成都业主投诉 小区年百万收益被业委会低价转让

源自：华西都市报

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上传时间: 2016-9-24 08:22

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9月14日，成都二环路东二段某小区，业主把和业委会在派出所协商的视频在小区播放。

小区临停车位、楼宇广告牌等年收益100多万 业委会3.4万/年卖给物业公司
　　9月15日中秋节，成都东门某小区内的广场上，一段特殊的“坝坝电影”不停循环播放：因为怀疑小区高额公共收益被业委会私自低价转让，多名业主要求业委会公布收支清单，并提出罢免业委会要求。为了“求关注”，这样的坝坝电影已经放了近1个星期，几乎风雨无阻。
　　9月20日，坝坝电影已经放了2个星期。该小区业委会在多名业主的要求下，公布了2012～2015年的《小区业主委员会财务报告》。目前，该小区收入累积余额1935424.58元。

现场
弹劾业委会 业主放“坝坝电影”求关注
　　9月15日晚上8点过，成都东门某小区的广场，一场“坝坝电影”正式开始播放。画面中，十多人在某派出所会议室中开会，业主代表、业委会成员、社区工作人员等多方人士，就小区业委会的合法性问题、小区公共区域共同收益的账目问题等内容，进行沟通和商议。而业主代表一方的最终诉求是“要求罢免业委会”。
　　“小区是大家的，我们希望通过这种方式，最大范围地让邻居们知道这件事，让尽可能多的业主参与，共同推进业主大会的召开，最终解决我们小区这么多年来的各种问题。”业主冷先生说。

业主投诉
物管费涨价 欺骗业主签字领“福利”
　　今年7月22日，该小区的物业公司发布通知，每平方米的物管费用将上涨。“每个平方涨6角。电梯公寓从1.2元/平米涨到1.8元，小高层从1.6元/平米涨到2.2元。”
　　“8月份，第二次征集业主签字。但没说涨价，只跟我们说发福利。”在小区业主出示的手机中，记者看到，9月1日，号码106905631066以小区业委会的名义，给业主群发短信：“9月1日至20日，持本人身份证、产权证在广场领取纯棉四件套一件。”该短信并未提及物管涨价等其他事宜。
　　“我们以为就是发个福利，签字的时候也没有说这是征求物管费涨价，很多业主啥都没搞清就签了字。”采访中，业主何女士说，“结果说签字就是同意物业费涨价，这是欺骗。”
　　

年收益百万 业委会3.4万/年转给物业
　　9月14日下午5点，华西都市报记者在该小区地面临时停车场看到，还未到下班时间，这里已没有空余车位。
　　在地面临停车位旁竖立着一块收费标准牌：“起价2元/4小时，4小时后1元/2小时。”业主冷先生称，这是社会车辆的收费标准，小区业主收费标准是每天7元，“我们这停车位随时都是满的，即使按最便宜的业主价来算，一个临时停车位一天收入7元，187个车位，一年就有47万元收入。”
　　记者发现，该小区几乎每个电梯里，都有4个平面广告、1个视频广告牌，而停车场出入口、灯箱、大门，也有许多平面或者视频的广告位。“按照二环路以内小区的广告牌算下来，一年收入在60万元左右。”冷先生说。
　　两项收益加起来，一年收入应该在百万元以上。却被业委会以3.4万元/年的价格转让给了小区物业公司。
　　

业委会回应
小区公共收益 低价转让未经业主同意
　　“2012年，物业公司向业委会提出，以3.4万元/年的价格，承包小区的公共区域，小区公共收益由物管代为管理。”业委会成员刘鑫称，当时业委会成员均签字同意，但“（其他）业主并不知道该决定”。
　　“转让给物业，当初是因为物业说，小区物业费太低，是亏本的，要用公共收益来补贴。”刘鑫说，2012年和物业公司签订合同时，业委会见到过物业公司提供的小区的收支明细，以及周边小区的物业费资料，并依此签下了“每年3.4万元把小区物业资源承包给物业公司”的合同。
　　“签订3.4万元合同时，小区（其他）业主不知情。”业委会成员李金银称，自己曾向物业公司询问过公共收益明细公布的问题，“物业说，明细都公示了的，但我确实没有看到过。”
　　记者于9月14日下午到该小区物业公司处采访时，工作人员称负责人已下班。截至记者发稿时止，仍未收到物业方的相关回应。
　　小区收益余额达193万余元
　　9月20日，该小区业委会在小区公示栏张贴了一份《公告》，并张贴了一份《业主委员会声明》，一次性公布了2012～2015年的《小区业主委员会财务报告》。
　　在业委会公示的财务报告中，除2012年开发商支付筹备费10万元外，2012年～2013年，该小区的主要收入来源均为3.4万元的“公区收益”。到2014年，多了一笔“收回2009年至2014年的房租779447.88元、利息530.36元”。目前，该小区收入累积余额1935424.58元。
　　《公告》以“召开业主大会没有明确的发起人、无完全明确的议事内容”为由，暂不提议召开临时业主大会。
　　目前，多名小区业主已向业委会再次提出书面申请，要求尽快召开临时业主大会。
　　截至记者发稿时止，业委会孙主任的电话处于关机状态，社区负责人电话无法接通。
　　华西都市报记者杨雪实习生张超摄影雷远东