按揭商铺何时返租引争议 承租人业主都很无奈

源自：泸州新闻网

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　　“商铺返租的租金到底什么时候能到位？”近日，泸州市民王女士致电欢乐汇商铺销售顾问，催问商铺返租租金事宜，但并没有得到对方的明确答复。王女士称，半年来多次催问无果，到现在造成的损失已超过10万元。

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上传时间: 2018-7-7 09:24

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欢乐汇商圈

按揭商铺何时返租引争议
　　“已经催了好多次都没有结果。”王女士说，去年11月，她在欢乐汇按揭购买了一间140余平米的商铺，购买合同显示，该商铺从今年1月1日起开始返租，并备注了“实际以甲方结清租赁房屋经济手续并办理完毕进房后起算租期”。王女士说，她当时并未留意这一备注，后来才弄明白，这意味着“实际返租时间将以银行放款为准”。
　　王女士认为，自己根据要求向销售方提交相关资料通过了审核，包括征信等都没有问题，且支付了首付款，银行不放款并不是自己的责任，销售方以放款时间为准进行返租并不合理。
　　欢乐汇一销售顾问告诉川江都市报记者，合同上的确签了今年1月1日起返租，但前提是结清房款。目前付清全款的商铺都已经按约开始返租了，由于有的商铺将房产质押给银行办理按揭购房，银行要求先签“无条件拆场”的承诺书才能放款，但承租人又不愿意签字，故银行一直未放款，“购房款未结清，怎么能收房租呢？”

承租人认为银行要求太”奇葩”
　　王女士说：“刚开始说银行1月底就放款，1月底问销售顾问被告知2月初才放款，2月初又说年后，年后联系时又让直接问银行人员，后银行人员告知是销售方提交的资料不齐，3月初在银行和开发商之间反复追问，才知道银行要求提供一份由商铺承租人签字的‘无条件拆场’承诺书。”
　　欢乐汇某商家肖女士告诉记者，银行要求承租人签的“无条件拆场”承诺书中规定“：如果有一天业主无力偿还商铺按揭款，承租人须无条件拆场，配合银行将商铺复原。”但她还未接到相关通知。肖女士表示，自己肯定不会签这样一份承诺书，“装修这个店就花了好几十万，如果真的有一天店铺业主还不上贷款就让我拆场，那损失就太大了”。
　　肖女士认为，自己与出租方签订租赁协议，约定了租金、租期等事项，双方都只能按合同办事，只涉及租赁方面的事情，与销售毫无关系，“银行的要求太奇葩了，承租人都不会去理会”。
　　王女士对银行的要求也不太理解，“承租户怎么可能会签嘛，每个商铺的装修都是一笔不菲的费用”，可如果没有解决办法，收租岂不是遥遥无期？

销售方正与银行、承租人沟通
　　王女士认为，按揭购买商铺，是购买方、销售方和银行三方的事，本来和承租人一点关系都没有，但现在却至关重要，直接导致自己长时间得不到返租租金，销售方前期既未在招商时将银行需要的资料清理完善，也未及时向她说明情况，应该承担相应责任。
　　欢乐汇销售顾问说，银行对风控审核很严，销售方已多次进行沟通，力求妥善解决此事，但仍没有实质性进展。目前，银行方仅同意将“无条件拆场”承诺书改为告知书，即“告诉承租人该商铺已抵押给银行”，仍然需要承租人签字。
　　该销售顾问称，这已经迈出了积极的一步，已经有承租人愿意签“告知书”了；对于不愿意签的，销售方也正在积极做工作。
　　川江都市报记者 杨敏/摄影报道