源自：钱江晚报
原文标题：开发商量身定制！温州老板买下钱塘江边万呎豪宅，如今6026万起拍！内景大开眼界
TVB中经常出现的万呎豪宅，其实钱塘江边也有……
阳光海岸外立面
面积1219平方米（约13121平方英尺）、起拍价逾6000万，一套有可能是杭州史上最贵法拍商品房，出现在“阿里拍卖司法”频道。该房产位于杭州上城区阳光海岸，将于8月16日10时至8月17日10时在阿里拍卖进行公开拍卖，钱江晚报记者从杭州上城区法院了解到，目前尚无人缴纳保证金准备参拍。不过围观群众有3400多人，180多人设置了提醒，距离正式拍卖也还有20多天。
尽管6000多万的总价看上去很高，但是折算到单价还不到5万一平方米，而该小区二手房的单价已逾8万。
1
房东是温州人
欠银行贷款还不出
将该房产推上拍卖的是杭州上城区法院的一个银行借贷官司。
官司不复杂，房东郑某曾向某银行贷款数千万元，以该房产做抵押。后来郑某贷款未能及时还上，银行起诉并胜诉。
阳光海岸实景图 图片来源：标的物详情
2014年5月，银行向上城法院申请强制执行，金额为3145万。当时，郑某与银行一度达成还款协议。郑某依照协议陆续还了几百万，去年，他未能按期还款。
去年7月，银行再度向法院申请强制执行，据悉，郑某并不愿意拍卖该房产，试图再跟银行协商新的还款方案，但是银行对他失去信任，要求拍卖当年的抵押房产以求收回欠款。
据悉，郑某是温州人，山西矿老板。
钱江晚报记者搜索发现，在这几年里，他涉及的经济纠纷不少，判决结果纷纷要求他还款。如：2015年7月苍南法院对一起民间借贷案件有判决，判郑某还款240万元；2015年12月，温州中院在另一起民间借贷案的判决中，要求郑某还款970万元以及赔偿利息。
阳光海岸实景图 图片来源：标的物详情
2
1200平方米的房产
内部有两部屋内电梯专供跃层使用
怎么会有1200平方米的商品房？据悉，这很有可能是杭州除别墅以外最大的商品房。
该房产位于阳光海岸楼盘，该楼盘位处杭州钱塘江畔一线江景，品质高端，这是唯一的一套1200平方米。
据说，该房产是在楼盘建造过程中，温州老板即与开发商商量好建设方案，相当于“量身定制”。房产所处的楼一共19层，该房产为16跃18层。每一层都有400平方米的面积，也就是说，该单元的在16、17、18层的面积都是属于该房产的。
1200平方米的房产到底有多豪？
拍卖公告中对房产的描述是这样的：为一线江景房，通风采光较好，室内为跃层结构，16层共三室一跃层客厅（层高5.3米）一餐厅二厨三卫二阳台；17层共三室三卫三衣帽间；18层共一厅一储藏室及一露台。
另外，比如它一个卧室就有140平方米，一个浴室就堪比桑拿房。
还有，该房产内部有两部屋内电梯，也就是说单元电梯抵达16层以后，该房产内部还有两部电梯，专供这跃层三层所用。
阳光海岸实景图 图片来源：标的物详情
3
6000多万元的起拍价很“白菜”
但交易税费等可能还要500万
其实，仔细算下来，6000万元的起拍价非常“白菜”。这个总价折算到单价还不到5万元/平方米，远低于同一区域二手房的平均水平。
钱江晚报记者查询二手房交易网站，发现阳光海岸挂卖房产的单价基本过8万元，有的挂牌单价已接近10万/平方米，也就说这套法拍房比正常的市场价便宜了近一半。
不过，要获得这套房的产权，其他交易税费也非常高昂。
最主要的一笔是过户税费。该房源的拍卖标的情况表中明确写明：对象权利状态为预告登记，未办理相关产权证，需二次过户，税费由买受人承担。也就是该房源没有办过房产证，需要先过户到被执行人名下再过户到买受人手中。
二次过户涉及到契税、个税、增值税等相关税费问题，是一笔不小的开支。假设最终的成交价就是起拍价，二次过户按未满两年征收，那就需要缴纳5.6%的增值税，也就是337万，再加上契税等林林总总的，总花费可能接近500万。
另外，该房产的还存在好几万元的物业欠费，也要由买受人承担。
参拍该房产需缴纳保证金601万元，每次增价幅度为10万元。
钱江晚报记者搜索发现，今年4月28日，同样在阿里拍卖上，同样是阳光海岸的这一栋楼，有一套16跃18层的629平方米的中间套，也进入了司法拍卖，当时9人报名参拍，3万人围观，最后以5002万的价格成交。 | 
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