三亚楼市调控升级 28城9月住宅成交量环比继续下降

源自：上海证券报

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⊙记者：朱楠　编辑：全泽源

　　国庆长假后的第一天，楼市调控升级大军中再添一员。10月9日，海南省三亚市的楼市调控政策选择在购买及交易两端同时加码：在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明；同时商品住宅实行5年限售。
　　9月，北京、广州、南京等多地严控消费贷违规购房，一、二线城市相继上调房贷利率。到了9月末，重庆、南宁、贵阳、南昌、长沙、桂林、石家庄等城市又集中加码调控，限售渐成二、三线楼市调控标配。
　　调控政策不断加码引起的市场效果开始显现。相关数据显示，9月份28个重点城市住宅成交量环比继续下降，同比跌幅进一步扩大，不少城市成交量同比降幅甚至达到七、八成，全国楼市进入深度调整。

非海南户籍三亚购房5年内限售
　　根据海南省住房和城乡建设厅《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》文件要求，为加强房地产市场监管，严格执行限购政策，自2017年10月9日起，在海南无住房的非海南省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明，如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可。非海南省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。
　　值得注意的是，9月29日海南省刚刚出台了“停批100平方米以下商品房”政策。
　　目前来看，本轮各地不断升级的调控政策的主要目的是打击投资需求，抑制市场炒作。作为吸引全国投资需求的城市，三亚在本轮调控升级中显然较为严厉。目前除一线城市之外，多数城市外地户籍人士购房通常需要1年社保证明，而三亚则要求必须连续缴纳2年以上社保证明；在交易周期方面，此前调控升级的几个城市购房者取得产权证后2到3年才能出售，而三亚则为5年。

28个重点城市9月成交同比大降
　　近期，多个城市出台了新一轮的楼市新政。9月22日起，长沙、重庆、西安、贵阳、无锡等城市密集出台楼市政策，限售是共同的关键词。据同策研究院统计，自今年3月24日厦门市商品住宅限售政策出台后，多个城市纷纷跟进。截至9月30日，全国至少有44个城市开始限售，目前看来还有更多城市会陆续加入这一行列。
　　在政策的严厉管控之下，各地楼市逐渐趋冷。克而瑞房地产研究中心监测的28个重点城市商品住宅新增供应量环比上升5%，结束连续数月环比下跌局面，但同比依然减少29%，说明整体绝对供应水平仍处低位。一线城市成为调控影响最明显区域，9月供应量环比下降31%。北京连续3个月供应量不足30万平方米；深圳新增供应仅10万平方米，环比跌幅近九成；上海、广州供应量环比企稳回升，受上月极低基数影响，上海环比增长一倍有余，但同比仍下降62%。
　　成交方面，9月依旧延续前期低迷走势，28个重点城市成交量环比下降0.2%，同比跌幅则进一步扩大至46%。这在历史上并不多见。
　　一线城市9月成交量同比下滑61%，依然领跌全国。北京、广州等成交量同比降幅皆超65%。去年持续火爆的二、三线城市亦显颓势，成交量环比下降1%，同比减少44%。长沙、常州等成交量环比跌幅超30%，同比跌幅超70%。
　　克而瑞房地产研究中心分析师认为，在限售不断扩容、信贷持续收紧的作用下，四季度房地产市场变化应该不大，成交持续低位运行将成市场常态。