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 锦屏山 发表于: 2023-4-28 01:43:59|显示全部楼层|阅读模式

[2023年] 天河稀缺纯住小斑层 户型惊艳超预期

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源自:新快报
  广州中心城区的新盘不少,荔湾、海珠、天河、白云、越秀等等都有新面孔。以天河为例,今年格外热闹,仅全新盘就有5个。上周末,又有两大新盘开放,狠狠给天河楼市加了一把火。但不难发现,这些新盘有两大特点,第一,住宅高端化、大户型占主流;第二、小高层产品寥寥。
  简言之,放眼主城区,在售或将售的小高层产品十分稀缺。去哪里寻找这种小高层舒适产品?答案显而易见:天河,这里就藏有中心区罕见的小高层纯住区。
  在天河置业,该选择哪里呢?

▲ 两轴一带,天河少有的价值高地。
  众所周知,广州东进战略的实施,沿着“两轴一带”置业已成金科玉律,广州新城市中轴、广州科创中轴、珠江高质量发展带既是价值高地,亦是价格高地。
  广州新城市中轴是广州城市的门面,代表有珠江新城,已是房价天花板,尤其东区,房价已普遍突破20万元/平方米,目前片区最高的单价已经达到了31.7万元/平方米。
  广州科创中轴代表广州的未来,典型有金融城,房价普遍在18万+/平方米以上,有新高端住宅网传价达到30万元/平方米。
  珠江高质量发展带承载广州的产业布局与发展,稀缺的江景房一房难求。新城市中轴已成型,广州科创中轴成为天河少有的价值高地,和置业的不二之选。

▲ 天河两大CBD第一辐射圈、理想居所。
  在科创中轴上,热门的天河置业区域除了金融城和天河智慧城,还有一个优选项,那就是金融城生活圈。为何这样说?
  第一,它区位优越,职住平衡距离恰到好处,距离金融城2公里、距离珠江新城5公里。第二,有高新产业,聚合千亿配套,加上人才、信息等利好辐射,能很好地承接珠江新城、金融城高知人群的置业需求,成为两大CBD的理想居所。第三,它是珠江新城和第二CBD金融城强强联合的朋友圈,享受到成熟的城市配套。这样的职住平衡、宜商宜居的区域才是置业正选。
  天河均好性板块、高能级居住主场
  珠江新城之所以诞生不少高端住宅产品,原因很简单:坐拥优质配套和稀缺景观资源。而一处金融城生活圈的宜居区域,同样拥有不俗的配套和资源。交通、商业、医疗、教育配套正加速兑现,可作为承接珠江新城、金融城两大CBD外溢置业需求的理想居所。
  交通,有规划中的19号线智谷西站,21号线棠东站、4号线黄村站,无忧畅快出行。周边名校围绕,清华附中、奥林匹克中学,以及预计今年6月就动工的九年制学校;板块内有广州市中医医院(三甲医院,预计今年开业)、广州国际妇儿医院(规划中)。这里还有丰富的自然山体资源,拥有占地约900亩的天然氧吧马鞍山,未来将打造成人才公园,繁华与舒适在此兼得。
  天河如此纯粹的居住板块,未来将成为珠江新城、金融城的后花园,成为人居升级选择;这里集聚了众多的企业总部及高科技企业,加上金融城和珠江新城这两个高精尖人群汇聚地,这个天河金三角势必催生庞大的购房需求,支撑板块价值提升。
  稀缺小高层,户型惊艳超预期
  在金融城生活圈,有一个罕见的纯小高层住宅项目,成为置业的理想选择。该项目就是城投珠江·天河壹品,现正热销建面约96-126㎡3+1至4+1户型,总价780万元起。
  放眼天河,拥有四房的户型普遍在125㎡以上,且总价千万级以上。而天河壹品的96㎡3+1户型,千万不到即可轻松入手。96㎡做四个空间并不逼仄,居住舒适度、空间感均有保障,同等面积比别人多一空间的设计尺度,使房子更有延展性,可按需来灵活设计,刚好能满足一步到位的二孩、三孩家庭。
  整体而言,该户型方正实用,经典竖厅设计,三开间朝南,空间尺度更大。主卧可设计单独衣帽间,成为女主人优雅的一方专属天地;自带飘窗,通透采光充足,可揽景入室,早晨醒来能沐浴到第一缕阳光。
  改善可考虑118㎡4+1户型,四开间朝南,采光通风佳,约5.7米南向观景大阳台,宽敞明亮,面朝中央园林。户型私密性强,兼顾成长性和可塑性,业主可按需升级。
  大面积户型,还可考虑126㎡4+1户型。双套间设计,哪怕三代同堂,也能一步到位,横厅设计,空间感十足,连接景观阳台,采光更足,空间尺度更大,居住舒适性更进一步。除了南北通透、格局方正实用、三开间朝南外,八飘窗设计,能带来巨幅采光。
  城央地段、高新产业,成熟配套、和CBD保持恰到好处的距离,总价相对较低,天河壹品这样的均好性产品,入市机会已逐步递减,有意向的把握好机会!
  最新消息,珠实地产五一假期还将举行“红动5月1齐安家”活动,705万元起买珠江花城4+1户型,有意入手的多加留意。(何璐诗)
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