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 经典电影 发表于: 2023-4-28 16:07:56|显示全部楼层|阅读模式

[2023年] IMF:欧洲房价调整或加剧,各国央行需继续加息

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源自:环球市场播报
  国际货币基金组织(IMF)周五警告称,在欧洲各国竭力抑制通胀之际,欧洲的房价将出现“无序的”调整。
  IMF在其最新的欧洲地区经济展望报告中表示,一些欧洲房地产市场已经开始向下调整,但随着各国央行进一步提高利率,这种下降可能会加速。
  “即使避免了更广泛的金融困境,房地产市场的无序调整也可能发生。一些欧洲国家的房地产市场已经开始调整,例如捷克、丹麦和瑞典,后者的房价在2022年下跌了6%以上。”
  “如果市场重新定价通胀风险和金融状况收紧程度超过预期,房价下跌可能会加速。这将对家庭和银行的资产负债表产生不利影响。”
  随着各国央行提高利率以降低通胀,抵押贷款支付可能也会上升。因此,抵押贷款持有人的可支配收入可能会减少,在某些情况下,甚至可能达到无法偿还贷款的程度,银行也将因此面临困境。
  IMF表示:“将房价与其基本驱动因素联系起来的实证模型指出,在大多数欧洲国家,房价高估了15-20%。因此,在抵押贷款利率仍在上升、实际收入受到通胀影响的情况下,许多市场的房价最近一直在下跌。”
  与此同时,IMF预计今年欧元区的总体通胀率平均为5.3%,明年为2.9%,高于欧洲央行2%的目标。
  IMF表示,各国央行别无选择,只能继续推进进一步加息。该机构表示:“潜在通胀高企,且可能比预期更持久,需要采取从紧的货币政策,直到核心通胀明确走上回归央行通胀目标的道路。”
  IMF欧洲部主任阿尔弗雷德·卡默(Alfred Kammer)表示,“需要进一步收紧,当达到最终利率时,这个最终利率需要维持更长时间,因为核心通胀率很高,而且非常持久。没有什么比过早停止或过早放弃对抗通胀的努力更糟糕的了,因为如果你需要第二次这样做,经济的成本要大得多。”
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