建筑商信心迅速下滑
紧缩风暴席卷美国楼市,11月成屋销量环比十连降,续创史上最长连跌纪录,房利美(Fannie Mae)和高盛经济学家均预测,至2023年,成屋销售总数将跌至400万以下,甚至不及2006~2011年房地产泡沫破裂时期的水平。
另据房地产经纪公司Redfin发布的报告,今年三季度,美国房地产投资者购房量较去年同期减少30.2%,撇除疫情初期的异常值,该降幅创2008年金融危机以来的最高纪录。
美国全国房屋建筑商协会(National Association of Home Builders,NAHB)和富国银行联合公布的房屋市场指数(Housing Market Index,HMI)2022年连跌12个月,一路由1月时的83滑落至12月的31,除去疫情初期的异常值,该指标已经跌至2012年以来的最低水平。房屋市场指数是衡量美国开发商信心的重要指标之一,主要反映对当前和未来六个月的销售预期。
瑞银美国经济研究团队在发送给第一财经记者的报告中表示,建筑商信心迅速下滑,下降速度甚至快于次贷危机期间,“尽管抵押贷款利率有所回落,抵押贷款申请出现回稳迹象,建筑商继续见到楼市需求疲软,房屋建设进一步放缓,开方商对当前房屋销量的评估和判断是继续恶化”。
楼市回调速度和严峻程度甚至令长期市场参与者都感到震惊。从事抵押贷款行业逾40年的巴恩斯(Lou Barnes)感叹:“这是我见过的最严重的利率冲击。”他称,加息影响可能尚未全部显现。