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1# 贡嘎山
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 孟良 发表于: 2013-6-24 15:58:00|只看该作者回帖奖励|倒序浏览|阅读模式

[探讨研究物业相关法律法规及相关知识

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1994年建设部──→《城市新建住宅小区管理办法》
1994年3月23日建设部──→《成都新建住宅小区管理办法》
1995年建设部──→(印发)《全国优秀管理住宅小区标准》
1996年建设部人事教育劳动司与房地产业司──→(联合下发)《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》
1996年国家计委和建设部──→(联合下发)《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
1997年建设部──→(印发)《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
1998年财政部──→《物业服务企业财务管理规定》
1998年11月建设部、财政部──→(印发)《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
1999年建设部──→(印发)《物业服务企业资质管理试行办法》
2000年5月建设部──→《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工和的通知》
2002年3月建设部──→《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)
2003年6月28日──→《物业管理条例》
2003年6月建设部──→《业主大会规程》
2003年9月建设部──→《前期物业管理招投标管理暂行办法》
2003年11月国家发展改革委员会、建设部──→《物业服务收费管理办法》
2004年1月中国物业管理协会──→(制订)《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
2004年3月建设部──→《物业服务企业资质管理办法》
2004年7月国家发展改革委员会、建设部──→《物业服务收费明码标价规定》
2004年9月建设部──→《临时管理规约(示范文本)》、《前期物业服务合同(示范文本)》
2005年11月人事部、建设部──→《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》、《物业管理师资格认定考试办法》
2007年10月1日──→《中华人民共和国物权法》(主席令第62号)
2007年10月1日──→《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》(国务院令第504号)
2007年11月建设部──→《建设部关于修改〈物业服务企业资质管理办法〉的决定》(建设部令第164号)
2007年12月建设部、财政部──→《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部第165号令)
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故宫数字博物馆将开建 具数字影院和故宫讲坛功能 刘震云先生,您如何讲故事?
2# 四姑娘山
 楼主|孟良 发表于: 2013-6-24 15:59:01|只看该作者
▲温馨提示:图片的宽度最好1800 像素,目前最佳显示是 900 像素,请勿小于 900 像素▲
《四川省预防控制狂犬病条例》
《四川省物业服务收费管理细则》
《成都市物价局、成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知》
《成都物业管理条例》
《成都市犬只管理办法》
《成都市房产管理局关于印发〈临时管理规约〉、〈管理规约〉、〈业主大会议事规则〉、〈业主委员会工作规则〉四个示范文本的通知》
《住宅室内装饰装修管理办法》
《物业管理条例》
《成都市住宅物业管理区域车辆停放管理暂行办法》
《成都市物业管理招投标暂行办法》
《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》
成都市房产管理局关于印发《成都市建筑区划划分暂行办法的通知》
《中华人民共和国价格法》
《治安管理条例》
《房屋建筑工程质量保修办法》
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》
《城市异产毗连房屋管理规定》
《建设工程质量管理条例》
《商品房销售管理办法》
《城市房地产开发经营管理条例》
《成都市机动车停放服务收费管理暂行办法》
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
《物业服务定价成本监审办法(试行)》
《前期物业管理招投标管理暂行办法》
《物业服务收费管理办法》
《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
《物业服务企业资质管理办法》
《物业服务收费明码标价规定》
《临时管理规约(示范文本)》
《前期物业服务合同(示范文本)》
《物业管理师制度暂行规定》
《物业管理师资格考试实施办法》
《物业管理资格认定考试办法》
《住宅专项维修资金管理办法》
《中华人民共和国民法通则》
《中华人民共和国合同法》
《土地管理法》
《城市房地产管理法》
《城市规划法》
《城镇国有土地使用权出让和转让条例》
《物权法》
《商法》
《经济法》
《业主大会规程》
《成都市建筑区划分申请表》
《成都市建筑区划暂行办法》
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3# 峨眉山
 楼主|孟良 发表于: 2013-6-24 15:59:40|只看该作者
物业的特点:
1、使用的长期性
2、位置的固定性
3、建设的长期性与投资的高额性
4、价值上的保值性与增值性
5、形式上的多样性
6、受政策影响大
4# 金佛山
 楼主|孟良 发表于: 2013-6-24 16:00:02|只看该作者
七通一平:

七通:通路、通水、通气(通管道煤气)、通电、通话、通有线电视、通地下排水管

一平:平整土地

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5# 华蓥山
 楼主|孟良 发表于: 2013-6-24 16:00:21|只看该作者
具备业主身份的情况有三种:

1、房屋所有权证书持有人

2、房屋共有权证书持有人

3、待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人

6# 青城山
 楼主|孟良 发表于: 2013-6-24 16:00:45|只看该作者
2003年6月28日《物业管理条例》正式颁布(简称《条例》),它确立了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策,业主委员会执行的制度,同时,它确立了七项物业管理的基本制度:

1、业主大会制度

2、管理规约制度

3、前期物业管理招投标制度

4、物业承接查验制度

5、物业服务企业资质管理制度

6、物业管理专业人员职业资格制度

7、住宅专项维修资金制度

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7#
 楼主|孟良 发表于: 2013-6-24 16:01:04|只看该作者
《物业管理条例》第六条规定:房屋的所有权人为业主。由于我国实行房屋所有权与土地使用权归属同一个主体的原则,拥有了房屋的所有权在事实上就拥有了与房屋相配套的设备、设施和相关场地的相关权利。
8#
 楼主|孟良 发表于: 2013-6-24 16:01:19|只看该作者
我国对房地产管理实行权证管理方式。
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