10年 谁将是攀成钢第一个开业的购物中心？

源自：成都商报

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上传时间: 2017-12-9 08:23

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　　11月17日，乐天地产在成都召开新闻发布会，首次发布了攀成钢商业LOTTEMALL的总体规划、项目图片和开业时间。
　　从2007年攀成钢板块的第一块土地上市，板块启动之初，就规划了巨量的商业，如今，十年过去，片区的住宅已经轰轰烈交房、入住，成为主城区人口密度较大的区域之一。区域较早交房的ICC都已经交房约4年，整个区域依然只有底商，巨量商业也还无一呈现也因此，攀成钢被人诟病为吃碗面都要开车的高端国际社区……
　　乐天商业启动的消息，立即引起了业界和购房者的关注。区域其他商业的情况又如何？谁将是攀成钢第一个开业的购物中心？
　　

尴尬的攀成钢：业主陆续入住，商业仍是工地
　　一个月前，乐天在新闻发布会上宣布，2015亮相至今，住宅部分目前已经全部售罄交付，LOTTEMALL的发展进度成为了大家关心的重点。作为乐天在中国西南部的首个大型综合体项目，LOTTEMALL涵盖了写字楼、酒店、购物中心、乐天影院、乐天娱乐中心等全业态。目前LOTTEMALL正在施工中，预计在2020年末盛大开业。
　　这是攀成钢区域首家就商业启动召开新闻发布会的开发商。王小姐是业界人士，也是区域的业主，她表示，攀成钢的商业雷声大雨点小，区域目前的配套就是底商，如果需要去大型的MAIL，主要是相隔不远的IFS和万象城。
　　“作为区域较早交房的ICC项目，都已经交房快四年了，区域的吉宝·凌云峰阁、仁恒·滨河湾一期二期、ICC、伊泰·天骄、通用、天誉等项目，都陆续交房，区域的人口密度其实很高。整个片区的交通比较便利，学区也不错，所以吸引了大量的中产家庭入驻，符合这个区域最初的高端、国际化板块定位。但就是一直以来推广的巨量商业，一直还未呈现，目前还都是工地。相比同样在东二环的万年场板块、建设路板块的巨量商业，攀成钢板块的商业便捷度还远远不够。”
　　在看到乐天商业发布会的消息时，王小姐庆幸当初自己在同一区域下手了两套房子，“当初买的真便宜。”她最期待的是，商业启动之后，对区域住宅和业主来说，是绝对的利好。
　　

实地走访：巨量商业体仍是一片工地，谁第一个开业？
　　其实攀成钢并不缺商业。
　　攀成钢区域从2007年拍地开始，一直以城市核心区的巨量商业，国际化社区而定位，吸引了众多品牌开发商，包括仁恒、新鸿基、香港置地、合景泰富、新加坡吉宝、绿地、伊泰、中粮等知名开发商，扎堆开发。
　　如今，四年过去，攀成钢的商业仍是工地。
　　早在2015年，成都商报的报道就显示，从2006年到2015年，攀成钢共成交13宗地，加上还未成交的攀成钢20号地块，按照单个项目总建筑面积和商业占比推算商业总体量逼近170万平方米，其中还不包括区域内的社区底商。目前，在攀成钢拥有大量商业用地的分别是：成都ICC、环球汇天誉、乐天商业、泰合国际财富中心。
　　除了这些集中式的商业，攀成钢板块内的各个楼盘还拥有一定体量的社区底商。但截至到2017年年底，这些巨量商业无一呈现，只有项目楼下的底商在营业。此前还多次传出攀成钢商业停工的消息，巨量商业呈现的时间也一推再推。此前，对于商业迟迟不到的猜测，一直在业界流传，如等住宅入住商业、更容易盘活，成都商业体量大、运营存在挑战等。
　　日前，成都商报记者专程前往攀成钢实地对商业建设进度进行了一次最新的打探。
　　成都ICC
　　当时规划：体量近60万平米，涵盖超甲级办公楼、大型体验式购物中心、高端五星级酒店，当时给出的愿景是复制香港的“维港门廊”，打造“天府门廊”。
　　环球汇·天誉
　　当时规划：是攀成钢所有商业中体量最大的项目，涵盖了时尚购物中心、商务写字楼、精品酒店、特色商业街、高端住宅、服务式公寓等业态，有60万平米。
　　与ICC商业毗邻的天誉商业部分，打围的广告牌上，写着“天誉第五区”，“地铁、商街、写字楼一应俱全”，“4.9米LOFT错过不再”等广告语。围栏背后是荒草丛生，枝叶漫过围栏伸向空中。记者发现，在工地的围栏中，还设置了不少停车场、活动板房，其中一个板房小院里，则站着很多穿制服类似保安的工作人员。
　　韩国乐天
　　当时规划：集乐天百货、乐天购物中心、乐天五星级酒店、乐天影院、乐天室内主题娱乐设施、高端写字楼等于一体，商业体量近35万平米。
　　乐天的商业综合体，可以从二环路BRT上看到，还是一块巨大的基坑，裸露着红色的泥土。工地的管理人员表示目前写字楼正在进行基坑的挖掘。
　　泰合国际财富中心
　　当时规划：总建筑面积约43万余方，将打造为一个涵盖写字楼、乙级写字楼、体验式购物中心、情景式商业街区、都市华宅、图书文化馆等多元业态物业，是集商业、休闲、居住为一体的大型城市综合体。
　　裙楼和写字楼外立面已经呈现，还有部分楼栋则主体已经完工，正在紧张施工中。
　　

　　住宅已上3万，区域配套还是底商
　　与商业全是一片工地形成鲜明对比的是，一街之隔，这些商业地块的旁边就是高楼林立的住宅。
　　现在的攀成钢区域早已经住宅林立、人口密集，成为成都最高端的国际社区之一，房价已经站上3万元/平米，但区域的大型集中式商业却无一呈现。即使是现在动工的乐天商业项目，也是早在五年前就已经拿地，目前住宅已经售罄。
　　在链家上，随便点开一个攀成钢区域的楼盘，仁恒·滨河湾、伊泰·天骄、吉宝·凌云峰阁、ICC、天誉、通用国际社区……由于占据了地铁物业、学区房、城市核心物业的优势，二手房业主的期待值都很高，几乎都在3万以上。而区域的一手房住宅，目前可售数量非常有限。攀成钢和金融城一样，已经成为成都最具“含金量”的住宅区域之一。
　　但就是这样一个令无数人艳羡的高端区域，下楼吃碗小面、茶楼搓个麻将、带娃转个超市，对于那里生活的“高端范儿”来说，可能都成为了一种奢侈！
　　那么，亲爱的业主和读者们，现在请来投票下个注，攀成钢商业究竟哪家最早熬出头？