中海桐梓林一号开发商退还买主订金 因房价猛涨不愿卖

源自：四川在线

---

　　四川在线消息“选了房、下了定，签了合同，这个时候房价涨了，开发商不卖了……”摊上这样的事情是怎样的心情？去年，购房者陈飞（化名）在中海·桐梓林一号便遇到这样的事情，快半年的时间了，他一直在为此事奔波，但却不了了之。
　　“从11200元/平方米涨到15000元/平方米，我肯定接受不了啊！”
　　“从去年到现在，房子的事已经搞得我心力交瘁了。”

开发商不卖了？
　　2016年7月，陈飞准备在成都买套房子。那时候的成都房价还没有猛涨，在各方对比后，陈飞选定了位于成都城南的中海·桐梓林一号的一套房源。“我交了五万的定金并签了合同，等我来交首付时开发商却说具体的价格还没有定下来。”
　　“但是价格分明是由置业顾问跟我谈好的，不然我怎么可能连价格都不知道就把钱交了呢？”陈飞对此十分不满。然而，陈飞手上却没有合同，“当时他们以盖章的名义把合同收了，后来我去他们公司总部讨说法，也报了警，开发商说合同丢失了。”
　　据陈飞所说，开发商当时便要将五万元“定金”退给他，但自己好不容易买了房，当然不答应。与开发商多番协商无果后，投诉至本报。
　　2017年3月，记者跟进发现该套房源已被开发商卖给其他人。3月12日，在采访中，该楼盘开发商中海地产销售总监隋毅表示，当时业主缴纳的是诚意金，而非定金，并且没有签订合同。“当时价格确实还没有出来，我们每套房子都是由集团总部定价的。”隋毅表示，陈飞缴纳诚意金后，在买房时便有了优先权，但并不是说这套房子就卖给了他。
　　随后，记者联系到当时接待陈飞的置业顾问王菲，该置业顾问称，她当时收取了客户的诚意金后便辞职了，后续的情况并不了解。

律师这样说
　　面对这一购房纠纷，双方的约定是否具有约束力，权责如何明晰？记者采访到四川致高律师事务所律师舒彦文给予解答。他说，如果开发商与客户签了房屋买卖合同之后，又将该房屋卖与他人的，该客户可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
　　舒彦文说，若开发商为订立买卖合同收受了客户的定金，但是开发商并未在规定的期限内与客户签订购房合同，客户有权要求开发商返还双倍定金。
　　具体到事件中，购房者只能提供POS单，不能提供《商品房买卖合同》或《订购协议》等文本，也不能提供POS单所交5万元系定金的收据等证据。
　　舒彦文认为，当事人与该公司工作人员的聊天记录等电子证据，不能充分证明双方已经签订了《商品房买卖合同》或《订购协议》，也不能证明该5万元系定金，因此当事人仅凭现在的证据很难要求开发商承担一房二卖、双倍返还定金的责任。但是，如果当事人确实向开发商缴纳了5万元款项，当事人可凭POS单要求开发商直接返还5万元及相应利息。
　　对于该纠纷本身，舒彦文律师告诫购房者：在购房时，缴纳相应定金或房款前，要与开发商签订相应书面协议，并注意保存好相应的书面文本；如不能及时签订书面协议的，也应及时让开发商出具缴纳相应款项的收据。