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 米奇妙妙 发表于: 2011-7-18 18:53:38|显示全部楼层|阅读模式

[楼市·住房] 北京朝阳房管局约谈我爱我家:违规将公租房转租

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  我爱我家成立于2000年初春。经过10年发展,我爱我家形成了一个以跨区域全国连锁为基础,三网(店面、互联网、呼叫中心)合一,含括租售贷一体服务的全新中介模式,发展成为一个拥有8个城市分公司、600多家连锁店面、7000多名员工的全国知名的大型品牌中介企业。

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 杨坝河 发表于: 2018-8-31 08:01:00|显示全部楼层
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北京朝阳房管局约谈我爱我家:违规将公租房转租

源自:安居北京
原文标题:北京朝阳房管局约谈我爱我家、中天置地:均违规将公租房转租

  今日,有媒体报道朝阳区绿城北京诚园公租房项目存在通过中介转租行为。市住建委快速反应,迅速行动,第一时间会同朝阳区房管局对报道情况开展调查核实工作。
  经朝阳房管局约谈我爱我家、中天置地两家经纪公司负责人,我爱我家、中天置地公司均存在违规代理公租房转租行为,涉案违规代理公租房各两套。

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  目前,朝阳区房管局已责令上述两家企业涉案门店停业整顿,向行政主管部门提交相关材料。对58同城等网站的房源贴,立即下架并删除。我爱我家违规代理两套房屋已在第一时间联系租赁双方办理解约手续。中天置地公司已对涉案店长、业务员进行了严肃处理。下一步,朝阳区房管局将对我爱我家、中天置地公司涉嫌存在违反《公共租赁住房管理办法》、《房地产经纪管理办法》的违规行为立案调查,一经查实坚决进行高限处罚。
  同时,对于将公租房擅自转租的姜某、王某、李某某、李某某等4户公租房承租人,朝阳区住保中心将依照法规及合同约定解除合同,收回房屋,5年内不予配租配售保障性住房,并计入不良信用记录。
  对公租房违规转租转借行为的查处,市住建委已建立定期巡查机制。市区联动,通过建立家庭档案与入户走访相结合,日常检查与专项督查相结合,对一经查实的违规行为,坚决予以处理,今年上半年共收回房屋7套,对相关家庭取消保障资格,记入不良信用档案。
  在加强各级管理部门和产权单位认真履行监管职责的基础上,市住建委正在全面推广人脸识别技术应用,利用科技手段加强动态监管,震慑违规行为。目前我市50个公租房项目已完成系统搭建,其中11个项目已投入使用,计划年底前实现全覆盖。
  市住建委欢迎市民通过信访或电话热线举报公租房转租转借行为,凡涉及到举报信息的,纳入工作平台进行管理,跟踪每个案件办理情况。
  在此,安居北京严正声明:公租房严禁转租转借。对于公租房转租转借等违规行为,坚决做到发现一起,查处一起。
  提醒保障家庭不要将公租房进行转租转借,一经发现,将取消家庭保障资格,并通过媒体公示,记入信用档案,5年内不得再次申请保障性住房。
  同时,提醒广大市民,不要相信“黑中介”的虚假承诺,以防受骗,发现中介机构承揽公租房转租业务的,可通过“12345”投诉举报。
部分图片、文章来源于网络,版权归原作者所有;如有侵权,请联系(见页底)删除
 区区之众 发表于: 2018-8-30 14:03:01|显示全部楼层

我爱我家被曝转租公租房:原租金1700元转租价4900元

源自:中国经营网
  北京知名中介转租公租房:北四环35平米一居室原租金1700元,转租价4900元
⊙特约撰稿:鹿鸣

  晚上9点,绿城北京诚园200多套公租房灯火寥寥。
  “这些租客大多是外地来北京打工的,晚上十一二点才回来。”在公租房居住5年多的陈大妈告诉记者,“8楼有个租客,没地儿给电动车充电,就从8楼房间抛一个长长的插线板下来。这要是电着人怎么办?”
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晚上9点左右的公租房,灯火稀疏
  中国房价行情网数据显示,北京7月房租较2017年同期涨幅达到20.3%。面对房租的水涨船高,北京市住建委连发公告,称将加快推进5000套公租房供应分配工作,年底前将再启动近万套公共租赁住房房源分配。
  一时间,公租房被寄望为高房租的“救火队员”。然而连日来,记者前往北京地段较好的公租房项目调查采访时发现,当地公租房违规转租之“火”未灭,两家知名中介机构──我爱我家(000560.SZ)、中天置地皆有染指,原租金1700余元的一居室公租房被转租后,租金高达4900元,通过中介租赁的部分租户却并不知情。
  目前,朝阳区公共租赁住房发展运营中心已就该情况展开调查,我爱我家方面正在进行核查,中天置地方面尚未答复。

住户见中介带租客进出公租房
  绿城·北京诚园公租房项目位于朝阳区南沙滩东路。该居民楼独立成院,在小区较为偏僻的位置,包括地下室在内共12层,每层17间左右,单间建筑面积33~51平方米,共200多套住房。
  2012年,该项目开始配租,1层公示栏显示,该项目的服务单位为朝阳区房屋管理局第二管理所。
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  相较于其他公租房项目,绿城诚园的公租楼在奥林匹克公园附近,北四环与北五环之间,地理位置佳,知名度较大,租金也相对高──每月49元/平方米左右。
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公租房所在小区位置
  实地调查中,家住2层的陈大妈与两位中年男性住户均向记者表示,经常见到身穿衬衫、挂著名牌的中介人员带人看房、租房。
  “你要是年三十晚上来,就会看见整栋楼黑漆漆的,亮灯的户数不会超过一半,垃圾没清理都不会像现在这样堆这么高。”家住11层的王姓住户称。
  住建部颁布的《公共租赁住房管理办法》(以下简称“《办法》”)明确规定,公租房承租人不得转借、转租或擅自调换公租房,不得改变用途,无正当理由也不得连续6个月以上闲置。如果违反规定,承租人应当退回公租房,按市场价补缴租金,而且将被处以3万元以下罚款,5年内不得再次申请公租房。
  《办法》还规定,房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公租房出租、转租、出售等经纪业务,否则将由主管部门责令限期改正,并记入房地产经纪信用档案;对房地产经纪人员,处以1万元以下罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元以下罚款。
  在严格规定和三番五次的严查下,还有承租人和中介机构敢铤而走险吗?

中介、国企“偷摸儿”转租
  8月23日,记者以租房名义咨询我爱我家南沙滩店的中介人员,其主动表示,此前的确出租了2套位于公租房的一室一厨一卫开间,月租金在5000元左右。目前,公租房房源都已租完,同小区内只有二居以上的商品房可供租赁。
  记者也从绿城北京诚园物业管理部门了解到,小区内商品房最小户型为二居室,一居室属公租房,不能对外出租。我爱我家又是如何把公租房面向市场出租的?
 钟云山 发表于: 2018-8-27 06:03:00|显示全部楼层

我爱我家对赌两年后净利润翻三倍 资管业务竞争激烈

源自:投资者报
  我爱我家对赌两年后净利润翻三倍 长租市场更受重视加快跑马圈地
  地产市场总体处于严调控背景下,对我爱我家为代表的中介商而言,虽然目前二手房经纪业务仍是主要收入来源,但随着国租赁需求崛起,长租公寓成为下一个资本角力的市场
  近日,胡景晖离职及炮轰高房租一事,将我爱我家推上了舆论的风口浪尖。
  我爱我家(000560.SZ)是A股市场的新兵,2017年被昆百大A以“蛇吞象”的方式收购了84%股权。2018年5月,昆百大A正式更名为我爱我家。那么,新入场A股的我爱我家表现如何呢?此次事件对公司有何影响?《投资者报》记者近日致电致函公司解姓负责人,其称半年报发布期间不方便回应。

业绩对赌压力
  今年4月,昆百大A发布了2017年年报和2018年一季报,2017年年报未并入我爱我家业绩,今年一季报才真正实现并表。据一季报数据,公司营业收入25亿元,同比增长642%;净利润1.46亿元,同比增长905%。显然,今年一季度公司业绩飙升主要是由我爱我家业绩并表所至。
  公开资料显示,我爱我家旗下拥有“我爱我家”、“相寓”、“伟业顾问”及“汇金行”等多个专业业务品牌,业务范围涵盖房地产全产业链。其中,长租公寓品牌“相寓”所涉及的资管业务是我爱我家及其母公司昆百大A近期主要发展方向,这块领域也是本次胡景晖所引发的舆论风波讨论的中心。
  据公司发布的投资者关系活动记录表中数据,我爱我家业务目前覆盖北京、上海、杭州等国内16个大型城市,50余个海外国家和地区。2015年至2017年一季度,新房业务收入分别为9亿元,17亿元,3亿元,资管业务收入分别为4.3亿元,7.8亿元,2.1亿元,经纪业务收入分别为34.3亿元,55.4亿元,13.8亿元。从数据来看,公司经济业务占主导位置,资管业务占比也越来越高。
  对于公司的住宅资产管理业务,据我爱我家公开资料,其分为分散式公寓管理(相寓Home)和整栋式公寓管理(相寓Park)两种模式。分散式资管通过接受业主委托处理房屋出租事宜,包括受托房屋修整、撮合实现房屋出租、定期代收及转付租金、后期物业管理等;整栋式资管通过标的公司承租整栋公寓,装修后对外出租、收取租金,同时向承租人提供物业管理服务。目前,在管规模分别为27万套、55万间,覆盖城市14座,业主续签率75%。单2017年资产管理业务的持有套数同比增长了60%
  而关于此次舆论焦点的长租公寓业务,在戴德梁行发布的《长租公寓市场发展研究》报告中这样形容目前的长租公寓市场,“作为住房租赁市场的重要组成部分,长租公寓市场将迎来‘最好的时代’。”东方证券研究报告指出,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。
  公司在2017年年报中也强调,“在2018年将完善相寓租住产品图谱,持续进行新产品的研发试点更新迭代,提升相寓服务与产品品质;同时,建立整栋业务事业部,推进B端合作,推进各城市的项目落地及运营管理团队建立。”由此可见,对长租公寓的重视程度。
  值得注意的是,我爱我家曾在并购重组时定下业绩对赌协议,承诺2017年、2018年、2019年实现的扣非净利润累计分别不低于5亿元、11亿元以及18亿元。而资料显示,2014年~2016年,我爱我家的净利润分别为-6718万元、1.8亿元、3.2亿元,2017年公司营收81亿元,净利润5.3亿元。
  在中介行业竞争如此激烈的背景下,我爱我家如何在两年内实现18亿元的净利润?从财报资料来看,我爱我家对资管业务较为看重。公告显示,“我爱我家将重点发展资管业务。我爱我家主要有新房、二手房、资管三大业务,几乎涵盖了房产所有交易链条,虽然目前二手房经纪业务仍是其主要的收入来源,但随着国内租赁市场的崛起,资管业务或将成为我爱我家未来重要的增长动力。”
  不过业绩对赌是否对我爱我家在租赁市场的策略影响很大,为确保实现业绩承诺,加速囤房追求高租金?
  从公司此前对对赌业绩的回应称:“对赌业绩目标的完成并没有非常大的难度,净利率达到6%左右就可以完成目标,实际上已经具备这样的能力。其实公司有很多业绩增长点,以前缺乏股东的支持和资源。此外,资产管理业务和租赁业务可以有效抵御市场波动。”

资管业务竞争激烈
  我爱我家从2005年便开始布局资管业务(分散式和集中式长租公寓管理),业务比重逐年增加,但长租公寓前期投入大,相寓运营周期还比较短,仍然处于前期亏损状态。2017年第一季度,相寓净利率为-13.15%。而对于这一块的盈利模式,我爱我家曾称:“资产管理的盈利模式不是赚取租金差,盈利主要来自于免租期。在免租期内将房子租出去,就能赚取免租期剩下期间的租金。盈利的核心是如何尽快把房子租出去,这是运营管理效率的问题。”
  从行业上看,另一个房产中介龙头链家与我爱我家竞争激烈。
  在利润对比上,2014年,我爱我家处于亏损状态,而同期链家税后净利润为7444万元;2015我爱我家扭亏为盈,净利润1.49亿元,而扩张下的链家净利润增长近10倍,达到8.08亿元。
  此外,除了房产中介龙头与我爱我家的竞争,新的房产中介如雨后春笋般涌现出来,想要在新房市场和二手房经纪业务上分一杯羹。再加上2017年国家虽未放松对新房市场的政策调控,但却意外在租赁住房上给了开发商、中介新的思路。各大中介商纷纷重点布局租赁业务,我爱我家竞争压力将会更大。
  对于在长租公寓领域相寓如何获得更多房源以及核心竞争力,我爱我家曾称:“如果说到优势,首先公司有从事这个业务的基因;其次,各方面的服务都能做到规范、到位。另外,进入城市时间越长公司对当地情况了解越深,根据实际交易数据,可以更加专业的提供服务和完善产品。”
  截至2018年8月24日,我爱我家股价5.51元,市盈率64倍,胡景晖辞职之后,公司股价呈下跌趋势。 ●
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 dyliaoge 发表于: 2018-8-25 09:26:00|显示全部楼层

我爱我家:未发行任何房屋租赁资产证券化产品

源自:证券时报
  e公司讯,我爱我家(000560)8月23日在互动平台表示,公司以及下属企业至今为止,未发行任何房屋租赁资产证券化产品(ABS)。公司长租公寓品牌相寓的公司主体为我爱我家的子公司,没有对外做过任何形式的股权和债权融资。任何的股权、债权融资包括ABS都要算账,都要符合公司稳健发展的原则,公司对此一直非常谨慎的对待,不存在其他企业扩张的运营资金链断裂风险。
 午夜思 发表于: 2018-8-21 03:01:03|显示全部楼层

胡景晖“被离职”后我爱我家开盘大涨 四个字回应

源自:21世纪经济报道
原文标题:长租公寓的“一出好戏”:“真相”与“警示”

⊙记者:王营 实习生:唐月慈 北京报道

  8月19日上午,虽已初秋,但天气骤凉骤热。北京宋庄一个简陋的艺术馆里,原我爱我家副总裁胡景晖端坐在红色地毯铺就的舞台中央。三把电风扇在四周嗡嗡作响。演讲期间,胡景晖大多时不停地在抖腿,站起作答记者问时也抱着双臂。尽管他逻辑清晰、思维活跃,但可以明显看出,胡景晖只是在尽力保持他的情绪稳定。
  因炮轰“自如、蛋壳等推高房租”,8月17日下午,胡景晖被我爱我家董事长谢勇约谈了长达四小时。胡将这场约谈称之为“末日审判”。随后,众所周知,在我爱我家工作18年的胡景晖“被离职”了。
  这场仓促而简陋的发布会是胡景晖一个人的独角戏。除了控诉谢勇以及讲述与左晖的有关往事,有关“长租公寓推高房租”也是重要的主题之一。胡景晖在会上说,“在末日审判的时候,我的另一大罪状是,我说了长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害,这个一点也没错。我是在告诉政府,告诉同行,我们要老老实实地介入,不要看规模,一定要保证生意是安全的。”
  显然,同行们并不赞同胡景晖的“控诉”。就在胡景晖召开发布会当天,自如董事长左晖、自如CEO熊林、我爱我家等先后发布声明,否认长租公寓推高房租。
  更令人意外的是,8月20日,住宅租赁板块开盘大涨,其中我爱我家开盘涨幅达5%。针对这一股价意外走高,21世纪经济报道记者采访了谢勇。谢勇仅回答了四个字,“我业绩好”。
  但当问及有关胡景晖的“控诉”等事宜,谢勇便不再回应。

“控诉”与“反诉”
  胡景晖对长租公寓的“控诉”总结起来是,因为租房是民生问题,资本介入长租公寓是好事,但不能为所欲为。比如,自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商为了扩大规模,以超过市场租金20%~40%的价格收房,这违背了市场规律,酝酿巨大风险。
  规模赛跑是长租公寓一大典型玩法。比如蛋壳,自成立以来,蛋壳公寓对外公布的规模增速惊人。其提供的数据显示,蛋壳公寓2016年5月开始布局全国,2016年底管理房量1.3万间,2017年9月底突破4万间,经过8个月迅速扩增了三倍。截至2018年7月,管理房间近13万间,目前已进入北上广深及杭州、天津、武汉、南京等8地市场;而自如在规模方面更是庞大。在熊林一次接受媒体采访中,熊林表示,“截至2018年上半年,自如管理的公寓已经超过70万间。自如认为,10年后,排名前10的长租公寓企业可能会占据60%的租赁市场,而自如则希望占领整个市场的20%,在某些重点城市做到30%。”
  长租公寓机构规模赛跑最终引爆的争议点是“推高房租”。有不少案例证明,在争抢房源过程中,机构间难免发生短兵相接现象。而为了获取更多房源,抬高租金是一种被普遍采取的方式。胡景晖认为,“他们这种行为扰乱了业主的心态,吊高了业主的胃口,让业主也开始要高价。”此外,胡景晖还认为,”重装修也是导致租金上涨的原因之一。重装修本身没有问题,但是现在有很多所谓的长租公寓为了达到标准化效果,无论房屋客观条件如何,一律要求采取重装修,这部分增加的成本自然也就转化到了房租里。”
  当然,胡景晖在“控诉”长租公寓推高房租之前也强调,供给、需求、季节等因素也是影响房租的因素。不过,胡景晖认为,恰如猪肉价格也因季节变化有所涨跌,但这是规律性变化,因此,这些并不影响长期趋势。
  关于胡景晖的“控诉”,长租公寓运营商们当然是不认可的。其中,熊林的声明解释最为详细。熊林认为,租金上涨受季节、地域、人口流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量等诸多因素影响。而经过6年发展,租赁机构化占比也不足3%,自如在北京占比也不过8%。
  8月20日,自如还向21世纪经济报道记者发布了一则《关于维护住房租赁市场健康稳定发展的说明》。《说明》称,“为了坚决落实北京市政府主管部门对住房租赁企业提出的‘三不’原则及稳定租金的相关指导意见,北京自如生活资产管理有限公司将在未来三个月保证收出房两端价格稳定,供给平稳,为北京市场提供新增房源约8万间(存量房源退租加上新增供应),新增投放市场的房源会维持租金不涨;全国九城续约房源涨幅不超过5%。”
  我爱我家和蛋壳公寓也先后否认了长租公寓推高房租。

真相与警示
  那么,长租公寓究竟有没有推高房租呢?这是很多人想知道也在辩论的 “真相”。不过,由于这场论战涉及面过广,越来越多的业内人士表示更愿意保持沉默。
  21世纪经济报道记者采访到了几位业内人士。上海易居房地产研究院副院长杨红旭的看法是,“近期像北京等部分大城市房租涨得比较快,主要原因就是长租公寓运营机构争抢房源。现在长租公寓市场发展比较快,很多机构都在跑马圈地。这与资本介入也有关系。就像共享单车市场,竞争激烈的时候,几大巨头会采用在资本支持下高成本扩张方式。”
  世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟认为,分散式长租公寓的确可能更容易出现定价问题,而集中式长租公寓因为受制于严格的财务测算,因此会非常理性。“至于分散式领域涉及到和小业主谈判,可能一个业务员就能决定项目定价,个案多了就容易出现问题。”不过,甘伟认为,“长租公寓运营商在市场上掌握的房源目前来看还不足5%的市场份额,这还不足以推动市场价格上涨,它不同于垄断力量。就算在北京长租公寓拥有10%~15%的份额,也只是一股小力量。因此,凭此就断定推高房租是不理性不客观的,存在逻辑问题。”
  关于长租公寓这场论战,商人潘石屹的解释可能是最接近“真相”的。“房租猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求。在租金回报率这么低的情况下,有一些中介和资本就开始囤积房子,商人的本质是逐利的,昨天租金低的时候租进来,今天租金高的时候再租出去,他们就可以赚到其中的差额,他们是在利用价值规律做生意。”
  然而,比辩论更重要的是,关于租房市场,一线城市有两个趋势需要警惕。趋势一:租房需求持续增长带来房租上涨压力。根据58安居客房产研究院线上数据,2018年上半年,全国一线城市租赁找房数据出现普涨,一线城市中上海租房需求量同比增幅最大,2018年二季度同比涨幅达70.66%。在持续上涨的需求下,供应量增长规模如果无法和需求相匹配,房租上涨的压力会逐步增加;趋势二:长租公寓市场份额增加,租金监管要求高。长租公寓在一线城市的增长仍将持续,从58安居客线上的数据来看,上半年一线城市的长租公寓流量在10%~15%,明显高于全国平均值,对于一线城市的长租公寓租金监管要求也会高于其他城市。
  对此,胡景晖的看法是,北京市住建委对长租公寓的约谈是很有必要的。他对租房市场有三点建议:第一,通过全国的住建系统,迅速建立全国房租指导价,指导价每个月以各种渠道向老百姓公示;第二,如果有了指导价,出现了异常交易,老百姓可以向政府举报,如果是哄抬房价,严处;第三,建议住建部和各地的住建委员严格监管进入到长租公寓的资本。
  58安居客房产研究院首席分析师张波的建议是,“首先,制度先行、法律保障。从国外发达国家的经验来看,稳定租金无不需要借助强制手段来保障,例如德国出台的租赁法律,对于租金上涨幅度都有明确规定,由此实现了租金的稳定性。目前不少城市已经出台了租赁相关的文件和政策,但目前国内租赁还未上升到国家法律层面,保障的力度有待切实提高;其次,需要合理增加和匹配不同人群租赁房源,尤其是增加中低收入人群保障性租赁房源供给。在此基础上加大集体土地租赁房源试点,加快部分城市商住用房改建成出租房源,推动房企自持性用地上市等后段都可以保障租赁房源量稳步增加;最后,对于各类租赁运营机构要采用‘胡萝卜+大棒’政策。一方面针对包括长租公寓在内的各类租赁运营方给予更多政策、税收和信贷等方面的支持;另一方面各地需要做好相关监管工作,重点严查侵犯承租人合法权益、随意上涨租金等问题。”
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 chuanyezf 发表于: 2018-8-21 03:01:03|显示全部楼层

房源风暴中的我爱我家:不到两年间扩充千家门店

源自:新京报
原文标题:房源风暴中的我爱我家

  一场关于房租的风暴,将长租公寓行业的几家“巨头”公司裹挟其中。
  随着我爱我家胡景晖炮轰同行高价收房以致炒高租金,关于“谁抬高房租”的论战达到高潮。而胡景晖的这番言论也让我爱我家成为这次房租风暴中的焦点公司。这位自曝因此“被辞职”的我爱我家前职业经理人在接受媒体采访时说,“我爱我家上市有上市的好处,但是不好的地方是容易被资本绑架。”
  公司进化论注意到,近年来我爱我家扩张凶猛,不到两年间扩充千家门店。与昆百大A重组完成上市之后,此前落后于老对手链家的我爱我家更是喊出了“100%真房源”的口号,与竞争对手全面对峙。而房产中介同行“赛跑”的背后,是对客户和房源的全面争夺。
  作为行业几家“头部”中唯一的上市公司,风暴中的我爱我家被资本市场“奖励”大涨。20日收盘,股价上涨1.62%。
图片来源:视觉中国
  文|张妍頔 实习生:赵昕

我爱我家的资本扩张
不到两年增千余门店

  在房地产中介发展过程中,我爱我家尤其引人注目,2017年11月,我爱我家借助昆百大A登陆资本市场。这项“蛇吞象”的并购案曾引起市场的巨大关注,昆百大A曾先后6次修改《发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书(草案)》,最终于11月4日公告获得证监会核准通过。最终,昆百大A收购我爱我家84.44%股权,作价55.31亿元,增值率为8949.49%,其中上市公司以非公开发行股份方式支付 392357.35万元,以现金方式支付 160788.66万元。
  我爱我家成为了昆百大A的控股子公司,2018年4月9日,昆百大A证券简称变更为我爱我家,“房地产中介第一股”诞生。
  登陆资本市场后,我爱我家借助资本的力量扩张,根据昆百大A当时的重组预案,截至2016年底,我爱我家业务覆盖北京、天津、上海、南京和苏州等在内的15个主要一二线城市,拥有2215家直营门店,旗下经纪人超4.5万人。
  而我爱我家官网显示,截止目前,我爱我家集团国内业务覆盖北京、上海、杭州、南京、天津、苏州、太原、无锡、郑州、成都、武汉、长沙、南昌、青岛、常州、南宁、昆明等国内17个大中型城市,拥有深入社区的连锁门店3500余家,员工5.5万余人;国际业务覆盖北美、东南亚、澳新、欧洲、中东等50 余个国家和地区,并在美国芝加哥和阿联酋迪拜设立了海外城市子公司。
  照此估算,大约一年半时间里,我爱我家在原有基础上迅猛扩张了1000多家门店。
  从我爱我家并表后的2018年一季报来看,报告期内上市公司我爱我家实现营业收入25.07亿元,同比增长642.77%,归属于上市公司股东的净利润为1.46亿元,同比增长905.66%,扣非后的净利润为1.44亿元,同比增长854.72%,一改2017年年报中表现的昆百大A财务表现颓势(2017年年报中我爱我家作为子公司利润表未并表),同时,报告期内的期间费用也大增。
  《2018年中国住房租赁白皮书》显示,租赁机构加杠杆扩张规模所带来的金融风险值得注意。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,类似中介第一股的品牌影响,可以为我爱我家带来很多新的市场机会,租赁市场当前发展确实面临很多新的机会,类似企业规模扩张的力度会很强,后续融资方面的动作预计也会比较多。

市场乱象:存在虚假房源
中介间从“茬架“到舆论攻击

  8月20日下午,新京报记者在我爱我家APP上搜索出租房房屋信息时,输入“天通苑”后进行检索,在搜索结果中有两条待出租的房屋信息,链接名称分别为“0押金可月付,天通苑精装两居室,新配置,东西全,拎包住”和“零押金月付,精装南向双卫两居室,随时入住”。平台显示两套房的整租价格均为6000元/月。在
  按照113㎡的房屋链接中提供的中介信息,记者咨询了该房屋的一位联系经纪人王先生,王先生告诉记者,该套房目前可看房、可租,“这个图片真实,放心吧。”在咨询100㎡的房屋中的中介侯先生时,侯先生表示该房源还有一周到期,目前无法看房。在问到图片是否为实拍图时,侯先生表示平台上的图片是业主发来的。同样图片到底属于哪个房间,或者还是均不属于任何一间房,从对曾经的我爱我家经纪人的采访中可见一斑。
  2015年曾在我爱我家工作的李明(化名)向新京报记者表示,自己还在我爱我家工作时,我爱我家的确存在虚假房源的情况,比如我爱我家的经纪人把好看的房租照片刊登到网站上,随便写成哪个小区并标注上诱人的价格,用来吸引租户。这些房租图片一般都用已经成交房源,和真实的房源撞房。李明说,我爱我家网站上与其内部系统中的房源并不一致,网站中的房源确实存在虚假房源,但其内部系统中的房源基本上都是真实房源。
  待客户在网上相中房源并前来看房时,房屋经纪人往往会告诉客户,房子已经被别人租掉了,再给租户推荐别的房子。一旦合同签下,中介费可以提成12%~36%。
  房产中介之间也存在着相当激烈的竞争,李明向记者讲述中介之间抢客户的“潜规则”,“比如你看房碰到别的中介带客户看房,你可以跟着,等那个中介走了,你去找客户”。
  8月19日上午,曾任我爱我家副总裁的胡景晖召开媒体发布会时也提到,中介之间的战争在很多年前就有,在广州深圳,大概十年之前,每隔半年,中介和中介之间总要打一场仗,规模就类似于古惑仔,现在都改成舆论战了,这已经文明多了。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前做长租公寓是一种重资产的模式,即房源的掌握是经营的核心技术,这其实也反映了对于品牌运营和管理方面的信心缺乏。
  严跃进认为,未来中介公司之间需要更公开公平的竞争,对于房源方面的管控也需要强化。
 海风有咸味 发表于: 2018-8-20 19:23:00|显示全部楼层

我爱我家:2个月内提供2万套房源 承诺环比8月不涨价

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  8月20日消息,针对日前北京市房地产中介协会座谈会上,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业承诺不涨租金,且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场的报道。
  对此,我爱我家集团相寓副总经理张多表示,相寓承诺的2万套的数不是指屯房不租,而是预计2个月内能提供的房源量,包括新增房源、到期退租房源和已经在装修配置的房源,并且承诺这些房源环比8月不涨价。相寓会一如即往的承担使命和责任,平抑租金。
部分图片、文章来源于网络,版权归原作者所有;如有侵权,请联系(见页底)删除
 dyliaoge 发表于: 2018-6-23 15:26:01|显示全部楼层

58集团10.68亿元投资我爱我家 持股8.28%

  6月22日晚间消息,58集团今日宣布将投资我爱我家集团并获得8.28%的少数股份,总金额为10.68亿元。我爱我家将继续保持其独立运营和发展。
  同时,58集团宣布,将与行业多家投资者共同发起一支房地产行业基金,面向经纪公司、高科技技术公司以及行业服务公司进行价值投资。
  58集团CEO姚劲波表示:“58同城、安居客、赶集网和我爱我家在房地产服务链条上有天然的互补优势,58集团在房地产生活服务方面,始终致力于为全国广大经纪公司和经纪人提升运营效率提供服务,坚持‘永不自营’的开放平台定位。多年以来两家公司保持着良好的合作,未来也将通过房地产信息平台与经纪公司的业务协调机制,在信息质量、SaaS服务等方面取长补短、有机融合,共同推动全行业真房源这一长效机制的建设。”
  58集团方面表示,此次入股我爱我家,源于看重其专业的房地产经纪服务团队,清晰的行业视野和稳固的业绩表现,以及我爱我家、相寓等品牌在线下经纪服务行业的良好口碑,将对整体房产经纪行业发展产生促进作用,双方的合作也将实现平台与经纪公司的分工与共赢。
  姚劲波表示:“随着二手房和租房市场将迎来巨大的增长机遇,58集团计划与投资者和合作伙伴推出一支房地产行业基金,共同探索房地产服务行业的潜在投资机会。我们希望通过此次合作,助力像我爱我家这样的合作伙伴,共同推进全行业真房源系统构建和信息治理,并联合优质企业共同推进MLS(房源信息共享数据库)平台的建设。”
  58集团方面表示,未来还将通过房地产行业基金,在更多城市、面向更多不同规模的优秀企业挖掘潜在投资机会,通过战略资本、企业资源助力行业升级和优化。
 红英 发表于: 2018-4-16 08:06:00|显示全部楼层

我爱我家董事长谢勇:上市后不会为了超越链家扩规模

源自:21世纪经济报道
⊙记者:王营 海南博鳌报道

  4月8-11日,原昆百大A控制人谢勇以我爱我家集团董事长、总裁身份高调出现在博鳌亚洲论坛2018年年会上,并作为受邀嘉宾参与了分论坛“楼市:这次真的不一样”讨论。此届博鳌亚洲论坛备受瞩目,但房地产从业人士格外低调。
  我爱我家是目前首家登陆A股的房产经纪公司,被称为“房产中介第一股”。4月9日晚间,昆百大发布公告称,董事会拟将公司中文名称由“昆明百货大楼(集团)股份有限公司”变更为“我爱我家控股集团股份有限公司”,证券代码000560保持不变。
  4月10日,21世纪经济报道记者就昆百大并购、更名以及未来战略等问题专访了谢勇。他表示,除了会主动扩张看好的长租公寓产品外,上市后的我爱我家在二手房和新房业务方面并没有大规模扩张计划。“不会为了超越链家而扩大规模。不能走太快,万一没踩对点就亏损了。”
  更名背后
  “今年我们在内部制定了100亿的经营指标,但我估计昆百大原有业务只有十几亿的业务量。这相当于名字与战略完全不匹配。更名主要是因为我们认为我爱我家是产业升级最好的标的。未来我们的战略重心也会发生重大变化。”谢勇对21世纪经济报道说。
  公开资料显示,昆明百货大楼(集团)股份有限公司创建于1959年,1992年经昆明市体改委批准,以昆明百货大楼作为独立发起人,以定向募集方式进行了股份制改造,改组设立了昆百大,并于1993年10月由证监会批准成为上市公司,于1994年2月在深交所挂牌交易。
  官网显示,昆百大目前业务涵盖商业零售、电子商务、房地产开发、酒店物业、金融服务等领域,拥有昆明百货大楼、百大新天地、百大新西南、百大新都会、百大国际派五大自建自营购物中心,及昆百大家电、家有宝贝、昆百大为乐超市、新纪元大酒店四大自主商业品牌。集团总资产近59亿元。
  “并购我爱我家实际上是昆百大战略转型的一种选择,而我爱我家作为并购标的最大的特点是它没有实际控制人,而有17个股东。这些股东除了管理层拥有的10%股权之外,实际并不管理公司。因此,我们判断,我爱我家是我们提升产业升级最好的标的。然后通过与每家股东谈判的方式,目前拥有我爱我家91%的股权。”谢勇透露。
  21世纪经济报道查阅资料发现,2016年,昆百大实现营业收入仅19亿元,较去年同期增长43.19%;归属于母公司所有者的净利润增加156.80%。
  然而,据昆百大所披露的公告,在其对我爱我家并购交易完成后,我爱我家2016年1-12月实现的营业收入和营业利润,占昆百大备考财务报表中营业收入和营业利润的比例均超过30%。公司主营业务因此在原有基础上,增加了包括经纪业务、新房业务、资管业务在内的房地产中介服务业务。
  其在更名公告中解释:公司发展战略也相应从传统的商业零售业,逐步向“发展城市综合服务业”目标转变,拟将公司打造成城市综合服务提供商。
  谢勇认为,昆百大与我爱我家业务本质有相通之处,并非跨界。“昆百大原来是做商业零售运营,我去之后改为商业零售购物中心。购物中心其实是商铺的分割出租运营,我爱我家其实做的是住宅房屋的出租运营,都属不动产运营管理。”
  据公告披露,昆百大此前以发行股份及支付现金的方式购买北京我爱我家房地产经纪有限公司16名股东合计持有的84.44%股权,同时向包括公司控股股东西藏太和先机投资管理有限公司在内的3名特定投资者非公开发行股份募集配套资金约16.6亿元。截至2018年2月5日,上述重大资产重组已实施完成,我爱我家已成为其控股子公司。
  “入口”交易
  自昆百大发起对我爱我家并购开始,这场交易就被外界称为“蛇吞象”,且并购重组之路一波三折。不过,随着房地产存量市场到来,谋求上市成为包括链家、我爱我家等房产经纪机构的一大主要诉求。
  谢勇表示,从投资人角度看,如果只是把我爱我家看成简单的中介服务机构并没有太多价值。但如果把我爱我家看成一个以居住为核心,能够整合并串联房地产下游产业链入口的行业,就有相当大的价值。
  “房地产服务行业是以交易为基础场景,背后承载着强大的下游端口整合可能性,对应来说,房后市场和提供的相应服务也非常强。另外,中介公司有着与美团、饿了么等非常相似的基因。比如都有地推人员,像我爱我家一年要经手四千亿房屋交易,有大概5.5万名经纪人。第二是客户包括买家和卖家,对于卖家,我们会清楚知道什么时候能够准确地拿到购房款;对于买家,我们会知道他有多少金融需求。第三是行业特殊性,房产交易会增加对客户的黏性时间,最快两个多月,最长半年也正常。这是一个非常好的切入业务场景的入口。
  谢勇认为,资本市场并没有对中介行业以入口为角度理解其估值,就像前些年大家对零售业的低估。“交易是基础,做生意我用10倍的估值买过来,这是一个合理的交易。如果交易过程中,能够再创造性地发现一些更加好的新机会,这就是一笔较划算的交易。”
  值得关注的是,我爱我家在上市条款中向股东承诺:2017-2019年,公司累计净利润分别不低于5亿元、11亿元及18亿元。而资料显示,2014年~2016年,我爱我家的净利润分别为-6718万元、1.8亿元、3.2亿元。
  谢勇称,上述利润指标因为是累计数字因此并无压力。而我爱我家上市之后未来发展会更好。首先,品牌的信任感会更强;其次,我爱我家可以获得更多后续发展的资金;再者,随着房地产进入存量房市场,中介行业未来会成为主角。
  不过,谢勇表示,除了会主动扩张看好的长租公寓产品以外,上市后的我爱我家在二手房和新房业务方面并没有大规模扩张计划。(编辑:骆轶琪,邮箱:luoyq@21jingji.com)
部分图片、文章来源于网络,版权归原作者所有;如有侵权,请联系(见页底)删除
 温水青蛙 发表于: 2018-4-11 08:43:00|显示全部楼层

我爱我家频被投诉 高投诉拷问地产经纪机构服务水平

源自:法治周末
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视觉中国

  原题:我爱我家被投诉事件频出

  高投诉拷问地产经纪机构服务水平

  2017年1月至2018年3月,在北京市住建委披露的被投诉前10名房地产经纪机构的名单中,我爱我家先后4次上榜;鹏基伟业上榜了9次;中天置地上榜10次
⊙记者:代秀辉

  “租前大爷,租后孙子”──这是孟萌(化名)在聊起去年一段租房经历时,对自身状态的调侃。
  由于北京的家离单位比较远,孟萌考虑在单位附近租个房子以便于上班。去年6月,孟萌与北京市我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称“我爱我家”)签订了为期一年的租房合同,租住了我爱我家旗下的相寓品牌产品。
  然而,仅过3个月,孟萌所租住的房间就出现了卫生间漏水的状况。
  “由于漏水,楼下的住户多次找上门,也发生过多次争执。当时,给我爱我家的工作人员联系过好几次要求维修,但都没能及时解决问题。”孟萌说。
  如此维持了几个月,问题始终没有彻底解决,无奈之下,孟萌选择了退房。
  “在退房过程中,我们也跟中介发生了争执。最初提出不租的时候,中介说我不租就得赔偿违约金。后来经过一番协商,最终才把问题解决。”有了这样一番不愉快的经历后,孟萌再也不打算租房住了,选择回家住。
  事实上,这并非我爱我家与客户发生纠纷的个案。
  法治周末记者通过梳理监管部门公告信息及媒体报道发现,近年来,围绕客户(租客、业主、购房人)和我爱我家的投诉纠纷不在少数。这些投诉纠纷涉及到押金不退、中介费不退、违规参与持虚假材料购房等多种问题。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受法治周末记者采访时表示,类似情况其实是当前很多中介公司共同面临的问题,“实际上也说明在房屋买卖、租赁过程中,风险很多,有些是合同签订的时候不到位,有些则是买卖双方和中介公司等没有意识去保护自身权益,结果导致各类问题出现”。

被投诉事件频出
  我爱我家在近一个月内卷入的被投诉纠纷不少。
  刚刚过去的3月,北京的王女士曾向人民网房产家居投诉平台投诉,她于2016年通过我爱我家看中了北京市顺义区的一套房产,与中介签订了买卖合同之后,由于房子产权有“瑕疵”,房子交易失败。但是至今两年过去,中介费始终没能拿回来。
  法治周末记者从知情人士处证实了上述事实,据了解,王女士经过与我爱我家再次协商才拿回了中介费。
  而在3月20日,我爱我家关联公司南昌我爱我家科技有限公司则被南昌市房管局官方通报,该中介公司员工参与持虚假材料购房案件,该公司被处罚下降一个信用等级,同时暂停网签,并在全市房地产中介机构进行通报。
  此外,3月初,山西太原“都市311”栏目亦曾报道,马女士通过我爱我家租住的房子已到租期,但却出现押金却迟迟不退的情况。
  实际上,北京市住房和城乡建设委员会(以下简称北京市住建委)披露的被投诉的前10名房地产经纪机构名单,也展示了我爱我家被投诉频发的现状。
  在2017年1月至2018年3月,我爱我家先后4次进入被投诉前10名房地产经纪机构名单。
  具体来讲,2017年3月,我爱我家被投诉排名第二;2017年6月,我爱我家被投诉排名第一;2017年9月,我爱我家被投诉排名第一;2018年1月,我爱我家被投诉排名第八。
  由于在开展经营活动中违规,我爱我家也曾多次遭到监管部门的行政处罚。
  昆明百货大楼(集团)股份有限公司此前发布的收购我爱我家的交易预案显示,在2014年1月1日至2016年12月31日期间,我爱我家及其子公司曾先后遭到北京、上海和杭州等多个城市监管部门的处罚,共计98件。这些行政处罚涉及事由包括但不限于在网站上发布与实际房源信息不符的房屋租赁信息、违规出租房产、存在对经纪的商品或者服务作引人误解的虚假宣传行为等。

原因何在
  是什么原因造成了我爱我家负面投诉频出?
  对此,我爱我家集团品牌中心总监孔丹对法治周末记者回应,这里面的原因很多,但我爱我家对消费者投诉的态度肯定是认真对待的,会积极处理相关问题。
  “首先,房地产经纪服务属于服务行业类别,一般纠纷都会多一些,高投诉也是这个行业的特点。”孔丹解释,“尤其是我爱我家、链家这样的大公司,单量很多,难免在投诉量上比有一两家门店的经纪中介机构要多一些。”
  孔丹同时解释,很多情况下,发生的投诉也与行业政策变动有关,“比如,在二手房交易过程中,会出现‘涨价时卖方毁约,降价时买方毁约’的情况。政策变动时,也往往是投诉高的时段”。
  他同时提到了租赁市场。“这一块,我们也一直在加强审核,但坦白讲因为都是小单交易,租客和我们在这块的纠纷还是很多的。有时经纪公司确实是有一部分责任,有服务不到位的地方,比如在后期人力这方面,可能有欠缺,维修有时也会不及时。”孔丹说道。
  此外,伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖在接受法治周末记者采访时则表示,这也与经纪人因素有关,“整体上,经纪人的年龄都在二十七八岁左右,入行三到五年的经纪人数量还是比较少的。从这个角度来讲,经纪人的专业化、职业化,未来还有待进一步提升”。
  “此类问题其实也和部分具体经办人员的做法有关。”严跃进同样提到。
  在严跃进看来,如果经纪人专业水平高,那么说服客户的能力就会强。“中介机构很大的业务在于信息的撮合,而不是专业的指导。所以房屋中介等业务,经纪人应该有足够的专业度和咨询决策能力,这样才能让房屋买卖少纠纷、多成交。”
  “所以,后续建议包括我爱我家在内的部分中介机构提高人员招募的水平。”严跃进建议,“尤其是在存量房的时代下,中介行业也是一个优质的行业,从学历和品格方面适当改变,这样反而可以提高中介机构在市场中的认可程度。”

行业黑榜“常客”不少 该如何提升服务
  实际上,这也并非我爱我家一家的现状。
  法治周末记者梳理发现,在监管部门披露的被投诉榜单中,同样不乏黑榜常客的身影。
  在北京市场,2017年至2018年3月期间,北京市住建委按月公布的被投诉前10名房地产经纪机构的名单显示,上榜的公司除了我爱我家,同样不乏一些知名的常客,如鹏基伟业、中天置地等。
  具体而言,在2017年至2018年3月的14个月里,被北京市住建委披露的被投诉前10名房地产经纪机构的名单中,鹏基伟业上榜了9次,中天置地10次。
  “单纯从中介机构的角度看,其实我们可以看出,类似投诉也说明企业自身还需要在品牌建设和服务质量上有所提高,否则此类意识不到位,也容易有各类负面或被曝光的问题。”对于这样的现象,严跃进说。
  “从公司层面看,其实也是有规范操作流程的,但在具体操作中往往会有各类问题,这样也导致各类纠纷出现。”严跃进说,“所以,加大风险控制意识、强化服务水准,是类似中介机构需要具备的。”
  在严跃进看来,中介行业本身乱象也较多,而且风险把控意识弱,所以中介代理机构其实都需要在这方面有较好的表现,“对于此类中介机构来说,需要有很强的品牌意识,甚至需要强化调整内部业务流程”。
  “房地产经纪公司亟须加强对员工专业知识、服务意识的学习和培训,进一步提升员工的职业素养等,以提高公司的综合服务水平。”资深经济学家宋清辉在接受法治周末记者采访时强调,“目前,房产经纪市场从业者服务水平参差不齐,这是导致行业出现诸多问题的根源。需要通过建立房产中介机构评价服务体系的方式,让从业人员守法、诚信经营,并不断提高自身服务水平。”
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