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[楼市·住房] 

北京朝阳房管局约谈我爱我家:违规将公租房转租

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 一眼 发表于: 2018-3-22 14:01:01|显示全部楼层

我爱我家涉串通抬高房价遭约谈 公司:员工私搞的

源自:中国网
原文标题:这家房产中介又惹事了 涉嫌串通抬高房价

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南昌我爱我家
  中国江西网讯,3月20日,南昌我爱我家科技有限公司被南昌市房管局官方通报,该中介公司员工参与持虚假材料购房案件,该公司被处罚下降一个信用等级,同时暂停网签,并在全市房地产中介机构进行通报。
  据悉,这是南昌我爱我家被管理部门处罚较严厉的一次。南昌市房管局市场管理处相关负责人表示,如果房产中介无视规定顶风作案,面临的将是退市的结局。

我爱我家涉嫌串通抬高房价遭约谈
  3月21日下午,南昌市住房保障与房产管理局、南昌市物价局、南昌市市场与质量监管局3部门约谈了南昌市红角洲联泰天悦小区内的3家房产中介,其中我爱我家就在被约谈名单中。
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南昌市房管局等3部门约谈房产中介
  据南昌市住房保障与房产管理局开发处相关负责人介绍,近期有大量购房者反映,该楼盘内的房产中介机构在销售房屋过程中,收取10万~13万元不等的指标费、茶水费等,严重损害了购房者的权益。三部门联合对开发商及房产中介进行约谈,从各自的职责管理范畴重申规范和要求,对相关企业敲响警钟。“与开发商没签代理协议的房产中介,不得销售该楼盘内的房产;不得从事代办户口、代办社保证明等超出房产中介机构的业务。一旦查实有违法行为,将给予严厉打击。”相关部门表示。

市场处:无视禁令很可能被退市
  南昌市住房保障与房产管理局市场管理处刘胜银处长表示,为加强对房产中介企业的管理,该处每年都会对房产中介企业进行信用等级的评定。“等级分为一、二、三、四4个等级,年度刷新一次。”其称,南昌我爱我家科技有限公司2017年就被降了一级,目前的信用等级是二级,这次通报出来,意味着明年该企业将被降为三级。
  “信用等级降低后,首先影响的是广大市民对该企业的信任度,市民在存量房买卖交易过程中,影响对该公司的选择;其次就是房产中介在开展一些重要的项目时,由南昌市房地产业协会开具信用等级证明,如果信用等级太低将影响其参与资质。”刘胜银称。
  他还表示,如果房产中介顶风作案,无视禁令,很可能还会被要求退出市场,不得从事房产中介市场的经营。“南昌已经有十多家房产中介被长期停止网签,最终无奈退市的案例。

暂停网签10天已创历史记录
  该负责人表示,对于房产中介来讲,最有制约力的惩罚措施是暂停网签。“我爱我家已被处罚暂停网签10天,在此期间内,对其业务交易的损失是最大的,很多单在暂停网签期间跑到别的公司去了。”刘胜银透露,暂停网签10天已经创造了这两年的处罚记录,以往对房产中介的惩罚最严重的是暂停网签一周。由此可见,我爱我家这次面临着较重的处罚。

我爱我家把问题归咎于员工不反思管理责任
  记者在采访南昌我爱我家科技有限公司总裁助理黄先生时,其表示,我爱我家的很多门店都属于加盟性质,“一些违规操作行为都是员工私下里搞的,公司对此毫不知情。”对此,他称尽管公司三令五申,但仍不能杜绝这类事件的发生。在采访中,记者发现,无论是该公司的总经理助理还是总裁助理,都没有对于公司存在的管理问题进行反思,而是一概将责任推给一线员工。如果您有相关问题需要反映,请拨打新闻热线:18079111315、15083538258。
源自:中国江西网
 去哪里 发表于: 2018-3-16 14:23:00|显示全部楼层
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我爱我家房屋没买成中介费却2年不退 回应将协商退还

源自:人民网
  房屋没买成中介费2年不退 我爱我家:将协商退还
  人民网北京3月15日电(记者:孙红丽)北京的王女士2016年通过中介公司我爱我家看中了顺义一套房产,与中介签订了买卖合同之后,由于房子产权有“瑕疵”,房子交易失败。但是至今两年过去,中介费也没有拿回来。
  无奈的王女士将此事投诉至人民网房产家居投诉平台。经过人民网记者沟通采访后,我爱我家于3月15日回复人民网记者称,经核实相关情况,将与客户协商退还相关中介费用。

房屋有“瑕疵”没买成 3.4万元中介费拖了两年不给退
  王女士向记者讲述,2016年6月通过我爱我家顺义万科城市花园门店买的房,房子是未成年人名下,孩子父母离婚,当时中介承诺没有任何问题。可是在贷款的时候,银行那边说房子有风险,需要孩子的父亲签署相关的同意出售文件(孩子判给了母亲)。结果中介并没有和那边谈拢,而且还建议我们双方和平解约,并且口头承诺中介费可以退,然后合同解约了,去退中介费的时候,我爱我家却“翻脸不认人”。
  “我连首付款都还没来得及交,只是签了一个买卖合同,中介公司却要收取全额的中介费用,太不公平了。”购房人王女士感到十分无奈。
  王女士称,由于是第一次买房,缺乏经验,在经纪人不断诱导应该尽快拿回定金的情况下,她匆忙解除了合同,而作为无责任方,相关的权益都没有顾及上。“当时经纪人称中介费好说,我爱我家有退费的先例,也可以免费再带看买房。但目前,相关经纪人与店长均已经离职。”
  王女士认为,导致买卖合同解除的原因是我爱我家提供的房子不能贷款和过户,工作存在疏漏,我爱我家应该退还中介费。但是近两年来门店方一直推诿,至今未能退费。
  记者联系我爱我家总部,就王女士反应的情况向相关工作人员核实,其表示将核实相关情况并尽快回复。

中介费到底该不该退? 我爱我家:将协商退还
  没买到房子,但是已经给了中介费,这钱到底能不能退?
  据记者了解,实践中一般分以下三种情况:一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费。但值得注意的是,中介公司可以要求适当劳务费;二是中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低;三是中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司无权收取中介费。
  北京隆安律师事务所资深房产律师马玉珍向记者表示,如果买方没有任何违约的情况,中介公司如果确实做了虚假的陈述导致合同无法继续履行的情况下,应当是要退中介费的。中介的居间义务不仅仅是签完这个合同就认为居间合同完成了,而是要保证通过居间合同达到合同目的。
  “实际上在实践中出现这种情况,一般情况下中介会继续和买家促成这个服务,就是再找到一个房子,直到完成这个居间完成为止。”马玉珍说。
  3月14日,我爱我家回复记者表示,经核实相关情况,将与客户协商退还相关中介费用。
  3月15日,记者将我爱我家的说法反馈给王女士,她确认我爱我家已经跟她联系退费事宜,表示具体情况尚待后续协商处理。
部分图片、文章来源于网络,版权归原作者所有;如有侵权,请联系(见页底)删除
 红英 发表于: 2018-1-19 15:35:00|显示全部楼层

我爱我家升级线上平台 与安居客再度决裂

源自:界面
源自:界面新闻 杨冰柯

  被昆百大A(000560.SZ)收购曲线完成上市后,1月16日,房产中介巨头之一我爱我家向外界展示了全新升级的我爱我家官网、我爱我家APP等线上平台。至此,我爱我家希望在线上平台方面可以与另一巨头链家相抗衡。
  根据我爱我家提供的数据,我爱我家网上线过程中更新了超过1万个小区的坐标,补充了5万条小区的核心信息,增加了23万条精准的房源特色描述。房源量目前有23万买卖和租赁房源(不包含海外房源),覆盖15个城市。这是我爱我家力求真房源所下的功夫。
  相比我爱我家之前的线上平台,升级后的产品在外观、内涵和功能上都进行了改变。比如在功能上,选房卡功能可以建立两组选房条件,不断优化选房条件,最终使客户选出心仪的房产。在内涵上,更强调房源的真实性以及提供全面定制化的服务,新推出新房频道、海外频道、相寓频道和好房频道,用46个排序指标、9600条/天指标的数据运算,实时更新排序动态并将服务延伸覆盖等。
  无论是平台还是业务本身,我爱我家的这次举动在行业内都并不新鲜,中介行业另一巨头链家已经走在行业的前端。以业务方面的真房源为例,链家早在2008年就开始了试点,并在2011年实施了全国范围内的真房源改革。从平台本身讲,链家也先于我爱我家在2016年6月宣布致力于打造一个国内领先的万亿级房产O2O平台,并陆续上线了新房等业务。
  但这是在行业大趋势下,我爱我家争夺食物链顶端优势不得不做的事。根据我爱我家相关数据,82%的人在进门店之前都通过智能移动终端浏览搜索房源,56%通过PC,两边都看过的人达到38%。意识到优质线上平台的重要性,我爱我家集团副总裁胡景晖表示只有建立一个良好的移动端、PC端的网上通路才能获得良好的客户来源。
  似乎是应景这次新的线上平台发布,1月16日的这天上午,杭州我爱我家发布声明,称暂停与安居客的合作并全线下架安居客房源。胡景晖在接受界面新闻采访时称,下架最主要是由于杭州安居客端口费上涨30%~50%,涨价幅度超出了公司可以接受的临界点。
  根据胡景晖提供的数据,2017年我爱我家在所有的端口上,经纪人与公司方面花掉了将近4亿,其中,有70%是投在58系,包括58同城、赶集、安居客等。“花钱养别人的儿子,别人的儿子管你要钱,每年要的更多而不会给你带来更多好处。”
  事实上,垂直网站端口费问题在业内早被诟病,因端口费涨价而发生的抵制事件也从未中止过。以波及时间长、范围广的2014抵制事件为例,这年3月多家房产中介公司在上海联合抵制安居客,抗议安居客的涨价。5月底,杭州9家房地产中介公司以联盟的方式,下架在搜房网的所有房源。随后“抵制行动”扩张至重庆、北京、青岛等多个城市。“抵制行动”使搜房市值在几天之间蒸发近百亿,压力之下搜房不得不做出让步。
  我爱我家杭州的抵制行动很可能延伸到我爱我家在全国的范围。胡景晖表示,一切才刚刚开始,但是否会像2014年链家与搜房决裂一样还不一定,关键是双方找到利益的平衡点。
  主动和被动交织下,我爱我家还有更大的野心和抱负。一方面,壮大自己的线上平台,胡景晖表示,“我们要养自己的儿子,因为它更有价值,如果这4亿能省一半投在自己的系统和网络上就能起到相当的效果”。
  另一方面,打破端口模式,重新规划流量、客户体验、产品从而使行业走上一个好的生态。正如胡景晖所言,“也有可能把平台打开,分享平台资源,整个行业资源重组”。
  值得一提的是,在我爱我家发布新的线上平台的同一天,竞争对手链家的长租公寓品牌自如宣布完成A轮40亿融资。链家的数据显示,截止目前自如有约50万间房源,覆盖全国9座城市,资产管理规模超过6000亿。
  虽然有自如的光环照耀,但我爱我家的的长租公寓品牌相寓势力也不小。根据我爱我家的数据,相寓目前覆盖全国13个城市,有50万间房源,资产管理规模超过5000亿。
  胡景晖在长租公寓方面也信心满满。他认为自如更偏重中高端和集中式公寓,而相寓高中低档都有,更偏向分散式公寓。他表示与昆百大完成重组后,未来会有大概50亿会投到长租公寓上去。
 台北人 发表于: 2017-8-26 07:56:01|显示全部楼层

我爱我家网贷平台停业:房产理财产品涉关联担保

源自:中国经营报
  金融业务受困剥离 我爱我家网贷平台停业

  房屋贷款转介担保涉违规风险
  余燕明、周丽
  伴随对网贷平台及房地产中介机构自办金融业务趋严监管,我爱我家等大型房地产中介公司旗下金融业务陷入困境,甚至被剥离。
  今年我爱我家将全部股权出售予昆百大集团的交易之前,剥离了一部分资产,主要是对外转让两家公司:北京伟嘉安捷投资担保有限公司和蓝风明道(北京)投资有限公司。
  伟嘉安捷与蓝风明道此前是我爱我家名下全资附属公司,主要开展引荐及贷款类业务。今年我爱我家与昆百大集团交易之前,这两家附属公司已经出售给了江苏万鑫投资发展有限公司,我爱我家营业范围内将不再包括引荐及贷款类业务。
  今年之前,我爱我家旗下还有一个房产类网贷平台“我家贷”,向房屋买卖方提供赎楼、垫资等过桥贷款。不过,从去年底开始,我家贷开始整顿调整,至今仍未对外开放贷款业务及理财产品。
  我爱我家一位人士接受《中国经营报》记者采访时回应称,我爱我家体系内已经没有自营金融业务。

“我家贷”网贷平台暂停运营
  我家贷平台的运营方是北京浩然有道科技有限公司,这家企业则是由蓝风明道全资持有,这意味我家贷网贷平台现在也已转让予江苏万鑫投资发展有限公司。
  “我家贷平台早已停止发标,暂停运营,理财产品还在调整。”我爱我家一位高管告诉本报记者。
  记者致电我家贷网贷平台一位工作人员询问进展时,对方回应称“我家贷去年底开始停止贷款发标及销售理财产品,今后可能还会继续运营,但开放时间不确定。”
  现在我家贷平台上显示的投资项目列表里,2014年12月至2016年12月过去两年间,我家贷平台至少发售了1800笔理财产品,预期年化收益介于6%~12%之间,期限1个月至1年左右,产品标的金额从几十万元到几百万元不等。
  这些贷款均以借款人房屋提供抵押担保,借款主要用于客户偿还房屋贷款的交易垫资,另外还有部分贷款是借款人用于公司经营等补充流动资金用途。这些贷款还款来源主要分为两类:一类是借款人以卖房款作为还款来源;二是借款人以银行贷款作为还款来源。
  记者从一份借款人、我家贷平台方北京浩然有道科技有限公司、担保方伟嘉安捷签订的三方《借款及担保协议》内获悉,借款要按照协议约定的用途使用,不得挪作他用,并不得用于股市、债市、期货市场或支付购房款的首付款或任何违法用途。
  这份合同内该笔期限30天、总金额303万元借款约定用于购房的交易垫资。
  “我家贷平台上的房产理财产品借款资金主要用于垫资赎楼等房屋买卖过桥资金,以及以房屋作为抵押帮助客户周转资金。”我家贷平台这位工作人员告诉记者,借款人除了向标的项目投资者还本付息以外,另外也要向平台运营方和借款担保方支付服务费和担保评审费。

房产理财产品涉关联担保
  我家贷平台房产理财产品设计上,平台方北京浩然有道科技有限公司作为借款人推荐出借人,伟嘉安捷则是作为担保方,为贷款提供连带还款担保。由于平台方和担保方由同一股东方实际控制,这意味着此前我家贷平台上的房产理财产品增信方式实为关联担保。
  目前包括《担保法》在内的法律法规对自我担保行为没有明显限制或禁止,但之前央行等部门下发的《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》中明确,网贷平台不得提供增信等服务。
  而且,北京伟嘉安捷投资担保有限公司并不是一家融资性担保机构,属于一家非融资性担保公司。根据银监会等多部门制定的《融资性担保公司管理暂行办法》,从事贷款担保等融资性担保业务需要取得金融监管部门核发的融资性担保机构经营许可证,否则禁止从事贷款融资类担保业务。
  北京市金融局一位官员电话中向《中国经营报》记者确认,伟嘉安捷没有取得该局核发的融资性担保机构经营许可证,不得从事贷款融资类担保业务。
  除了平台房产理财产品设计上存在担保瑕疵等风险外,我家贷网贷平台实际上面临着整个互联网金融行业,尤其是对网贷平台趋严监管。
  银监会、公安部等部门2016年8月份下发了一份《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》,其中明确“同一自然人在同一网络借贷信息中介机构平台的借款余额上限不超过人民币20万元”,而大量网贷平台房产理财产品均是个人借款投资项目,我家贷网贷平台上的房产理财产品标的金额大多数超过了20万元限额。
  我家贷平台工作人员也向记者确认了这一事实,主要由于监管层限制网贷平台房产理财产品发标金额,限额20万元,因此我家贷平台必须依照监管调整。

仍可转介房屋贷款、担保
  本报记者了解到,客户通过我爱我家买卖房屋,其仍可以帮助转介垫资、赎楼等过桥贷款业务。而且,虽然伟嘉安捷全部股权已经转让江苏万鑫投资发展有限公司,但依然是我爱我家转介贷款对接金融机构。
  现在伟嘉安捷开发了交易尾款垫资、交易赎楼、房产抵押借款、同行过桥、非交易赎楼、非交易尾款垫资、补按揭贷款等多种房屋贷款产品,部分贷款产品由伟嘉安捷引荐资金方。
  以伟嘉安捷开展的交易赎楼贷款业务为例,伟嘉安捷与房屋买卖双方签订贷款合同,约定伟嘉安捷向借款方推荐资金出借人,并且代收代付借款利息,月息2%,借款人还要向伟嘉安捷支付相关服务费,其中包括债权回购等担保性质服务费用,服务费率为每月借款总额0.3%以上。利息及服务费等合计借款息费率超过了2.3%。
  不过,伟嘉安捷是一家非融资性担保公司,根据《融资性担保公司管理暂行办法》,非融资性担保公司不得从事贷款担保等融资性担保业务,亦不得发放贷款和受托发放贷款。
  “伟嘉安捷不是北京市名单内融资性担保机构,因此也没有获得融资性担保经营许可证。”前述北京市金融局一位官员在电话中向本报记者表示,“非融资性担保公司都不得从事贷款担保等融资性担保业务,经营范围内也不包含银行合作授信等贷款转介业务。”
  针对伟嘉安捷作为非融资性担保公司开展与银行合作的贷款转介及贷款担保性质业务,北京市金融局这位官员没有直接评价该公司是否违规,但表示会进一步了解其业务情况。
  对此,上述我爱我家人士回复称,我爱我家现在这类金融业务主要与外部银行等合规金融机构合作,伟嘉安捷仅提供按揭引荐服务。但他未对伟嘉安捷作为非融资性担保公司从事引荐贷款业务是否违规予以回应。
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 台北人 发表于: 2017-4-1 07:26:00|显示全部楼层

重拳整治学区房会不会打折?我爱我家同监管打游击战

源自:华夏时报
  “我爱我家”打游击战 重拳整治学区房会不会打折?
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⊙见习记者:李明徽 北京报道

  3月29日下午四点,北京已过了小学放学的时间,西城区北京实验二小南门前只有三两个等待接学生的家长。门口两三米外的地方,三个穿着“我爱我家”中介公司制服的销售人员围在一起,正在聊天。
  《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者上前与其攀谈,询问附近学区房的价格。其中一名工作人员指着学校正南面的几栋楼房方向告诉记者,那就是有实验二小入学名额的房子,售价都超过了20万,又指着实验二小东面两米余宽的佟麟阁路,说道:“看见没,就这么一条路,那边的房价只有10万出头。”记者追问,同样是紧邻实验二小的两个住宅小区,房价为什么有这么大的差别。销售人员给出的原因很简单,只有三个字“学区房”。
  3月24日,记者从北京市住建委获悉,北京市住建、发改、工商、地税及区房管部门组成联合检查组,重点查处涉及“天价学区房”地区的房地产中介机构。
  以上提及的实验二小片区就在此次查处的重点范围内。

关门不歇业
  位于实验二小南门十字路口斜对面的“我爱我家”两扇玻璃门紧锁。没有了昔日张贴的各种房源信息,只在门上正中贴着“暂停营业”的字样。
  沿着实验二小南门外的新文化街向东走,鲁迅中学校门前,一名身披“我爱我家”彩带的销售人员正来回踱着步。记者以租房客的身份向其询问其是不是实验二小南门口暂停营业的那家店里的工作人员。这名销售人员非但给出了肯定的答案,且称现在所有店员已经分散到就近的两家分店办公,工作并没有停止。
  新文化街以南,佟麟阁路的东西两侧,同是名为新文化街小区的两个小区,为什么仅一街之隔,房价却如此迥异?蹲点在实验二小门前的销售人员给出了这样的解释:佟麟阁路以东的楼房,对应的学校是涭水河小学,虽然涭水河小学名义上是实验二小的分校,且两所小学所对应的均是北京四中、北京八中、鲁迅中学等相同的6所中学,但涭水河小学学区小,硬件、软件以及升学率均落后于实验二小,再加上实验二小所对应的学区房只有6栋楼房和一小片平房,剩下的生源名额只能来自实验二小的合作单位。销售人员进一步解释,就在这极其有限的小区房源内再找出6年之内没有被占用入学名额的学区房(根据规定,有房家庭6年内只能协调1名儿童入学),更是难上加难,因此,房源真算得上奇货可居,价钱也只能是扶摇直上了。
  记者不禁回望一眼佟麟阁路以东数十米外的那几栋楼房,从那几栋楼房的窗户里就能望见街对面的实验二小,可是生活在这一片区的孩子却与家门口的这所重点小学无缘了。
  2015年11月26日,教育部基础一司司长王定华表示,教育部考虑推行“多校划片”,即一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。
  很快,2016年1月27日,教育部下发《教育部办公厅关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》。其中明确提出:在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。
  所谓多校划片,是指在义务教育入学阶段,将某一住宅小区的适龄儿童,就近划向两所或以上的定向小学和初中,孩子具体上哪一所学校,再进行一次随机安排,即俗称的“电脑派位”。让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。
  当被记者问及是否听说过多片划分,派位入学的消息时,销售人员这样回应记者:“这条消息早就有了,去年就听说过,就是没见到实施。不知道从哪传出来的消息,反正实验二小这边该怎样还是怎样。”
  那么,多校划片的落实情况究竟怎样呢?

多校划片将扩大?
  最近,媒体有消息称,北京市2017年义务教育招生入学,幼升小将继续扩大多校划片。为此,《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者拨通了市教委办公室的电话。接听电话的工作人员回应,目前,教育局官方未曾发布任何有关信息,是否进行派位入学,入学政策是否有变动,一切信息以市教育局4月中旬下发的入学工作通知为准。
  听到这一消息的刘大姐这几天可真是一筹莫展。自己的儿子今年5岁,明年就要上小学了,自己不到一个月前,刚刚把4年前在海淀区温泉镇附近以150万的价格购入的一套50平米住房以429万的价格出售了,打算置换中关村的一套学区房,房子已经挑好,总价600万的50平米住房,且付了定金。听说就近入学的海淀区也可能马上面临派位入学,刘女士手握着400多万现款却不敢下手买已经交了定金的房子。刘女士很是无奈地说:“买学区房不是愿意不愿意的事儿,这是每个家长根本躲不过的坎儿。就是为了孩子能上好学校我才卖了一套50平的房子再买一套50平的房子。谁不想住宽敞点呢?可谁不想为自己的孩子创造个好的学习环境呢?现在政策的不确定性,让我既怕孩子上不了好学校,又怕全家还只能在50平米的房子里憋屈着。”
  跟西城区和海淀区的情况不同。朝阳区大屯路附近麦田房产的一名销售经理告诉记者,朝阳区已经在去年就开始实行多校划分政策了,自己负责的金泉家园小区就对应了4所学校。
  销售经理称:“国家的政策很明显,目的是通过这种方式为学区房降温。政府通过这一政策释放出的善意,所表达的解决问题的决心我们看到了。但也恰恰说明,当下教育资源分配不均衡问题的严重。北京的教育资源都集中在西城和海淀了,朝阳区炒学区房这种现象不严重,是因为可炒的优势资源跟那两个区相比,实在是少了点儿。”
  3月18日,有消息称,北京市对于不具备实际居住意义的过道房、车库房、平房一间改多间等异形房,规划国土部门将一律不予不动产转移登记;公安部门将一律不予落户;教育部门将一律不给予就近入学资格。3月23日晚,北京市教委又会同市规划国土委、市公安局等部门,再次强调三个“一律不”,“以防止恶意炒作此类学区房的现象发生和扩大。”
  首都经贸大学土地学系主任赵秀池教授在接受媒体采访时认为,短期看会产生作用,因为“过道学区房”无法取得入学资格、无法落户甚至都无法交易了。但是长期看,要解决炒作学区房的问题,还是要在均衡义务教育资源方面下功夫。
  翻阅房产信息网站,至今,安居客的网站上,仍然挂着一条售价为389711元/㎡的12.8平米的房屋出售信息……
 去哪里 发表于: 2017-3-7 07:26:02|显示全部楼层

我爱我家曲线融资全力护航登陆A股 资本对赌风险犹存

源自:21世纪经济报道
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  中介行业的利润率普遍过低,比如,链家在上海市场的利润率只有1%~1.5%,即便在北京利润率也只有2%~2.5%。业界对我爱我家三年业绩承诺大多持怀疑态度。
  日前,昆明百货大楼(集团)股份有限公司(000560.SZ)公布重大重组预案,以近66亿元100%收购从事房地产中介服务的我爱我家。
  我爱我家曲线融资,其中有5个关键步骤节点:首先,谢勇接替何道峰成为昆百大A实际控制人;其次,多家投资企业先后成立,只投我爱我家;再次,并购基金出场:由昆百大旗下子公司西藏云白与另外两家机构合作成立嘉兴锦贝;然后,嘉兴锦贝通过控股我爱我家股东伟业策略,间接持股12.03%;最后,昆百大A通过发行股票、现金支付以及协议受让方式完成收购。
  昆百大A以发行股份及支付现金的方式61.82亿元收购我爱我家94%股权;拟向太和先机等非公开发行股份2.34亿股,配套募资不超25亿元。同时,昆百大A另拟3.78亿元协议受让我爱我家6%股权,实现100%控股。
  我爱我家2015年度净资产3.84亿元,营收51.12亿元,净利1.43亿元,2017至2019年度业绩承诺总和为34亿元。
  一名业内人士分析指出,整个交易结构既有股份支付对价,又有现金收购;既有收购又有重组;既有支付又有配套融资。“虽不算成功案例,但已是各方关注的一个样本。”

三年对赌:行业风险犹存
  根据公告显示,我爱我家2014年亏损6718万,2015年盈利1.49亿元,2016年盈利3亿元。这不符合“三年持续盈利”的IPO相关规定。
  业内人士指出,构成借壳上市有三个前置条件:一是控制权变更;二是置入资产超过上市公司前一年资产规模(100%);三是符合规定的产业。借壳上市的审核条件不亚于IPO,但只要成功规避上述三个中的一个条件,就无需构成借壳上市审核。
  谢勇早于2015年4月开始,以其实际控制的太和先机参与了昆百大非公开发行的认购,截至2015年11月,谢勇受让了上市公司原实际控制人何道峰控制的华夏西部所持股份,并以直接和间接的方式合计控制上市公司27.88%的股份,成为昆百大A的实际控制人。
  本次昆百大A拟购买的标的资产为我爱我家 94.00%的股权,不涉及向谢勇及其关联人购买资产,且本次交易完成后,在不考虑非公开发行募集配套资金的情况下,谢勇及其一致行动人将合计控制上市公司19.45%的股份,仍为上市公司实际控制人。由于交易前后不涉及实际控制人的变更,符合新规。
  此外,昆百大A在2月27日披露我爱我家的资产总额(成交额与账面额孰高)、净资产(成交额与账面值孰高)、营业收入均已超过昆百大相应指标的50%,且资产净额超过5000万元人民币。
  这既是我爱我家不需要通过IPO审核,也是昆百大A要与我爱我家各股东签署对赌协议的主要原因。
  我爱我家股东承诺:2017-2019年,公司净利润分别不低于5亿元、11亿元及18亿元。若低于当年预测净利润,则补偿义务人当年应对昆百大予以补偿。
  在我爱我家之前,业内已有房地产中介老大链家启动IPO的传闻。一名接近链家的人士透露,中介行业的利润率普遍过低,比如,链家在上海市场的利润率只有1%~1.5%,即便是大本营北京,市场占有率高峰值曾经达到60%,利润率也只有2%~2.5%。上述数据未经链家官方求证。
  “链家与上海德佑地产合并之后,去年是第一个自然年,也做到收支平衡了。”这名人士认为,我爱我家尚未披露具体的盈利数据,虽然其规模不如链家,也许战线短,成本没有那么高,但以今年的宏观市场来看,中介利润堪忧。
  根据上海链家市场研究部监控的数据显示,2017年2月,全市二手房共计成交1.08万套,环比下跌2.12%,同比下跌58.43%;其中二手住宅成交0.94万套,环比上涨3.34%,同比下跌51.50%。
  “中介行业并非是老板赚得最多的行业,一般而言,大区总经理或者总监这个层面的人通常是中流砥柱。”业内人士全雳分析指出,我爱我家各股东以这样的方式出售资产,一方面是出于长期盈利考虑,另一方面,也是迎合资产证券化和上市的风潮。
  全雳进而指出,资产证券化很重要的是基础资产与底层资产是什么,以什么方式打包交易?金融产品是什么?流动性是什么?收益性如何?从这一角度来看,最终都是为了套现,我爱我家们借壳上市更简单直接。
  为了充分融资,昆百大A拟向包括太和先机在内的不超过10名特定投资者非公开发行股份募集配套资金不超过25亿元。在本次交易中,太和先机认购金额不少于人民币8亿元且不超过人民币12.5亿元。而西藏太和先机投资管理有限公司作为昆百大第一大股东持股比例将由27.88%降至19.45%。如果参与配套融资,则太和先机及其一致行动人的实际控制权估计最多巩固至23%。

资本逐利本性
  2015年8月后,我爱我家引入多名股东,开启了各路资本间接参股我爱我家的模式。比如,执一爱佳成立于2015年10月,对外投资标的就是我爱我家;成立于2015年8月的北京新中吉文投资,股东之一就是刘田。这些资本集中投资我爱我家,对其估值的推高不无作用。
  2016年中,先锋集团收购我爱我家夭折,是否为投资我爱我家资本之一的过桥手段不得而知。各路资本投资我爱我家的逻辑并无二致,“国内资本的游戏规则大多数希望在两三年内套现。”一名金融圈内人士如此认为。
  一个细节是:昆百大A拟向西藏利禾、太合达利、执一爱佳分别支付转让对价2.52亿、6,300万、6,299.98万,受让其持有的标的资产4%、1%、1%股权。
  这名人士指出,单独将这6%的股权从重组方案中分离出来,估计是考虑到交易对方的套现需求,企业通过持有股份上市获利意图明显。2月26日,昆百大A与西藏利禾、太合达利、执一爱佳分别签署了《股权转让协议》,受让我爱我家6%的股权,交易作价3.78亿元。
  此外,一名业内人士指出,昆百大A充当了一个前台收购工具,嘉兴锦贝为谢勇旗下私募太和先机进入“铺平”了道路。
  根据昆百大A“关于全资子公司参与投资并购基金的投资进展公告”,昆百大旗下全资子公司西藏云百投资、民生加银等合作投资的嘉兴锦贝投资合伙企业(有限合伙)完成两期对外投资,其中包括一期在2016年8月~12月期间针对北京伟业策略的股权投资约6.41亿元,此后昆百大A又作价7.58亿元再购回伟业策略持有的我爱我家12.03%的股权,嘉兴锦贝基金以7.58亿现金退出。很明显,昆百大利用嘉兴锦贝基金控股北京伟业,嘉兴锦贝在约半年时间内收益达1.17亿元退出。
  最近两年,私募举牌值得关注。第三方机构统计显示,截至去年三季度末,被私募机构持股比例超过5%的公司有30多家。
  2016年5月,昆百大A的全资子公司西藏云百与民生加银、中民银孚合作成立嘉兴锦贝基金。
  昆百大A首先通过现金购买资产以及发行股份的方式,收购了我爱我家96%的股权,同时还通过协议受让的方式,以3.78亿获得了剩余6%的股权。至此,昆百大A耗资近66亿收购我爱我家100%的股权。
  昆百大A在此次收购我爱我家之前,曾通过全资子公司云百投资作为劣后级资金出资2.5亿元,与出资5亿元的优先级有限合伙人民生加银等共同组建并购基金嘉兴锦贝投资,后者则持有伟业策略99.99%的股权,其中云百投资出资份额占比为33.33%,而伟业策略又持有我爱我家12.03%的股权。
  自2015年11月起,这一资本运作流程包括四个顺次衔接的部分,历经一年多,最终实现对我爱我家100%股权的收购,形成一个完整的资本运作路径。
  昆百大A实际控股权变更、嘉兴锦贝基金建立并控股伟业策略等,这些事件发生于2015-2017年间,目标直指对于我爱我家的收购。
  此项收购能否成功最终还要看证监会对我爱我家的中介模式,前景和盈利的评估。
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 去哪里 发表于: 2017-3-4 07:26:00|显示全部楼层

我爱我家豪赌三年净赚34亿 存量房交易佣金空间引关注

源自:华夏时报
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  我爱我家豪赌三年净赚34亿 存量房交易佣金空间引关注
  华夏时报(公众号:chinatimes)记者 王海春 上海报道
  房地产中介公司进入了资本角力时代。继链家在非公开市场大额融资后,通过曲线上市,我爱我家成为A股上市公司的一部分。2月27日昆明百货大楼集团(000560 SZ)公告披露,公司将斥资约65.6亿元,收购房产中介公司我爱我家100%股权。
  对比昆明百大财报数据,这笔投资几乎可以说抵上了其全部身家。分析人士认为,昆明百大豪赌下注房产中介市场,与其诱人的潜在收益有不小的相关度。以链家为例,今年1月融创出资26亿元获得链家6.25%股权,以此推算链家的总估值,已高达416亿元。而链家在2015年的税前纯利,达到11.96亿元,同比增长了近8倍。
  “如果我爱我家成功实现了利润承诺,并得以进一步扩大业务及营收,变成了可与链家相抗衡的超级房产中介公司,那么昆明百大就赢了。”一位不愿具名的中介行业人士说。

下注我爱我家
  对昆明百大来说,向我爱我家的这笔投资,几乎可以说抵上了其全部身家。
  至记者截稿为止,昆明百大暂未公布2016年财报数据。但据昆明百大2016年三季报,去年三季度公司营业收入2.96亿元,总资产65.56亿元;而在2015年末,昆明百大总资产61亿元。
  即此次收购我爱我家65.6亿元的对价,基本与昆明百大65.56亿元的总资产相持平。
  在投资界看来,昆明百大之所以豁出几乎全部身家,敢于跨界成为房地产中介控股大股东,与后者所承诺的高额利润有不小关系。
  我爱我家向昆明百大承诺的利润有多少?“自2017年1月1日起,我爱我家截至2017年12月31日、2018年12月31日和2019年12月31日实现的扣除非经常性损益及募集配套资金影响后的合并报表口径下归属于母公司股东的累积净利润分别不低于5亿元、11亿元及18亿元。”公告中如是说。
  这样的承诺意味着,未来3年锁定归属于昆明百大的利润总额,为34亿元。这样的金额,相当于昆明百大2015年全年净利润的100多倍。
  昆明百大2015年年报显示,公司2015年营收13.4亿元,当年归属上市公司股东的净利润3082万元。“如果我爱我家能实现承诺,作为控股大股东的我爱我家,其利润率将出现几何倍数的增长。”一位不愿具名的分析人士说。
  作为以二手房交易佣金为主要收入来源的房产中介,我爱我家如何实现这一咋舌承诺?
  昆明百大认为,对我爱我家预估增值率较高,主要原因是其属于轻资产类房产中介服务公司,经过多年发展加之拥有优质的线下门店资源,其盈利能力较强。
  据昆明百大披露的关于我爱我家的财务数据,至去年三季度我爱我家的营业收入约63.37亿元,利润总额4亿元,净利润3亿元。这其中归属于母公司的净利润,约2.65亿元。而在2015年,我爱我家实现营业收入51.1亿元,净利润1.49亿元。

分食二手房市场蛋糕
  记者了解到,除了二手房业务,我爱我家还将业务延伸到了与房地产开发相关的前期、中期、后期几个阶段,由此进入到房地产策划及新房代理领域。此外,我爱我家还涉及到“资管业务”。至2016年末,我爱我家在全国11个城市中,正在管理的房源达到近19万套,交易单数愈20万单。
  有中介行业人士表示,二手房买卖租赁,仍是我爱我家最主要的业务。那么,从市场来看,我爱我家8倍的成长性是否有可能?对此,一家大型房产中介资深人士认为,行业的成长空间的确相当大。
  “随着土地供应逐年减少,一线城市二手房的交易量已经超过新房。上海现在4套成交房子里,差不多有3套是二手房,只有1套是新房。这样的比例,未来还会继续扩大,二手房交易量和规模一定会越来越大。如果中介公司在此期间不断借扩大门店来扩大市场份额,随着市场占有率的增加,交易额也会有所增加。”前述房产中介人士说。
  业界人士指出,比较一下排在市场前几位的链家、中原,可以看出该行业可以做到多大的规模。
  公开资料显示,链家2015年交易额达到7090亿元。这其中二手房买卖和租赁交易额达到5590亿元,新房销售1500亿元。
  从收入结构来看,链家二手房买卖和租赁收入118亿元,占比75.9%;新房销售收入25亿元,占比约16.1%;金融服务产业收入12亿元,占比约7.9%。有媒体报道,去年前11个月链家的交易额,已经超过了1万亿。
  中原地产的交易量,也相当惊人。去年中原地产大陆区成交总额达到7450亿元,同比增长2%;代理项目1642个,同比增长1%;成交52万宗,同比增长6%;员工数量5.1万人。
  据中国产业信息网数据,2015年全国二手房买卖佣金的规模已超过900亿元,而几个一线城市二手房佣金就占据了主要地位,其中北京、上海、深圳的佣金规模均已超过百亿。
  此外,至2015年全国已有7个城市的二手房交易量,超过了新房交易量。这其中二手房交易量占房屋交易总量的比例分别为上海(77%)、北京(75%)、深圳(66%)、福州(61%)、厦门(58%)、广州(53%)和天津(51%)。
  庞大的市场规模,吸引了众多品牌的房产中介以及新兴的电商平台。然而据房产中介公司,仍然在二手房市场上占据着主导地位。
  中国产业信息网数据显示,2015年上海房产中介渗透率达85%、北京中介渗透率达到了84%。“中国很多城市正在进入存量房时代,二手房中介,将逐渐成为这个市场上非常重要的机构。”一家大型房产中介行业人士说。
 九爷 发表于: 2017-3-1 19:26:01|显示全部楼层

我爱我家借道上市套路深:2014年亏6千万 3年被罚98次

源自:中国企业家
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  2014年亏损6000多万,过去三年受行政处罚98次,房产中介第一股借道上市的套路太深了
  中企哥在阅读了重组预案后发现,整整287页,写的满满都是套路。
  文|王芳洁
  2月27日,昆百大A(000560)公布了重组房产中介我爱我家的预案,请注意,是预案!由于最近证监会对重组类案子都格外敏感,借壳上市更要等同IPO审核标准,昆百大A在这个时间点上发布重组预案,格外引人关注。中企哥在阅读了上述预案后发现,整整287页,写的满满都是套路。

老司机带路
  时间回到2015年4月。太和先机通过定向增发进入到昆百大A,先当了小股东,太和先机的法定代表人是谢勇。同年11月,昆百大A的原实际控制人何道峰将其间接持有的1亿股昆百大A股权,通过协议转让的方式转给了富安达资产-宁波银行-富安达-昆百大资产管理计划,后者由谢勇控制。
  至此,谢勇成为了昆百大A的实际控制人,持股比例27.88%。何道峰退居二股东,两人控制的股权比例差距不大。2016年3月,何道峰继续通过深交所大宗交易系统减持股票,这才拉开了两人持股比例的差距。不过截至目前,何道峰控制的两家公司仍持有昆百大A19.55%股权。
  何道峰是云南著名富豪,2016年胡润中国富豪榜中,何道峰以27亿身家排名1541位,在全国范围而言他当然不算巨贾,但整个云南省只有13人入榜。
  那么谢勇又是谁呢?根据上市公司简报,谢勇的履历基本都在金融行业,先后任职于中国经济开发信托投资公司、上海精诚投资有限公司副总经理,从事国债期货业务、证券投资和PE项目投资,拥有约20的证券、期货投资经历。同时,太和先机注册于2014年9月,从注册信息上来看是一家PE投资公司。
  换句话说,自2015年底开始,昆百大A被PE公司控制了,我们很难为一家PE公司赋予经营实业公司的使命,它们既无经验,也无兴趣。谢勇进入昆百大A,显然是冲着资本运作而来,有一点可为佐证,在他掌控上市公司后,原经营班子几乎全部离职。实际上,在何道峰掌权的末期,昆百大A也曾想过将壳借给周大生珠宝,后因谈判破裂告吹。做了14年百货公司董事长的何道峰,此次引入谢勇,极可能是想找个老司机带路。

敏感词──借壳
  谢勇的动作确实很快,不过实际控制昆百大A半年,便引来了我爱我家。2016年6月,昆百大A旗下的云百投资与民生加银联合组建嘉兴锦贝基金,共募集7.5010亿元,其中云百投资出了2.5亿,为劣后。嘉兴锦贝基金花了半年时间和6.4个亿几乎全盘吃下了伟业策略,伟业策略对我爱我家意义非凡,它曾是后者的控股股东,截至目前,仍持有我爱我家约12%的股份。
  换句话说,自2016年6月,我爱我家和昆百大A的关系已经锁定了。3个月后,昆百大A因重大资产重组停牌。一系列套路就此展开,主要围绕的要点,就是如何规避借壳上市。自2016年5月左右,证监会开始严格审核借壳上市,现在据说很多壳资源炒家都很痛苦,果真炒股炒成了大股东,还不能换。
  深市主板IPO的最基本条件,是连续三年盈利,很可惜,我爱我家做不到,从披露的财报来看,这家公司2014年亏损了6000多万。另外,我爱我家过去三年受行政处罚98次,一旦有被认定为情节严重的,根本无法通过审核。那么,这单生意就不能按借壳来走了,就只能走重组并购。所以,谢勇必须继续扮演昆百大A 的实际控制人角色。
  根据2月27日公布的两个公告,我爱我家的全部股权计划分为两批注入上市公司,其中6%部分股权按63亿元估值以3.78亿元现金购买,另外94%股权按照66.58亿元估值收购,总对价61.82亿元,分为股份支付和现金支付两种方式,其中股份对价支付约43.79亿元,另外部分我爱我家股东获得了约18亿元的现金,例如伟业策略直接拿走7.576亿元现金。
  虽然定增后,原我爱我家股东共持有上市公司约30%股份,但由于过去几年这家公司股份变动频繁,最终的股权极度分散,创始人刘田和林洁(包括他们的一致行动人)各持有上市公司股份约5%,看起来和谢勇的持股比例相差巨大。
  不过我爱我家真的会易主而生吗?相信经营公司十几二十年的林洁和刘田心中有自己的答案。

套路之后的路
  从预案中,不难看出我爱我家借道(不是借壳)上市的诚意,创始股东答允了一系列高标准严要求的业绩承诺。
  相关股东承诺,我爱我家2017年、2018年和2019年实现的扣除非经常性损益及募集配套资金影响后的合并报表口径下归属于母公司股东的累计净利润分别不低于5亿元、11亿元及18亿元。
  至少从过往业绩来看,我爱我家实现平均每年6亿元的净利润不容易,即便在最疯狂的2016年,它前三季度的净利润不过2.6亿元。鉴于我爱我家深耕的一二线城市目前都处于房地产调控期,一旦二手房交易量萎缩,会对公司业绩产生直接影响。
  需要注意的是,上述业绩达到与否,涉及补偿或奖励。但在补偿方面,我爱我家的创始股东们承担了主要义务人角色,且补偿优先以股份对价支付。而太和先机只在上述补偿不足时,才会以现金补偿。而当需要进行业绩奖励时,太和先机为唯一奖励对象。
  不过对于我爱我家的创始团队来说,能够早于链家上市,成为中介第一股本身就是个大机会,借助上市公司平台,公司能获得的发展空间可以很大。不过对于这家起步很早,没有把握住占领市场份额机会的公司来说,最现实的问题是,能不能把握这次弯道超车的机会。据了解,证监会目前对于重组并购的审核也非常严,一家上市公司已三易重组计划,但仍被监管层婉拒在重组的大门外。
  那么,昆百大A为何要这个敏感时期发布重组预案?因为它公告重组停牌的时间是2016年9月2日,掐指一算,即将满5个月,这是证监会给予重组停牌的最长期限了。
  算起来,PE人谢勇已经进入昆百大A近两年时间,无论重组成功与否,他在未来很长时间里都无法抽身。1月份,谢勇将手上所有未质押的昆百大A股票全部质押出去了。
  【本文来自微信公众号“中国企业家”】
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 忘伤 发表于: 2017-3-1 19:26:01|显示全部楼层

我爱我家房产经纪人跑了 79万元卖房款没了


  “我爱我家”房产经纪人跑了 79万元卖房款没了
源自:中国江西网-江西日报 作者:余红举

  不懂二手房交易流程的宋女士,本想通过中介省掉过户时遇到的麻烦。谁知,房产中介“我爱我家”丰和新城店经纪人郝超带着她10万元“过户保证金”不见了。而南昌市民张女士,则被郝超卷走了79万元卖房款。
  记者了解到,南昌市住房保障和房产管理局已对此事展开调查。

中介经纪人卷款“失联”
  “中介收了10万元,现在人找不到,电话也打不通,这该如何是好?”因为出售一套房屋,南昌市民宋女士心急如焚。
  宋女士告诉记者,2016年9月,她在网上挂售了红谷滩新区红谷世纪花园的一套房屋,房屋面积150平方米。在看到挂售信息后,其好朋友占敏联系上宋女士,称有购买意愿。
  同年11月13日,在占敏的推荐下,宋女士通过房产中介“我爱我家”丰和新城店经纪人郝超,与占敏在我爱我家交易签约中心签订一份《二手房委托代办交易合同》。按照约定,该套房屋售价为212万元(卖方净得价),代办服务费7000元,并约定双方一方违约将赔偿守约方3万元。
  据宋女士介绍,12月2日上午,他与郝超、占敏一起前往南昌市房产交易市场办理产权过户手续。当时,郝超提出,按照操作规定,中介需要收取宋女士10万元“过户保证金”,待过户后即日退还这笔钱。宋女士要求郝超出具盖有公章的收据,并附有郝超的个人签名。
  2月17日,当宋女士得知过户手续已办妥后,联系郝超退还10万元“过户保证金”,对方电话却无法接通。后经“我爱我家”丰和新城店和南昌总部沟通,却没有处理意见。
  2月28日,记者来到南昌我爱我家科技有限公司(总部)时,负责人万建斌的办公室传出了嘈杂的吵闹声。
  “我这笔钱怎么办啊?!”说这话的是南昌市民张女士,她帮女儿卖房子,被郝超卷走了79万元卖房款。为此,心急如焚的张女士后来找到“我爱我家”丰和新城门店,要回了之前被留在该中介公司的8万元,向郝超索要卖房款时却发现,郝超已经联系不上了。

监管部门将展开调查
  2月28日,在“我爱我家”丰和新城门店,负责人盛天华表示,公司总部已介入处理此事。南昌我爱我家科技有限公司(总部)总经理助理黄勋朴坦言,郝超确系该公司员工。出现这种事情后,已向公安机关报案,但是进展并不顺利。
  负责人万建斌则表示,郝超收取宋女士过户保证金一事已经违反公司规定,“丰和新城门店是加盟店,责任应该由门店来担。”
  对于这套说辞,宋女士、张女士无法接受。万建斌之后又表示,已与郝超的家属取得联系,应该会尽快给一个答复。
  针对此事,南昌市住房保障和房产管理局市场处处长刘胜银称,“我爱我家”丰和新城店存在私刻公章、违规操作等问题。如果说总公司对此不知情,应责成总公司处理南昌公司;如果总公司知情却听之任之,总公司要承担事件主要责任。
  刘胜银进一步分析称,从此事来看,该公司中介涉嫌违反《房地产经纪管理办法》第十四条:“房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接,服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。”
  刘胜银表示,该局将展开调查。
⊙记者:余红举 实习生:雷诺纯
 忘伤 发表于: 2016-12-17 10:56:00|显示全部楼层

杭州调查单价26.4万天价房 系我爱我家地产中介违规行为

源自:中国新闻网
  杭州调查单价26.4万“天价房”系地产中介违规行为
  中新网杭州12月16日电(记者:施佳秀)近日,有媒体报道“某中介公司挂牌杭州斗富一桥东河下25平方米老私房,挂牌价达660万”一事,引发社会关注。记者16日从杭州市住保房管局获悉,经初步调查,中介公司在该房源挂牌过程中,出具的房屋出售委托合同和出售房屋状况说明书均没有委托人签字确认,该局责令该中介公司限期整改,将其违规行为记入信用档案,并启动行政处罚程序进一步处理。
  据报道,当时杭州有城南一带的经纪人爆料称,最近有一套斗富一桥东河下的老房子,25平方米,挂牌价660万元。中介当时介绍,这套房子是今年10月初挂牌的,最初挂牌价是800万元,后来一路下调到660万元。25平方米卖660万元,相当于折合单价26.4万元/平方米。报道一出,引发各大媒体转载。
  该“天价房”出现后,也引起了杭州市住保房管局的关注,并于第一时间介入调查。
  经初步调查,杭州市住保房管局向社会披露,杭州我爱我家房地产经纪有限公司建国南苑分公司于2016年11月16日挂牌该房源,并为该房屋编制了出售房屋状况说明书。
  但是,从调查来看,房屋出售委托合同和出售房屋状况说明书均无委托人签名。
  12月15日,委托人书面要求取消该房屋出售委托。目前,杭州我爱我家房地产经纪有限公司已撤下该房屋的挂牌信息。
  杭州市住保房管局方面表示,根据《房地产经纪管理办法》第二十二条第一款规定,房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料,并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的房源信息。
  杭州我爱我家房地产经纪有限公司在该房源挂牌过程中,出具的房屋出售委托合同和出售房屋状况说明书均没有委托人签字确认。
  根据调查情况和有关法规规定,杭州市住保房管局责令杭州我爱我家房地产经纪有限公司限期整改,将其违规行为记入信用档案,并启动行政处罚程序进一步处理。
  9月以来,杭州连续出台多项政策调控楼市。报道称,11月杭州楼市成交量出现意料之中的大幅下降,新房市场成交量和成交均价都有所下降。
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