自贡楼市 前三季度上演变脸行情

源自：华西都市报

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　　今年前三季度，自贡楼市上演了与往年大相径庭的“变脸”行情，小户型滞销而大户型畅销，淡季热销而旺季退烧，这种楼市行情，连从事多年的业内人士也直呼少见。究其原因，主要是在国家放开全面二孩的政策背景下，吸引了改需人群发力，进而入市购房。而小户型的消费者，在去年已经集中在金九银十捡了“相因”，因此今年小户型的成交有所缩水。

七八月份成旺季
金九银十出现环比下滑
　　“往年的楼市行情，一般六七八月份都是淡季，到访量和成交都比平时更为清淡。今年却恰好相反，七八月份我们发现，旺季似乎提前到来了，而到了九十月份，比起往年却大有不如。”自贡某开发商营销负责人介绍，今年自贡楼市行情如同上演“变脸”行情，让人摸不准。
　　据相关统计，前三季度自贡楼市新房网签销售数据，在金九银十出现环比下滑，部分楼盘的到访量和成交量均出现了下滑趋势。“据我了解，七八月份与往年不同的是，今年在淡季的返乡置业人群增多，这也是导致淡季不淡的主要原因，而有些楼盘金九银十的销量，还赶不上8月份。”
　　据了解，这种现象尽管有其代表性，但在九月仍然有不少楼盘热销，比如泰丰·国际城、德居·紫荆城邦、远达·南湖领御、中港·燊海森林等，在金九银十期间仍然受到购房者的火爆追捧。

房价呈现五浪上升
改需购房人群今年集中发力
　　根据自贡房产168数据统计，今年自贡楼市房价可谓“步步高升”，从一月份的4060元的住宅成交均价，连续拉升九个月，中间仅在五月份和八月份有小幅回调，至九月份已逼近5000元大关。
　　“这只是均价，事实上南湖部分受热捧的楼盘，部分房源的价格已经突破了5500元关口。”业内人士王先生说。从成交量上看，今年1至3月，成交浪伴随着返乡置业人群的回归大幅放量，到目前为止，仍然是全年成交的高峰。随后，在淡季的6月和8月，成交量仍然没有明显减小。
　　“今年的行情，与往年有较明显的区别，主要是刚需购房人群在去年金九银十和春节已经释放了需求，而改需人群经历过了去年市场的冷清后，今年在淡季开始回归‘捡相因’，也因此造成了今年的大户型畅销而小户型滞销的局面。”
　　华西城市读本记者刘恪生