瓶水都需要走很远。
　　景观指数：三星
　　新加坡体验式互动园林景观，颇有章法。
　　价格指数：三星半
　　均价17000元/平方米 面积区间：90～224m2；
　　在区域内“性价比”较好
　　视觉昭示：二星
　　典型的海式建筑。
　　物业服务指数：三星
　　小区的步行出入通道是独有的迎宾楼模式，社区还安装了高科技的安防智能系统，提供24小时安保巡逻和视频监控。
　　儿童游戏区专门安排有专业的安全员协助安全服务；社区内严禁饲养大型犬类，划定有专门的遛狗区域，为业主的爱犬登记建档，确保疫苗按时注射。
　　综合指数：19.5
　　

　　麓湖麒麟荟
　　精装指数：四星
　　麒麟荟不论是内装材料还是厨房电器，均采用国际顶级品牌，麒麟荟的内装设计师为意大利ED公司的顶级团队，其代表作为“普京黑海别墅”、“俄罗斯天然气总部基地”等。
　　交通指数：两星半
　　天府大道南延线和红星路南延线。
　　配套指数：一星
　　天府新区秦皇寺板块周边生活配套缺乏，项目常住业主不多。
　　景观指数：三星
　　麓湖水系密布、植被丰富，丘陵起伏，是成都近郊极为珍贵的生态园区，麒麟荟位于麓湖湖心岛屿，三面环水，占据麓湖最核心的景观资源。
　　价格指数：三星
　　均价15000元/㎡；面积区间：190-270㎡。买个度假别墅，富豪能消费还得看“性价比”吧？
　　视觉昭示指数：四星

▲　果然中国房地产行业是国外建筑师的实验场吗？
　　物业服务指数：两星
　　到了这个份上，物业服务不会太差──每套房子动辄千万──从项目内的沿路灯具的保洁度上，你就能够了解他们的物业服务水平。
　　成都麓山物业有限公司。
　　综合指数：19.5
　　招商大魔方
　　精装指数：四星
　　在精装修部分，几乎是以全成都最高标准来进行设计。包含了中央空调、地暖、新风系统，装修材料和各种设备都是国际或国内一线品牌，质量拥有充分保障。博洛尼的橱柜、伊莱斯科的电器、史丹尼的衣柜以及空调和地暖都是日立。
　　交通指数：四星
　　天府大道与锦城大道交汇处，真正做到2分钟上绕城高速，10分钟到机场。
　　配套指数：五星
　　除已有的环球中心、奥克斯广场、九方购物中心外，项目自带15万方商业满足业主日常需求。此外，亚太演艺中心和P+R国际停车场，为生活和出行带来更多种可能。
　　景观指数：五星
　　大魔方设计了2.4米宽的大转角阳台，视野十分宽阔。而且室内门窗都是朝江面，飘窗十分宽大，江景一览无余。此外，小区的景观设计是“SWA”公司，系全球排名前十的公司。小区外有15米抬地绿地，纳入小区一起设计改造，以及波浪式抬地景观。
　　价格指数：四星
　　均价：17500元/㎡；面积区间：136-307㎡。拥有金融城少有地段的同时，精装价格较为合理。
　　视觉昭示指数：五星
　　大魔方凭借亚太演艺中心的“飞碟”造型吸引眼球。
　　物业服务指数：三星
　　以个性化、定制化的“紫枫”物业作为物业服务的标准，尽可能满足业主的需求。24小时管家和客户服务中心，受理小区所有客户的投诉以及在质保期范围内所有的质量报修。通过“彩虹计划”，客服服务中心还为业主提供代管小孩，免费房屋保养等服务。
　　综合指数：28
　　

　　中海·城南1号
　　精装指数：四星
　　作为中海转战城南的一个标志性项目，中海保持自己高水准的精装标准。在当年不仅打出“史上最美样板间”的营销动作，更是获得业界的认同。
　　交通指数：三星半
　　项目位于城南金融城板块，益州大道旁，15分钟即可到地铁1号线金融城站。
　　配套指数：三星
　　目前，城南一号与大多数所处的金融板块项目遇到同样的“尴尬点”，居住的舒适感与生活配套的不便形成的对比。甚至，一根葱都要开车去奥克斯广场、环球中心才能买到。
　　价格指数：一星
　　根据搜房网和链家给出的二手房标价，城南一号现在均价19398元/m2；，与周边二手房相比略高。面积区间：160-253m2。
　　景观指数：三星
　　项目住宅地块容积率仅2.85,70%的绿化率，称得上是别墅的标配。
　　视觉昭示指数：一星
　　淹没在城南CBD们笼罩的“玻璃光环”中，识别感不强。
　　物业指数：三星
　　从地产圈的高管都纷纷选择中海的产品后体现的一些口碑来看，很多人选择中海的原因很大程度上因为其优秀的物业管理服务。
　　综合指数：18.5
　　银泰华悦府
　　精装标准：四星
　　据了解，银泰中心华悦府精装标准10000元/平方米。其中，厨房使用全套Miele电器，单这一项的造价便达到了数十万元。卫浴洁具选择了TOTO高端智能全自动坐便器、TOTO高端系列浴缸和浴缸配套的独立高仪龙头等顶级品牌。
　　交通指数：三星
　　位于天府大道主干线上，距离三环路与绕城路约2公里。
　　配套指数：三星
　　去年刚开业的银泰in99购物中心，不管是业态还是建筑设计上都力图推成出新。不过从体验和人气来看，截至目前，购物中心消费人群以上班族为主，人气一般。再加上即将呈现的5星级酒店──华尔道夫，共同成为银泰中心的品质生活配套。
　　景观指数：两星
　　项目自身并没有景观设计，但目前靠近项目交子公园处于在建状态，建好后或许会提升银泰中心的景观指数。
　　价格指数：一星
　　银泰中心在2015年获得成都楼市之最，单价3万的直接捅破成都在售项目价格的“天花板”，但在成都本地人看来，这个价真不值。面积区间：266-370㎡。
　　视觉昭示指数：两星
　　就是综合体该有的样子。
　　物业指数：三星
　　物业费7元/㎡，银泰中心华悦府可以提供酒店式管家服务，为业主配备专职24小时管家，随传随到。业主可以让全球顶尖奢华的华尔道夫酒店大厨到家里来做菜和布置。
　　综合指数：18
　　

　　中大文儒德
　　精装指数：三星
　　交通指数：三星
　　锦城湖2号湖旁，剑南大道、锦城大道交汇处，距离绕城仅1公里。
　　配套指数：三星
　　周边包括环球中心、仁和春天国际等大型购物中心，金苹果幼儿园、成都石室天府中学等教育配套。然而，目前缺乏社区底商等日常生活配套。
　　景观指数：四星
　　别墅和高层都可直观锦城湖湖景，视觉效果甚好。此外，中大文儒德邀请了美国JWDA建筑设计事务所与亚洲著名园林景观设计公司贝尔高林担纲设计，打造大围合式空间院落，营造古典意蕴的花园。
　　价格指数：二星
　　该项目业态由高层与别墅组成，均价在2万3以上。面积区间：184-306㎡。
　　视觉昭示：一星
　　从绕城高速上经过，由于锦城湖的原因，文儒德的“地标”印象并不强烈。
　　物业服务指数：二星半
　　基于中大多年的物业管理服务经验，同时文儒德的定位为改善型豪宅，其物业服务指数不低于同级别产品。
　　综合指数：15.5
　　

　　合景泰富誉峰
　　精装指数：三星
　　德国杜拉维特，汉斯格雅全球卫浴专家，西门子厨房电器，大金中央空调，顶级中央地暖及热水系，在当时的市场环境下一度成为后来者模仿的范本。
　　交通指数：三星
　　项目位于万象南路与益州大道之间，交通通达度较好，因为城市的规划和施工等原因，在上下班高峰期时业主容易拥堵在回家的最后一公里上。
　　配套指数：三星
　　骄子国际会议中心，洲际酒店、欧尚超市、荷兰GTC、时尚天堂购物街，带人造沙滩的海洋公园、1800座歌剧院、2万平方米的艺术馆、高尔夫主题体育公园。
　　景观指数：三星
　　拥有独家定制的东南亚风情园林获得第17届Bloomberg（彭博）国际地产奖（亚太区）最佳高层住宅冠军……
　　价格指数：二星
　　在2009年卖出市场“天价”，成为第一个吃螃蟹的人。但是这个螃蟹放到今天，味道几何，只有吃的人才明白。
　　面积区间：170～380㎡；二手房价格：10000元/㎡。
　　物业服务指数：三星
　　视觉昭示：一星
　　相对普通。
　　综合指数：15