成都楼市呈现冰与火交织迷局 楼盘销售不断创纪录

源自：四川日报

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个别项目火热销售，行业大局仍在深度调整──
　　从3月份开始，成都楼盘的开盘销售记录在不断被刷新──华熙528开盘销售5亿元；龙湖·九里晴川8亿元；中洲·锦城湖岸10亿元……连续3个月都有一个“日光盘”横空出世，以当日清盘的姿态横扫所有质疑者的目光。在这样诱人节奏带动下，整个楼市似乎弥漫出一种激情亢奋的情绪。
　　但是，当我们把目光移开这些焦点项目，而投向更大范围、更深维度时，就可以看到不一样的境况：最近一年来，成都房企兼并与收购项目明显增多，从去年6月到现在，“有名有姓”的收购案例至少有7宗，涉及交易金额超100亿元，招商、金地、恒大、碧桂园等大型房企成为捕食者，优胜劣汰的兼并整合正在加剧，步步刷新的销售记录也不断出现，成都房地产市场呈现出冰与火交织的迷局──

⊙记者：周显彬

　　

烈火烹油
楼盘销售不断“创纪录”
　　从数据来看，成都楼市正在步入一个上升通道。据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据，4月份全市成交商品房344万平方米，同比增加28%，为近年同期所罕见。单看商品住房，4月份全市成交292万平方米，同比增40%；中心城区、二圈层、三圈层分别成交89、164、39万平方米，同比增幅分别为30%、49%和30%。
　　家住卓锦城的蒋汉，至今还在为那次从千军万马中拿下华熙528的房源而津津乐道，开盘当天依照排号序列选房无望的他，通过一系列主动出击、灵活变通的尝试，绕过开盘现场的多道关卡，在没有获得选房资格的情况下最终顺利进入选房大厅拿下开盘房源。“虽然不是事先想要的那个户型，但还是比较满意。”事隔两个月说起这场“奇袭”，他依然情绪高昂。
　　从3月份开始，成都楼市的开盘销售记录在不断被刷新──华熙528开盘销售5亿元；龙湖·九里晴川开盘销售8亿元；中洲·锦城湖岸开盘销售10亿元……几乎每个月都有一个神盘横空出世，以“日光”的姿态横扫所有质疑者的目光。面对这样的剧情翻转，此前很多对市场走势持保守态度的业内人士显得比较纠结。
　　“我觉得之前说的半年行情，应该是差不多的。”方潇潇是少有依然坚持原有判断的人之一。在他看来，个别优质项目的热销是正常的，但是大势的基本面依然很严峻。“最大的考验还没有来到，接下来的7、8月才是市场考验时。”业内人士张远林持类似的观点：“畅销项目正在带动节奏，但下半年市场的走势还得看这两个月。”
　　而据记者了解，近来热销的项目，往往都是改善类项目，而且有业内人士透露，除开少数因“天时地利人和”而畅销的项目外，多数项目即使销售数据好看，却没有钱赚，只不过是开发商在实施快跑策略而已，“开发房地产项目，不可能只有现金流没有利润，只有规模而没有内容，否则就不长久。”

风高浪急
　　本土房企兼并规模超百亿“对这个消息的真实性，我们的态度是不予置评。”面对关于“奥园入主”消息的询问，大东展项目相关负责人给出了职业化的回复。
　　

　　近日，两则关于“兼并合作”的传闻在成都楼市流传颇广──分别是奥园入主大东展、建工集团收购森宇地产。其实，从去年开始，这样的并购一直在继续，只是最近楼市剧情翻转吸引了更多的关注，这样的消息才不再显得那么震撼。
　　据不完全统计，从去年6月份开始，成都房地产行业进行整合并购案例接近10起，涉及金额超过百亿元。“要么是断臂求生，要么是获利退出，但以前一种情况居多。”业内人士孙林告诉记者，从去年开始他们公司不断接到土地“求收购”的信息，通常每周都有3条。即使目前，这样的情况也没有太大的转变，在部分楼盘热销之下的行业兼并仍暗流涌动。
　　即使是行业领头羊，也开始用抱团取暖的方式来对抗风险。3月12日，成都万科第五城正式亮相，在这个“880亩国际墅级大城”中，将出现两座售楼部：北边的姓“润”，控股方为华润；南边的姓“万”，控股方为万科，两者皆售卖第五城。这正是万科、华润的全新合作开发模式。此前的1月29日，万科企业股份有限公司发布公告称，全资子公司成都万科房地产有限公司将所持有的成都润万置业有限公司51%股权转让给成都华润，而成都润万即为成都九江项目“万科第五城”1号地块的项目公司。
　　这种在业内被称为“一房两卖”销售模式的背后，其实是一线房企对于风险控制的未雨绸缪。“市场基本面的转换太快，很多实力不足的企业很难适应这样快节奏的攻防转换。”颠峰智库营销策划公司副总经理周密这样认为。万科在公告中也表示，成都九江项目整体规模较大，资金压力大，开发周期长，合作有助于降低公司开发风险，提升资金周转效率。有“万科+华润”的携手在前，近日曾拍出1.2万元/平方米高价的百仁地块也以“太行朗诗金沙城”的案名亮相，项目的背后是由山西阳煤、宏仁实业、朗诗地产三方组成的运营团队。“在利润越来越低的情况下，房地产行业的金融属性越来越明显，依靠传统模式发展已经越来越难。”平安好房董事长兼CEO庄诺曾持有这样的观点，这样的趋势在成都也不例外。求生存是大多数房企面临的考验，而做大做强则是一线房企的使命，房地产的格局从来没有如此的复杂，个别项目的火热销售和行业格局的深度重组，造就了成都楼市AB面并存的格局。

⊙作者：周显彬