违规锁定房源被查 海伦堡成都扩张或遇阻

源自：中国经营网

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　　李瑞娜
　　“海伦印象二期以后还有房吗？”“没有了，10月31日已经全部卖完了。”
　　因涉嫌使用虚假身份订购的方式锁定房源，成都市房管局对广东海伦堡地产集团有限公司（以下简称“海伦堡集团”）成都“海伦印象二期”项目进行关闭网签两周后，《中国经营报》记者再次来到项目现场，询问该批房源以后会否重新开盘。
　　面对询问，海伦印象售楼处多名工作人员表示，没听说过有锁定房源的事，住宅已经售罄了且后期没有加推。其中一名销售人员甚至提醒记者，“网上的信息都是假的。”对于此次违规事件会否影响未来布局，记者联系了成都海伦堡建设发展有限公司，截至发稿时间未获对方正面回复。
　　

违规楼盘未见整顿
　　近日，记者来到因用虚假身份订购方式锁定房源而被关闭网签的海伦印象项目，试图了解未来这批房源有无重新开盘销售的可能，或有无其他处理结果。
　　来到项目现场，可以看到通往售楼中心的大路已经被施工的围栏圈走大半，只剩下一米宽左右的入口容人进出，看房者也并不多见。随后，迎面走来一位男性销售人员向记者介绍楼盘情况，并表示住宅已经售罄了，现在只剩下底商在售。
　　“海伦印象二期以后还有房吗？”“没有了，10月31日已经全部卖完了。”
　　“这批房源不是因为使用虚假身份锁定被政府关闭网签了吗？以后还会重新开盘交易吗？”“锁定房源？我们没有锁定房源，二期开盘就已经卖完了。”
　　面对记者的疑问，柜台内的几位工作人员也加入“辩解”之中，多次强调不存在锁定房源的现象，从未听说过项目用虚假身份锁定房源被政府通报的消息，也没有收到来自单位的相关通知，而且住宅开盘后马上就售罄了，未来也不会加推房源。另一位销售人员甚至提醒记者，“网上的信息都是假的。”
　　事实上，早在11月16日，成都市房管局就发布了关于对海伦印象项目违规行为处理情况的通报。通报指出，经调查，海伦印象二期项目于2017年10月27日取得预售许可证后，在商品房网上签约系统中对一批房源通过虚假身份订购的方式锁定房源，且未严格按照其申报的预售方案进行商品住房销售，违反了成都市房地产相关规定，引发了购房矛盾纠纷，扰乱了房地产市场秩序。
　　为此，成都市房管局对其进行了关闭“海伦印象二期”网签，暂停其后期项目及关联开发企业开发项目的预售证发放，且将按规定给予信用记减分的处理。同时，将其相关违规行为抄送发改、建设等部门，将其不良信用记录录入“成都市房地产行业信用信息平台”，并抄送至“四川省房地产开发企业信用系统”和“成都信用网”予以曝光。
　　据了解，海伦印象于2016年8月26日首批次开盘，而其最近的一次开盘是在今年10月29日，当日推出396套房源，并售罄。被通报违规操作并处理的也正是此次开盘情况。
　　海伦印象附近一家房产中介的工作人员向记者指出，很多人都没有等到这批房源，因为现在新房限价，二手房价格普遍高于新房，开发商锁定房源也是为了在二级市场上多挣点利润。
　　

在蓉项目年前无房可售
　　按照海伦堡集团推行5+N区域布局战略，集团将深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、西部五大核心城市圈重点一、二线城市，其中，位于西部的成都市场是重点布局区域。根据海伦堡集团官网数据显示，目前，成都的房产项目主要有海伦天麓、海伦春天、海伦印象、海伦国际。
　　记者对前述的海伦印象及海伦天麓、海伦春天、海伦国际调查发现，在2018年春节之前，海伦堡集团在成都的楼盘几乎都没有房源开售。除了海伦印象及海伦国际，已经确定无住宅房源可售，且后期无加推房源外，海伦天麓及海伦春天住宅项目都要等到农历过年之后。海伦天麓销售人员表示，上次开盘时间为7月份，由于一直没有拿到预售证，便没有开盘，至于为什么没拿到预售，对方表示具体什么情况并不清楚，后期进展等通知。海伦春天同样表示，在今年3月份卖完了最后一栋房子后，同样一直没有取得预售证，后期加推的两栋叠墅可能过年之后才会开。
　　另外，记者了解到，海伦天麓、海伦春天、海伦印象、海伦国际四个楼盘的开发商看似是不同的公司，但背后控制人均为海伦堡产集团。四个楼盘对应的开发商分别为成都杉友投资有限公司（以下简称“杉友投资”）、成都太华置业有限公司（以下简称“太华置业”）、四川联兴房地产开发有限公司（以下简称“四川联兴”）及成都一方投资有限公司（以下简称“一方投资”），工商信息显示，四个公司的法人均为“宋雨”。其中，杉友投资为海伦堡集团子公司成都海伦堡建设发展有限公司（以下简称“成都海伦堡”）的孙公司，四川联兴、太华置业、一方投资以及成都海伦堡为海伦堡集团子公司。
　　鉴于房管局对海伦印象二期后期项目及关联开发企业开发项目的预售证发放、信用减分及曝光的处理，有市场观点表示，这对海伦堡集团旗下其他项目的开展和口碑，均会产生一定不良影响。
　　事实上，自海伦堡进军成都以来，天府新区一直是布局重点。尽管天府新区持续限购，海伦堡地产成都分公司区域营销总监胡振军7月份接受媒体采访时仍表示，依旧看好天府新区未来的发展，但随着成都政府“南拓”“东进”等政策的提出，整个成都的发展潜力都是不可估量的。