南充二手房市场遭遇寒冬 房产中介面临大考

源自：南充晚报

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　　二手房市场喊“冷”房产中介面临大考
　　南充晚报记者 张瀚誉 文/图
　　银行收紧房贷、行业竞争激烈……日前，记者从国家统计局南充调查队了解到，受银行房贷政策调整等因素影响，我市二手房交易市场渐渐进入“寒冬期”。

遭遇“寒冬”中介公司经营惨淡
　　市民李建在市内经营着一家二手房中介公司，平时的主要收入来自二手房交易的中介费，如今随着我市二手房市场的冷清，让他的收入减少了不少。“二手房的房源倒是很多，但是购买二手房的市民却很少，成功交易的二手房仅仅只有去年同期一半的水平。”李建告诉记者，从上月开始，二手房的交易量就有所回落，到本月为止，二手房的交易量呈现出明显回落的趋势，算上4月已经过去的20余天，他就只做成了4笔二手房中介的生意。
　　不仅仅是李建，随着阵阵“寒风”吹入二手房交易市场，我市多家二手房中介公司的负责人纷纷高呼“伤不起”。同样经营着一家二手房中介公司的王强则表示，由于生意实在太冷清，甚至无力支付水电气开支、员工工资开支，他便辞退了员工，关闭了店门，只在店门上贴了一张写有他电话号码的纸条，方便有需要看房的顾客联系他。

政策调控 中介按揭贷款困难
　　记者在国家统计局南充调查队公布的数据上看到，今年4月，截至到26日，我市二手房成交644套，交易面积5.53万平方米，预计4月全月的二手房交易量比3月将略有下降。统计数据显示二手房交易量与去年同期变化不大，而众多二手房中介公司的二手房交易数量又如过“寒冬”，为什么会这样？
　　“从今年年初开始，银行调整了房屋贷款的政策，特别是二手房的按揭贷款业务办理过程更加严格。”国家统计局南充调查队相关负责人告诉记者，在统计调查中发现，随着银行政策的限制，不少小型的房地产中介公司难以办理二手房的按揭贷款业务，而大型房地产中介公司的二手房按揭贷款业务相对容易，所以这就产生了统计数据显示变化不大，而中介公司遭遇“寒冬”的现象。

重新洗牌
房产中介面临大考
　　记者在采访中了解到，去年3月前后，随着“国5条”落地，我市的二手房交易市场呈现出了“井喷”般的盛况，卖房的、买房的，络绎不绝的二手房交易者们将房地产管理局的服务窗口挤得水泄不通。
　　“市场火了，自然参与的经营者就多了。就在去年二手房交易市场如火如荼的时候，我市新成立的二手房中介公司也如同雨后春笋般冒出了头，其中有正规的经营者，也有同时向中介公司与消费者收取额外中介费的‘二房东’。”房地产销售业内人士汪海告诉记者，随着银行针对二手房交易的按揭贷款政策改变，不少中介公司则会遭遇银行以及同行的双重压力，将面临一场形势严峻的考验。