成都拍卖6宗土地 成交楼面价均未过万

源自：天府早报

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上传时间: 2017-7-19 08:22

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成都拍卖6宗地，土拍“熔断3.0”新规首秀

▲　天府早报记者冷宏伟
　　成都年内规模较大，也是变数最多的一场土地拍卖会落幕。昨日下午，成都公共资源交易中心通过拍卖形式出让6宗共计563.57亩土地，经过激烈的竞价，最终中粮、龙湖、保利、四川铁投等房企将6宗土地揽获，合计金额105亿元。此外，昨日土地拍卖采用“熔断3.0”新规，这在成都土拍历史上尚属头次。

▲　播报

6月一线城市房价下降
成都环比微跌
　　一大波调控政策后，房价会继续上涨还是转头下降，是所有人都关心的事。国家统计局昨日公布全国70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市新房价格涨跌不一，而三、四线城市新房涨幅依然较大。如北京、上海的新房价格环比出现负增长，广州环比虽仍在上涨，但涨幅收窄；而洛阳、蚌埠、北海等三、四线城市房价上涨较快，6月环比涨幅领涨全国。其中，成都新房房价环比下跌0.2%，同比上涨2.1%。
　　数据显示，6月70个大中城市新房价格环比下降共有6个，持平的城市共4个。值得注意的是，新房价格出现环比下降或持平的城市大多为一线和热点二线城市。国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称，15个一线和热点二线城市中，有9个城市的新建商品住宅价格环比下降或持平。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。
　　对于未来的房价走势，严跃进表示，全国70城房价数据在今年上半年总体上呈现了持续降温的态势，尤其是各类严厉管控政策下，房地产市场降温态势明显，预计三季度此类数据会继续收窄。
　　

48家竞买人参与
　　记者了解到，昨日成都土地拍卖现场，包括保利、万科、龙湖、朗基等48家竞买人到到现场参与此次土地竞拍。另外，此次土地拍卖现场还特意设置了约40人的观摩席。
　　在土地拍卖开始前，拍卖现场已是座无虚席了。“这次土地拍卖，是今年成都主城区最集中的一次拍卖会。”知名地产策划人李绍华表示，从现场参与的人数来看，说明目前开发商拿地的热情依然不减。
　　“据国家统计局公布的2017年上半年国民经济运行情况的数据显示，上半年我国GDP总量同比增长6.9%；上半年，全国房地产开发投资50610亿元，同比增长8.5%，增速比一季度回落0.6个百分点；6月末，全国商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。”成都健鹰地产总经理杨健鹰说，成都乃至四川上半年的数据“更好看”，给想在四川、成都发展的企业增加了更多的信心。尤其是成都楼市目前的销售状态让一些实力企业对成都楼市的未来有了更大的憧憬。

楼面价均未超过万元
　　按计划，昨日出让土地6宗，总出让面积563.57亩，包括成华区3宗、金牛区2宗和武侯区1宗，最低楼面起拍价为5000元/㎡、最高楼面起拍价为7000元/㎡。
　　1号宗地位于成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组，5000元/㎡的起拍楼面地价，在20分钟的竞拍后，熔断线在9600元/㎡的价格被触及，摇号环节开启，中粮地产以总价10.43元、楼面地价9600元/㎡成交。
　　2号宗地位于成华区铁塔厂片区。据了解，该地块曾在2015年5月22日因报名人数不足遭遇流拍，此次重新登场后，起拍楼面价由4360元/㎡提升至5000元/㎡。同时“熔断3.0”首次运用、12万平米的基础自持和引入金融机构总部的硬性条件也让想要拿下这宗土地的房企“压力山大”。
　　在经过67轮举牌，万科、龙湖两家大佬多番缠斗后，最终龙湖成功抢得该地块，成交楼面地价9200元/㎡，成交总价46.82亿元，溢价率达84.12%。
　　随后，龙湖再下一城，在铁佛寺-武侯新城板块的6号宗地熔断并进入竞自持阶段以楼面地价9800元/㎡，总价13.35亿元拍得。而该地块自持比例50%。
　　位于成华区二仙桥板块的3号宗地被四川发展集团的全资子公司四川铁投“摇中”，楼面地价8260元/㎡，总价15.32亿元，其中9.46万平米商业物业。
　　4号宗地位于城北天回板块，最终由保利地产拿下，成交楼面地价7870元/㎡，总价15.36亿元。接着，保利地产以5000元/㎡底价，总价3.8亿元拍下金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组的5号宗地。

■　分析
开发商、购房者都趋于理性
　　“从此次拍卖的土地成交价来看，市场理性了很多，几乎所有的土地成交楼面地价都没有超过万元每平方米，有一块土地竟然是起价成交，这在今年的成都土地拍卖现场很少见。”成都全心地产总裁李国峰说，成都楼市虽然经历了从去年到现在的成交量“一线飘红”，但面对政府的调控措施，无论开发商还是购房者都趋于理性，尤其是这次土地拍卖，多数开发商已经非常冷静了，没有盲目的去举牌，成交结果与之前的市场预期相差不大，这也是成都楼市比较成熟的表现。
　　戴德梁行成都策略发展和顾问部专家魏晓龙表示，本次土拍最引入注目的便是所谓的升级后的“熔断3.0”的政策，在基础商业物业自持比例之外，竞拍企业在土地价格触及熔断线之后还将进入竞自持的环节，同时对于产业招商方面有着严格的要求。“从开发商的角度来看，相对于自持比例方面的要求，产业招商方面的要求更为严苛，对于开发商难度更大。”