探秘成都商业综合体发展与变局 天府新城商圈暗战升级

源自：华西都市报

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　　作为成渝经济区的双核之一，天府新区的快速发展，必然带动着商业的繁荣。在已经十分成熟的新南天地片区奠定了城南商业氛围之后，整个天府新城商圈迅速崛起，汇集20余家城市综合体，其中数家在建项目也将于明年陆续开业。
　　然而，平均间隔距离不超过500米的商业密度，很显然不可能每一家商场都能风生水起。其中，2012年至2014年两年间就有6家城市综合体开业，去年，成都银泰城也加入暗战，明年还有业界颇为期待的银泰in99购物中心即将亮相。起步早的商场面临新综合体大体量、多业态的竞争挑战；而新商场又相对缺乏人气、忠实顾客的培养，天府新城商圈暗潮汹涌。

重组或变革 迫在眉睫
　　今年5月，传中粮旗下大悦城地产收购仁和春天国际广场（即高新南门店）六层共计6万平米商业。在此之前，这块商业用房已空置了两年有余。作为当时规划中的仁和春天第四店，仁和春天国际广场于2013年开始动工修建，总建筑面积约30万平米，项目规划功能包括精品购物、百货、超市、影城、写字楼、餐饮娱乐等复合型业态，当时该商业项目也被仁和春天定位于成都旗舰项目。虽然双方均未直接证实此事，但记者从大悦城处了解到，成都大悦城下一步一定会发展轻资产项目运作，因此重组可能性非常大。
　　此外，位于府城大道中段的九方购物中心，虽然相对开业早，占据了城南商圈的“天时”，但由于定位不太清晰，一直不温不火。原本想走中高端时尚路线，却似乎变成了“餐饮中心”。但购物中心最不赚钱的往往就是餐饮，近两年竞争加剧，大型综合体的餐饮品牌日益丰富，九方更是危机重重。据悉，九方今年底将由中航总部投资6000万变身书城，名字暂定为九方读城。这无疑是一次大胆的尝试，革新是必然的趋势，但未来前景如何还并不明朗。
　　成都理工大学商学院教授花海燕分析：“我们以前做过数据分析，高新区购物中心面积总量肯定是过剩了，竞争激烈，如果不错位发展，进行变革，很可能被市场淘汰。”
　　

经营惨淡 前途不明朗
　　与九方前后脚开业的奥克斯广场，可以说与九方是一对难兄难弟。相比于九方的餐饮多少能给消费者留下一些印象，奥克斯广场开业说没有任何的特色可言。约26万平米的商业面积在当时来说算是很大，但无论是服饰品牌、还是餐饮娱乐，都没有特别吸引人的地方。记者在周末来到奥克斯广场，仍然是人烟稀少，除了孩子王以及其他一些儿童类的店铺有些许人气，其他楼层的客流量还比不过普通商场的平日。并且，空铺率也相当高，看来招商也是力不从心。去年9月就有租户在网络上发帖闹过，说奥克斯广场没有任何的客流保障，且费用高押金多，租户维持不下去想撤柜却被一纸霸王合约牵绊。此事引起众多租户的共鸣。目前，奥克斯的招商情况更为不顺。
　　整个商场除了天虹百货负一楼的超市，都可以用“惨淡”来形容。然而，天虹百货去年才经历了“关店”风波，开店不到两年，天虹百货红牌楼店就以闭店终结。且高新店的经营也并不理想。除了负一楼超市，其他楼层均显冷清，不少专柜柜台上竟找不到店员，常常是一个店员帮忙看两三个柜，有顾客问就说吃饭去了，可见管理之混乱。记者曾从天虹内部人士处了解到，作为主力店，天虹方对奥克斯广场也颇为不满，认为奥克斯既没有聚客能力，又不在宣传上下功夫，单凭天虹一己之力，根本无法施展。显然，自身情况都比较糟糕的情况下，奥克斯广场指望主力店带动购物中心，也是天方夜谭。
　　

维权事件 成家常便饭
　　无独有偶，位于天府二街的复城国际广场在去年10月也爆发大过规模商户维权事件。据了解，该项目各业态九成以上的商户都参与了此次行动，甚至包括大型主力店。矛盾点在于复城国际广场硬件差、管理乱。当时复城国际广场开业才一年有余，正是种种问题的不断发酵才导致几乎全体商户的群起讨伐。据悉，管理团队人马已全部更新，目前复城国际广场正在改善解决各种问题的同时修复与商户之间的信任，逐步走上正轨。然而，城南商业项目之多，竞争压力之大，复城国际广场未来能否生存只能是一个未知数。
　　去年年底开业的银泰城，也曾在今年3月遭受过悦坊10多家餐馆的维权。商家认为，银泰城地产涉在招商时发布不实信息，诱导商家到此经营，而目前银泰城悦坊人气冷清，大多数商家重亏。虽然祸根是银泰城集团在销售悦坊时埋下的，跟自持购物中心成都银泰城没有关系，但整个事件对购物中心起到了一定的负面效应。
　　当然，大城南也不乏成功、口碑好的商场。伊藤洋华堂高新店、凯丹广场、环球中心……正式因为他们的目标清晰，定位精准做出了差异化才能在激烈的市场当中分得自己的一杯羹。明年，备受瞩目的银泰in99购物中心即将加入鏖战，能否为我们带来更宽阔的视野和体验，带来多元化差异化的业态品牌，让我们拭目以待。
　　华西都市报客户端记者 谭璩