粤19城首套房首付最低15%，取消利率下限

  : 新快报

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　　新快报讯，记者：梁茹欣报道 5月24日，新快报记者从人民银行广东省分行获悉，除了广州市、深圳市两大一线城市以外，广东对19个城市的差别化住房信贷政策进行调整，调整包括首套、二套房首付比例及利率下限等四方面内容。该政策自2024年5月24日起执行，在2024年5月24日后（含2024年5月24日）完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，均可按上述政策执行。
　　此次对珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市共19个城市的差别化住房信贷政策作以下调整：
　　对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。
　　对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。
　　对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
　　对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
　　易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策充分说明各地政策放松步调是一致的，除了极个别超大城市外，总体上政策属于“放松到底”的态势，最大限度地发挥政策宽松对楼市提振的效应。其中，首付比例下调和房贷利率下降，对于降低购房成本、促进广东全省房地产市场的持续向好发展具有积极的作用。“目前各地的做法有一个相似性，即二套房其实利率也都全部下降，客观上后续首套和二套房或存在利率相似、接近一致的情况，有助于改善型住房需求的释放。”
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　　为何广州、深圳不在此列？
　　此次政策调整为何不见广州、深圳两大城市的身影？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州、深圳作为一线城市，如果把首付比例进一步下调的话，管理层可能担心政策迈的步子有点大。毕竟在前两年这两个城市还是重点调控的城市。要看其他城市落地这些政策以后，市场需求端能否有所起色。同时，“5·17”新政以后，广州深圳两地新房市场和二手房市场表现都比较好，需要再观察一下国家释放利好以后能否在不动首付比例的情况下推动市场起来。
　　他进一步指出，降低首付比例本质上还是希望居民加杠杆，这与过去的政策逻辑没有太大的区别。当下值得关注的是，按揭利率能有多大的下降空间。因为目前首二套房按揭利率已经降到历史最低了。有的城市首套房利率可以降到3.2%～3.4%。考虑到银行的利差已经非常薄，存款端成本没有明显下降的情况下，按揭利率进一步下调的空间可能并不算很大。如果仅仅是首付下调了，按揭利率并没有明显下调，实际的效果是有限的，因为居民收入端的基本面并没有明显改变。这与之前鼓励大家加杠杆的政策，短期有效但1个月以后迅速削弱是类似的。另外，后续还需关注国企收购新房用作保障性住房的进展。如果这个政策落地加速的话，对消化库存、提振预期具有巨大的帮助。