“太臭了！”居民楼下能开设“动物园”吗？法律专家这样说

⊙记者：张庭铭 范芮菱

　　“居民楼下能开‘动物园’吗？味道太臭了，完全受不了！”日前，有网友通过四川日报全媒体问政四川平台和民情热线反映，泸州市江阳区城南丽景小区的底商门市里曾有人开设“动物园”，并养殖羊驼、矮脚马、孔雀等多种动物，臭味严重，影响居民居住环境。
　　居民在问政四川反映问题后，该“动物园”已搬走。但居民楼下的底商经营范围有没有限制？可随意开设动物部落之类的特殊商店吗？是否应该事先征求居民的意见 ？近日，四川在线记者进行了现场探访并采访了四川瀛领禾石律师事务所律师、管委会主任曾文忠和四川师范大学法学院副教授甘露。

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　　泸州市江阳区城南丽景小区 范芮菱 ◎摄影：

老问题：
居民楼下开设“动物园”好几年，“太臭了”
　　网友许女士表示，该“动物园”位于泸州市江阳区城南丽景小区底层商业楼，“一层楼整个平层，几百个平方都是这家动物园。除了下面的五层商业楼，楼上还有20多层住宅楼，住着不少住户。”
　　许女士介绍，2018年下半年，这家“动物园”开门营业。自第二年夏天开始，不少住户家都能闻到它产生的严重异味，近一年来不少人开始投诉，希望该园能搬离居民小区。
　　采访中，该栋住户林女士也表示，不少同楼栋的住户都曾抱怨过味道难闻，特别是和这个塔米部落同一个朝向的楼上住户，更是只能长期关窗，否则常有动物粪便的味道飘进屋里。

新进展：
在问政四川平台反映后，该动物园已经搬离
　　对此，泸州市江阳区人民政府大山坪街道办事处通过问政四川平台回复：收到网友们的留言后，大山坪街道立即组织派出所、综合执法队及社区工作人员到现场核实有关情况。经了解，该“动物园”名称为“塔米部落”，因经营困难，已于2022年10月左右停业，刚停业时动物还来不及迁走。
　　但近日记者到现场探访时，发现该门面里的动物已经迁走，且室内已进行了清理，无残留粪便，也未闻到异味。该楼栋住户林女士表示，在问政四川反映后，塔米部落的动物已经迁走，目前没有太多异味了。记者从该小区所属的社区工作人员处解到，该商家表示会再在原址开设动物园。

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　　塔米部落店铺 范芮菱 ◎摄影：

症结辨析：
住宅底商经营项目，能不能随心所欲？
　　实际上，类似住宅楼下的底商与楼上住户的纠纷并不少见，比如问政四川就多次接到网友反映，楼下底商的餐饮油烟、噪音过大，严重影响了居家生活。
　　底商经营项目和范围，有没有限制？如果和楼上住户发生纠纷，应该如何协调？记者就此采访了法律专家──

四川师范大学法学院副教授甘露
　　住宅楼底楼房屋必须是经营性用房才能商用。但即便是商用，住宅底层的经营范围也是有限制的。在法律上的原则是不得损害其他业主的合法权益，不能影响居民的正常生活。

四川瀛领禾石律师事务所律师、管委会主任曾文忠
　　如果住宅楼底商房屋本身是经营性用房，法律并没有对这类经营性用房的经营范围进行直接和明确的规定。但是如果经营的内容损害其他业主（居民）的合法权益，如经营特殊商店的产生环境污染等，就可能涉嫌违法。
　　如果经营的内容严重损害其他业主（居民）的合法权益，住户具体又该如何进行维权？
　　曾文忠建议，可以先找到小区物业和业委会出面沟通解决，如果沟通不畅，可向政府有关部门反映情况，让相关部门及时采取措施，也可以提起民事侵权诉讼，由法院裁决纠纷。