深圳月租3500房子贷款交3年房租则利息近万 划算?

源自：南方都市报

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原文标题：深圳租房贷：月租3500的房子贷款交3年租则利息近万 划算吗

　　深圳多家银行正在积极准备租房贷款业务。怎么租？利息高吗？银行方面介绍，租房贷款的好处是能让租客一次性支付租金的融资需求，获得长期居住权，也锁定未来较长时间内的租金水平。另一方面，租赁贷款利率为基准利率，如房子租金3500元/月，要贷款付3年房租，利息计9439.43元。你觉得划算吗？

银行：一次性付多年租金有利于降低成本
　　就深圳建行推出的“个人住房租赁贷款”业务（按居贷），深圳建行表示，使用了“按居贷”产品后，对于租客而言，“按居贷”产品一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求，借助银行金融手段获得长期居住权；另一方面租客可以借助一次性付款方式，争取从房东（房源企业）处取得租金折扣，降低租赁成本，锁定未来较长时间内的租金水平，同时银行会审核房屋产权的真实性和房东的资信情况。对于房东（房源企业）而言，一方面可一次性收取长期租赁合同的租金，避免催缴租金和更换租客的麻烦；另一方面，银行将审核租客的资信情况、居住和职业的稳定性，为房东筛选优质租客。

备全资料交银行审批 两周可放歀
　　关于租房贷款，南都记者致电深圳建行电话客服，工作人员表示，贷款申请目前分合作类长租公寓和散租房。合作类长租公寓可在建行的“建融家园”APP中申请，而散租房则需要到柜台申请。
　　南都记者尝试下载“建融家园”APP体验贷款申请，发现“我要租房”下的7个子菜单，仅“品牌公寓”可以查询，其他6个功能均显示“即将开通，敬请期待”。
　　而在“金融”中，要使用包含的“按居贷”“租客贷”“业主贷”的功能，需要先填写身份信息通过认证。在填写资料不到5个小时后，记者收到建行通过认证的信息。随后再点击上述三大贷款服务，则提示“贷款服务暂未开通”。而大品牌公寓展示一栏，在加载了20套房源后再无更多数据。总体来看，线上申请还有很多功能待完善。
　　而南都记者前往深圳建行其中一间网点咨询，一名个贷经理拿出一张表格表示，要有在中介签署的租赁合同，以及先到租赁所备案，最后再连同银行流水、社保清单、身份信息提交给银行审批，两个星期后才能发放贷款。

算账
　　如果按房租3500元/月，三年房租12.6万。客户贷款金额等于租金合同金额（12.6万元）。贷款利率为3年期基准利率（4.75%），还款方式为等额本息。本息共计135439.43元，利息共计9439.43元。深圳建行提醒，按居贷额度最长10年，支用期限最长5年。

租客（申请人）条件
　　1。年龄22~70周岁
　　2。有合法稳定收入和还本付息能力，资信良好
　　3。在深圳最近有连续3期及以上社保或公积金缴交记录
　　4。租赁合同期限一年及以上
　　客户通过CCB建融公寓签署租赁合同并办理贷款，全流程无纸化。客户只需提供身份证和建设银行储蓄卡（作为委托扣款账户）。

柜台申请材料
　　1在中介签署的租赁合同
　　2租赁所备案
　　3银行流水
　　4社保清单
　　5身份证

三成受访者认为租房贷款对自己没有帮助
　　在南都与奥一网联合发起的调查中，其中有近半受访者租房经历长达5年或以上，收入水平月薪1万元或以上的人群。显然，受访者对于长租公寓这一说法不陌生，也有67%的受访者愿意选择租住长租公寓，但租金最受关注，近四成受访者希望月租不高于2000元，其次是交通和周边环境。至于银行推出的贷款租房，则有近四成受访者表示不了解，另外有超过三成受访者认为贷款租房对自己没帮助。

■　声音
　　春超：若有合适的当然选择长租公寓，因为居住环境会好很多。租金、交通、配套、社区活动、室内装修、周边环境，这些当然会综合考虑，量力而行，择宜而居。目前能接受3000-5000元的月租，也会考虑贷款租房，希望可以先息后本来还款，因为租金可以投资其他方向。
　　曲曲：之前很关注长租公寓，不过看是什么类型的长租公寓，因为我结婚了，所以更注重选择能符合家庭居住的租房环境。租房最关心的是位置、周边环境、物业、户型、租金。大一房一厅的希望租金在3500元以内，2房的就5000元左右吧。不想贷款，我觉得这样不公平，租房还要贷款，那我还不如买二手房了。
　　依依：目前能接受的租金是2000-3000元，但一般不会选择贷款，感觉不实际。
　　玲玲：不会贷款租房，感觉不太靠谱，还没仔细去了解，但是我自己能花钱租的房，还要去贷款，但不是变成了既欠房东钱又欠银行钱了吗？很不合理的一个选项吧，真会去选择的人会不会是真没钱花了，但对于这种人，考虑信用值银行会接受吗，也不一定吧，个人不太看好这一项业务推出。
　　yoyo：深圳房价太高，可能会选择长租公寓，长租更稳定，租房最关注租金和交通，配套相对关注吧，租金三到五千还可以接爱。还没有了解租房贷款，如果在使用，会重点看利率。
　　冠杰：我不会选择长租公寓，太贵了，像关内的，基本上都是五六千，5000内可能会好接受点儿。租房应该第一交通，第二是周边环境。
　　饭饭：长租公寓，装修会有品位点吧，管理应该也不错。租房主要看交通和周边环境，目前能接受月租四五千。但不会选择贷款租房，因为利息贵。
　　大霞：如果价格合理，地段合适，会考虑选择长租公寓，因为长租公寓整体环境较好，室内配套较齐全，价格较制度化，普通租房随便涨价是个大问题。租房主要在乎租金、交通、室内装修、周边环境，但租金最好不超过2500元/月。自己不会考虑贷款租房，因为额度不大，没必要。
　　铿铿：目前还没有了解过长租公寓，所以不确定是否选择，租房看重租金和交通，能接受两千月租的房子，未来可能考虑贷款租房，主要关注贷款的额度、利息、还款方式等。

⊙记者：冯少文